思緒在數據的海洋中穿梭，試圖捕捉香港樓市在下半年的潛在脈動。利嘉閣地產的預測如同一盞探照燈，指向一個可能「止跌回升」的未來。但這個回升的動力何在？是市場內生力量的覺醒，還是外在環境的催化？中小型住宅預計升值5%，豪宅溫和上升2%，這數字背後的邏輯是什麼？是單純的數字遊戲，還是深藏著市場結構、資金流向、政策導向等多重因素的微妙平衡？這份專業報告，將不僅僅是數字的轉述，更是對這些數字所代表的市場情緒、潛在動因以及可能面臨的挑戰進行一次深度剖析。讓我們一層層剝開現象，探尋香港樓市下半年的真實面貌。
峰迴路轉？樓市的下半年猜想
香港樓市，一個牽動無數人心弦的話題。過去一段時間的調整，讓市場瀰漫著觀望甚至悲觀的情緒。然而，利嘉閣地產在此時提出「下半年樓價止跌回升」的預測，無疑為市場注入了一絲暖意。這並非空穴來風，其背後有著對上半年市場表現的總結，以及對未來趨勢的判斷。
上半年樓市在「撤辣」政策的刺激下，確實經歷了一波短暫的反彈。成交量顯著回升，反映了被壓抑已久的購買力得到釋放。利嘉閣地產董事徐志華指出，今年上半年一、二手私宅市場的買賣登記量和金額均較去年下半年大幅增長，呈現「量價齊升」的態勢。 尤其是一手市場，發展商積極以具吸引力的價格推盤，有效去化了部分庫存，帶動成交量創下近五個半年度的新高。 二手市場也受惠於撤辣和市場信心的回升，成交量有所增加，換樓客和投資者重新活躍。
然而，這股升勢未能持續。高息環境的壓力、經濟復甦的緩慢以及新盤持續以低價促銷，都對二手樓價構成壓力，使得市場在接近年中時再次面臨挑戰。 利嘉閣地產總裁廖偉強坦言，單靠撤辣難以支撐樓市持續向上，當首輪最心急的購買力被消化後，市場便出現回軟。
關鍵何在？止跌回升的動力源
儘管上半年尾聲出現回軟，但利嘉閣對於下半年的樓市走向卻相對樂觀，預計樓價將會止跌回升。 這種樂觀並非盲目，而是基於對多方面因素的綜合判斷。
首先，「東升西降」的全球格局變化被視為重要的宏觀因素。有分析認為，全球資金正流向亞洲，而香港作為國際金融中心，有望從中受益。 資金的流入將為香港市場注入新的活力，包括股票市場的回暖以及對實物資產的需求增加，這對樓市構成正面支持。
其次，預期中的減息週期是另一個關鍵因素。雖然聯儲局的減息步伐仍存在不確定性，但市場普遍預計未來存在減息的可能性。 香港的銀行同業拆息（Hibor）近期有所下滑，這直接降低了供樓負擔，有助於提升買家的入市意欲。 利息成本的下降，對於刺激樓市交投和價格回升具有顯著作用。
再者，各類人才引進計劃的效果正逐步顯現。高才通、專才入境以及海外留學生的增加，為香港帶來了新增的住屋需求。 這些新增人口不僅活躍了租賃市場，也潛在地增加了置業需求，為樓市提供了結構性的支持。
此外，中美貿易關係的暫時緩和也被認為是利好因素。 雖然仍存在變數，但短期內的貿易緊張緩解為香港的商業活動帶來喘息空間，有助於提升營商信心，間接對樓市產生積極影響。
結構差異：中小型住宅與豪宅的步伐
利嘉閣的預測顯示，下半年中小型住宅和豪宅的升幅將有所不同，中小型住宅預計升5%，豪宅則升2%。 這種差異反映了不同市場區隔的供需情況和買家結構。
中小型住宅市場主要受本地剛性需求和首次置業人士的影響。 《財政預算案》放寬百元印花稅的適用範圍，特別惠及中小型物業，刺激了這類單位的交投。 加上拆息回落降低了供樓成本，以及人才流入帶來的新增需求，都為中小型住宅市場提供了更強勁的支持。因此，預計其價格回升的動力較大。
相較之下，豪宅市場更容易受到全球經濟環境、投資氣氛以及高淨值人士決策的影響。 雖然也有「高才通」等計劃帶來的高端買家，但全球經濟的不確定性和潛在的風險因素可能使得豪宅買家更為審慎。 此外，上半年二手豪宅成交雖然有所增加，但整體市場的壓力和新盤的競爭依然存在。 因此，預計豪宅樓價的回升幅度相對溫和。
潛在挑戰與未知數
儘管存在諸多利好因素，但香港樓市的下半年並非一帆風順。潛在的挑戰依然存在，需要市場參與者保持警惕。
首先，全球經濟前景仍不明朗。通脹壓力、地緣政治風險（如關稅戰、地區衝突）都可能影響投資者的信心和資金流向。 外部環境的變化可能隨時為樓市帶來新的不確定性。
其次，香港本地經濟的復甦進度以及失業率的變化，也會直接影響市民的購買力和置業意願。 如果經濟復甦不如預期，可能對樓市的復甦帶來阻礙。
再者，新盤的供應量和定價策略仍然是影響二手市場的重要因素。 如果發展商繼續以低價促銷新盤，可能會持續壓制二手樓價的回升空間。
總結：在波動中尋求平衡
利嘉閣地產對下半年樓市「止跌回升」的預測，為市場帶來了積極信號，特別是對於中小型住宅市場，預計5%的升幅顯示了其相對較強的韌性和回升潛力。豪宅市場的溫和升幅則反映了其更容易受到宏觀經濟環境影響的特性。
這個預測是基於對當前市場狀況、政策效應、資金流向以及人才流入等多重因素的綜合分析。然而，樓市的未來走向永遠充滿變數，全球經濟、利率政策、地緣政治以及本地經濟表現，都可能對最終結果產生影響。
對於置業人士而言，理解這些潛在的機會和風險至關重要。下半年是否會成為樓市的「分水嶺」，實現從調整到回升的轉變，仍有待時間驗證。但可以肯定的是，市場正在尋找新的平衡點，而各種因素的相互作用將共同塑造未來的樓市圖景。在這個充滿挑戰與機遇的時刻，深入了解市場動態，謹慎評估個人風險承受能力，是做出明智決定的關鍵。
