市場脈動的微光：從周末十大屋苑成交看香港樓市的弦外之音
近期的香港樓市，如同一池微風吹過的湖水，泛起陣陣漣漪，卻又似乎未見驚濤駭浪。週末作為觀察樓市溫度計的重要節點，兩大代理行的數據往往能反映出最即時的市場情緒。最新公布的數字顯示，剛剛過去的這個週末，中原地產及美聯物業的十大屋苑成交量雙雙錄得下跌，中原錄得10宗成交，較上周減少約三成，美聯則錄得11宗成交，按周下跌26.7%。 這些看似冷淡的數字背後，究竟隱藏著怎樣的市場訊息？這是一時的喘息，還是趨勢的預告？
審視當前數據，我們看到的是在連月來因「撤辣」等利好政策帶動下的樓市「小陽春」後，二手市場似乎進入了一個短暫的調整期。 新盤的熱銷無疑分流了部分二手購買力，加上部分業主心態轉強，議價空間收窄，都可能是導致成交量回落的原因。 然而，這是否意味著樓市即將掉頭向下？或許我們需要更深入地剖析其中的結構性變化與潛在動力。
表象下的潛流：新盤搶灘與二手觀望
這個週末的成交數字，讓不少市場參與者心頭泛起一絲涼意。中原按周下跌33.3%，美聯下跌26.7%，數字的確不甚樂觀。然而，若將時間拉長，對比本月上半月的整體表現，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，十大屋苑成交量實際上較上月同期增加了26.6%，顯示上半月市場仍相當活躍。 這似乎是個矛盾的現象：週末成交下跌，上半月總體卻上升？
答案可能在於市場的焦點轉移。 近期一手市場新盤推售活躍，尤其是一些定價貼近市價，甚至提供優惠的新盤，成功吸引了大量購買力。 例如，黃竹坑站的新盤就錄得「一Q清枱」的佳績，這無疑分流了部分原本可能考慮二手市場的買家。 新盤的吸引力，讓部分二手業主更加「惜售」，不願大幅議價，導致買賣雙方陷入拉鋸，進一步影響了週末的二手成交。
除了新盤的競爭，週末成交數據下跌也可能受到其他因素的影響。 例如，父親節週末可能影響部分家庭的睇樓安排。 再者，儘管整體市場氣氛受惠於息口回落等利好因素，但市場仍存在不確定性，部分買家可能選擇觀望，等待更明確的減息信號或更具吸引力的盤源。
市場情緒的微妙變化：從「旺丁」到「旺財」的期待
美聯物業住宅部行政總裁布少明提到，近期二手市場呈現「旺丁未旺財」的局面。 這句話頗值得玩味。「旺丁」意味著睇樓活動仍然活躍，市場上仍有潛在的購買力在尋覓機會。美聯的數據也顯示，15個指標屋苑的週末預約睇樓量創下18週新高。 這反映出市場的剛性需求並未消失，只是買家入市的節奏與策略正在發生變化。
從「旺丁未旺財」到真正的「旺財」，需要更多積極因素的配合。 其中，市場對美國聯儲局減息的預期是一個重要驅動力。 一旦減息落實，將進一步降低供樓成本，增加買家的負擔能力，有望刺激更多購買力釋放，從而推動成交量和價格的上升。 此外，香港本地的經濟環境和未來發展前景也將對樓市產生深遠影響。
長線視角：在波動中尋找平衡
短期的成交數據波動，是市場常態。 這個週末十大屋苑成交的下跌，更多的是反映了在新盤搶佔市場焦點和二手業主心態轉強下的階段性調整。 從上半月整體成交增加的數據來看，市場的底部支撐依然存在。
展望下半月，隨著更多新盤的推售和市場對減息預期的消化，二手市場的走向仍存在變數。 若新盤持續以具競爭力的價格推出，將繼續對二手市場構成壓力；反之，若二手業主願意提供更大的議價空間，成交量有望回升。
無論短期如何波動，長遠來看，香港的樓市仍將受到多種因素的牽動，包括全球經濟環境、利率走向、本地經濟表現、政府政策以及新增供應等。 在這個充滿變數的市場中，買家和賣家都需要保持一份理性與耐心，在波動中尋找最適合自己的平衡點。 這個週末的成交數據，更像是一個提醒，讓我們意識到市場的複雜與微妙，而非簡單的牛熊轉折。 樓市的故事，從來都不是一條直線，而是充滿了曲折與起伏。
