大圍柏傲莊近期錄得一系列蝕讓成交，其中更有一宗不足半年便大幅蝕讓離場的個案。數據顯示，在過去的半年內，該屋苑已錄得約二十八宗蝕讓成交，反映出整體二手市場的嚴峻形勢。
市場趨勢與數據分析
根據市場資料，大圍區內的半新指標屋苑柏傲莊，在過去半年間出現了約二十八宗蝕讓個案，這反映出即使是受惠於港鐵站上蓋的優越位置及嶄新建築質素，亦難以抵擋整體樓市下行的壓力。有報道指出，近期一宗成交個案中，一位買家在持有單位僅約五年的時間內，便蝕讓了約五十六萬元離場。 這些數字反映出市場普遍存在著價格調整的壓力，許多業主在高位買入後，現時面對帳面虧損的情況。
香港整體二手市場亦面臨類似的挑戰。數據顯示，今年首季二手私宅轉售蝕讓的比例上升至百分之三十六，較去年第四季上升了約兩個百分點。 這種普遍的蝕讓現象表明，儘管有部分成交能夠獲利，但市場上需要蝕讓離場的個案比例正在增加。整體而言，樓市在面對持續的利率壓力及經濟不明朗因素下，買賣雙方的議價空間擴大，導致成交價格普遍受壓。
個案剖析：區內客承接兩房單位
近期一宗較受關注的成交個案，涉及柏傲莊一個實用面積為四百五十二平方呎的兩房單位。該單位最終以九百二十萬元成交，平均實用呎價為二萬零三百五十四元。 買家為一名區內上車客，他認為該屋苑樓齡較新、盤源稀少且單位間隔實用，因此決定承接自住。 這個個案展示了即使在蝕讓頻生的市場環境下，仍然有剛性需求的買家進場，他們關注的是單位的實際居住價值和區內的配套設施。
值得注意的是，該單位的原業主於二零二零年以九百七十六萬元購入，持貨五年後以九百二十萬元沽出，帳面虧損了五十六萬元，貶值約百分之五點七。 這宗交易再次印證了市場的調整趨勢，即使是持有單位數年後，也可能面臨帳面損失。此情況與其他報導中的蝕讓個案一致，例如有業主在持有單位五年後，帳面蝕讓了約四十三萬元。
市場展望與對策
大圍柏傲莊的蝕讓個案反映了整個香港房地產市場的現況。雖然該屋苑坐擁港鐵優勢及完善的社區配套，但市場價格的波動仍對業主造成壓力。 尤其是在整體經濟環境未明朗及利率維持在高位的背景下，買賣雙方在議價過程中，賣方往往需要作出價格調整才能促成交易。
對於準買家而言，目前市場上確實存在一些較為吸引的入市機會，尤其是在樓價經歷調整後。他們可以留意市場上放盤的品質，並考慮自身的需求和負擔能力。對於部分業主而言，若考慮出售物業，則需更為務實地面對市場的價格預期，並衡量短期內是否需要換樓或套現資金。在現時的市場環境下，長線持有或有穩定現金流的投資者，或許更能承受短期的市場波動。
總結而言，大圍柏傲莊的近期成交數據揭示了二手市場的艱難局面。儘管有剛性需求的買家能夠在市場調整中找到合適的單位，但普遍存在的蝕讓現象仍是市場無法迴避的現實。未來的樓市走向將持續受到宏觀經濟、利率政策以及政府房屋政策等多重因素的影響。
