南昌站旁的維港滙，向來是不少人心中的置業熱點。這片區域新盤林立，交通便捷，理應是價值堅挺的保證。然而，當看到一宗維港滙兩房戶以1103萬元成交，原業主竟是2021年一手買入，如今卻要蝕讓約178萬元離場時，不禁讓人倒吸一口涼氣。這筆交易不僅是冰冷的數字跳動，更是市場波動下一個真實個體的進退寫照。它像一面鏡子，映照出近年樓市的起伏與無奈，也提醒著每一位準買家和業主：投資物業，並非穩賺不賠的神話。
市場一瞥：光環下的陰影
維港滙坐落於南昌站上蓋或周邊，地理位置優越，享有無敵海景潛力，是近年新盤供應的焦點之一。樓盤以其現代化設計和便利配套吸引了大量置家及投資者。在許多人的認知中，這樣地段的新樓，買入後應是「坐等升值」。然而，1103萬元的成交價，對比原業主2021年的購入成本，那約178萬元的蝕讓金額，無疑在這片光環下投下了一抹陰影。這數字告訴我們，即使是看似條件優越的物業，也難以全然免疫於市場的風浪。
蝕讓真相：數字訴說的痛楚
讓我們仔細看看這組數字。單位最終成交價是1103萬元。報導指出，原業主於2021年以一手形式購入，現時蝕讓約178萬元。簡單計算，原業主當年的買入價大約是1103萬 + 178萬 = 1281萬元。這意味著，短短數年間，這套兩房單位的價值蒸發了約13.9%（178萬 / 1281萬）。這還只是表面上的樓價損失。通常，買賣物業還涉及額外的費用，例如印花稅、律師費、代理佣金，如果涉及按揭，還有利息支出。這些額外開支疊加起來，原業主的實際總損失可能會更高。對於任何一個投入千萬元級資金的業主而言，這178萬元的損失，無疑是沉重的代價，是真金白銀的流失，背後可能蘊含著原業主因為各種原因（財務狀況改變、移民、投資組合調整等）而不得不割肉離場的無奈。
時光洪流：市場變遷的無情
為何在2021年購入的物業，會在短短幾年後出現如此 significant 的損失？答案藏在過去幾年的市場變遷之中。2021年，儘管疫情偶有波動，但全球主要經濟體維持寬鬆貨幣政策，低利率環境持續，香港樓市仍處於相對高位，部分新盤甚至出現搶購潮。買家對後市普遍抱持樂觀態度。維港滙作為新盤，當時的定價和銷售策略，很可能反映了市場對該地段和產品的當時估值和預期。
然而，從2022年開始，全球局勢急轉直下。主要央行為了抑制通脹，開始激進地加息，香港也跟隨美聯儲的步伐進入加息週期。高息環境顯著增加了置業成本，潛在買家的負擔能力下降，觀望情緒轉濃。同時，全球經濟增長放緩，地緣政治風險上升，都對市場信心造成打擊。香港本地，新盤供應持續，二手市場交投轉淡，業主議價空間擴大，樓價開始掉頭向下。
原業主在2021年購入，正值市場從高峰開始調整的過渡期。他們或許預計樓價會繼續攀升，或者認為即使調整，維港滙這樣優質地段的物業也能抗跌。然而，市場的無情在於它不會停留在原地。利率的急劇上升和整體經濟前景的不確定性，共同推動了樓價的下行。這宗交易，恰恰是這個宏觀環境變化在微觀層面的一個縮影。原業主並非投資失誤，而是被時代的洪流裹挾，不得不接受市場的現實。
誰是下一個？市場波動下的啟示
維港滙的這宗蝕讓個案絕非孤立事件。近年來，市場上「蝕讓」成交的個案頻頻出現，尤其是在過去幾年樓市高峰期入市的買家。這給市場帶來了重要的啟示。首先，沒有永遠上漲的市場。物業市場受多種因素影響，包括經濟狀況、利率水平、政策調控、供求關係，甚至全球局勢。這些因素錯綜複雜，難以精準預測。其次，入市時機至關重要。在市場情緒高漲、樓價處於高位時入市，一旦市場逆轉，風險也會相應增高。最後，物業投資需要考慮自身的財務承受能力和持有周期。如果因為短期資金壓力而被迫在市場低迷時出售，就容易造成實際虧損。這宗個案提醒潛在買家，入市前必須充分評估風險，切勿盲目追高。對於現有業主，也需要審視自己的持有策略，了解市場動態，做好應對波動的準備。每一個「蝕讓」數字背後，都可能是一個家庭的故事，一個艱難的決定。它們是市場最真實的註腳，提醒我們投資物業需要謹慎與智慧。
未來展望：霧裡看花的市場
展望未來，香港樓市仍充滿變數。全球高利率環境可能持續一段時間，本地經濟復甦步伐仍面臨挑戰。雖然政府可能適時調整政策以穩定市場，但整體市場情緒和交投量能否快速回暖仍是未知數。像維港滙這樣的優質物業，長期來看或許仍具備潛力，但短期內，業主是否能擺脫「蝕讓」的陰影，很大程度上取決於宏觀經濟環境的改善和市場信心的恢復。對於有意入市的買家而言，市場波動也帶來了尋找筍盤的機會，但前提是需要做好充分的市場研究和風險評估。目前看來，市場仍處於一個「霧裡看花」的階段，能見度不高，投資決策需要更加審慎。
結語：每一個數字都是一個故事
維港滙兩房戶1103萬成交，原業主蝕讓178萬，這不是一個冰冷的統計數據，而是市場潮起潮落中的一個具體例證。它告訴我們，房地產投資並非單向的財富累積，它承載著風險，也考驗著持有者的耐心和判斷力。每一個成交價、每一個盈虧數字背後，都有一個關於期望、關於現實、關於取捨的故事。這個故事提醒著我們，在追逐財富的路上，保持清醒的頭腦，敬畏市場的力量，永遠是 navigating 風浪的最佳指南。
