樓市低迷，馬鞍山半新樓錄蝕讓潮
近期樓市氣氛轉弱，不少業主面對樓價下跌壓力，紛紛減價沽貨。馬鞍山區的半新樓盤「泓碧」及「觀瀾雅軒」近日便接連錄得蝕讓成交，反映市場正在調整。有單位持貨僅數年便大幅貶值超過兩成，顯示「高追」入市的風險。
泓碧單位蝕讓兩成，長達六年貶值
坐落於烏溪沙的泓碧屋苑，近日便有一個高層兩房單位，以680萬元沽出。據悉，原業主於2020年6月以855萬元購入該單位，持貨五年，賬面蝕讓約175萬元，樓價下跌約20%。 另一邊廂，泓碧亦有單位以580萬元易手，業主於2019年購入，持貨六年，賬面損失約190萬元，貶值約24.7%。 更有甚者，泓碧一個高層單位，原業主於2019年以643萬元購入，持貨六年後沽出，賬面損失263萬元，跌價幅度高達41%。 屋苑內更有傳言指出，今年以來錄得的二手成交，百分之百均為蝕讓，蝕幅介乎18%至41%。
觀瀾雅軒兩房戶，三年蝕讓一成半
至於鄰近的觀瀾雅軒，亦未能倖免於樓市下滑的影響。一個高層兩房單位，實用面積約601平方呎，最終以675萬元成交。 原業主於2022年4月以798萬元購入此單位，持貨三年，帳面蝕讓123萬元，單位期內貶值約15%。 另一宗成交顯示，觀瀾雅軒一個中層單位，實用面積約586平方呎，以716.8萬元沽出，呎價約12,232元。 雖然該單位放盤三個月，但僅微減了3.2萬元便成功售出。然而，細看之下，市場上亦有同屋苑單位錄得更大幅度的貶值。
市場觀望氣氛濃厚，蝕讓情況或持續
樓市持續調整，買賣雙方對後市的看法普遍審慎。銀行陸續推出優惠吸客，期望能刺激交投。然而，目前市場上仍瀰漫著觀望氣氛，不少潛在買家選擇靜待時機，而持有單位但想套現的業主，則可能需要面對更大的議價空間，甚至蝕讓離場。這種情況短期內預計仍會持續，尤其對於早期以高價購入物業的業主而言，壓力更為明顯。未來的樓市走勢，仍有待觀察。
