樓市風向球：五月內地買家入市意欲的冷熱變奏
五月的香江樓市，似乎吹來了一陣涼意，特別是來自北方的置業力量，數據顯示，內地買家在住宅市場的註冊量和金額呈現按月齊跌的現象。這不僅僅是冰冷的數字跳動，更像是市場情緒的一面鏡子，折射出在多重因素交織下的微妙變化。究竟是什麼讓這股曾經熱情高漲的置業潮稍作停歇？而即便放緩，內地買家又將目光鎖定在哪些熱點區域和矚目新盤？這份報告將帶您深入探討這股「北水」的最新動態，剖析數據背後的市場邏輯與未來可能走向。
數字會說話：量額齊跌的背後
根據最新的土地註冊處數據分析，五月份內地買家在香港住宅市場的註冊量共錄得1,015宗，相較四月份下跌約9.6%。與此同時，涉及的註冊金額亦出現同步下滑，總計約96.1億港元，按月減少約5.8%。 儘管如此，一個值得關注的細節是，內地買家的註冊量已連續三個月保持在千宗以上，而五月份的成交金額也逼近百億港元，顯示這股購買力依然不容小覷，只是增長勢頭暫時放緩。
美聯物業研究中心的分析指出，由於簽署買賣合約到完成土地註冊存在時間差，五月份的註冊數字主要反映的是四月份的市場狀況。 回顧四月，全球經濟面臨不少挑戰，特別是當時關稅戰的陰霾再度浮現，股市也出現了顯著波動，這些不確定因素無疑影響了置業者的入市信心，內地買家自然也受到波及，導致註冊量額同步減少。
熱點聚焦：內地買家鍾愛的地帶
即使整體數字下滑，內地買家對於特定區域的偏好依然清晰可見。五月份最受內地買家青睞的三個地區分別是西貢、何文田/京士柏以及啟德。
首先，西貢區以123宗註冊個案位居榜首。 儘管該區內地買家佔個人買家比率約15.8%相對較低，但其註冊量的絕大部分（高達122宗）來自一個備受矚目的新盤——西沙路上的SIERRA SEA。 這顯示出大型新盤的推出，依然是吸引內地買家入市的重要動力，特別是具備獨特概念或度假式氛圍的項目。
緊隨其後的是傳統市區豪宅地段何文田/京士柏，錄得64宗註冊。 令人矚目的是，內地買家佔該區個人買家比率高達56.1%。 這充分反映了內地資金對於市區核心地段、交通便利（特別是鐵路沿線）物業的持續追捧。區內的新盤「瑜一．天海」貢獻了主要的註冊宗數，錄得45宗。 這再次印證了內地買家對市區優質新盤的強烈偏好。
位列第三的是近年來發展迅速的啟德區，錄得62宗註冊個案。 該區內地買家佔比更是高達58.5%，成為內地買家比例最高的熱門區域。 啟德作為新興的市區都會核心，其規劃前景和鐵路網絡吸引力巨大，近年來一直備受內地買家追捧。 區內多個新盤都有內地買家的身影，其中啟德海灣錄得16宗、維港．雙鑽有12宗，而天瀧亦錄得6宗內地買家註冊個案。 這顯示啟德區的多個項目都能吸引到內地買家的目光，區域的整體吸引力強勁。
新盤磁力：哪些項目最搶手？
從地區分析中不難看出，新盤是內地買家入市的主要驅動力。在西貢，SIERRA SEA以壓倒性的122宗內地買家註冊個案，成為五月份最受歡迎的新盤。 這個項目獨特的地理位置和規劃，顯然精準地抓住了部分內地買家的置業需求。
在市區，何文田的瑜一．天海以45宗內地買家註冊個案，顯示了其在傳統豪宅地段中的號召力。 而在啟德，啟德海灣、維港．雙鑽和天瀧等多個新盤同時受到內地買家青睞，其中啟德海灣的16宗註冊數量相對較多，表明該項目在區內具有一定的吸引力。
這些受歡迎的新盤通常具備一些共同特點：要麼擁有獨特的居住概念和環境（如SIERRA SEA的度假氛圍），要麼位於交通便利、生活配套成熟的市區核心地段（如何文田），要麼是具備巨大發展潛力和吸引力的規劃區域（如啟德）。同時，這些項目往往是大開發商的出品，品質和信心方面能給予買家更多保障。
市場前瞻：六月能否迎來轉機？
儘管五月份的數據有所回落，市場對於六月份的表現普遍持樂觀態度。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著拆息的回落以及關稅戰氣氛的緩和，香港樓市的整體交投氣氛在五月已經有所好轉。 五月份新盤的理想銷情以及二手市場的回升，預計將會在六月份的註冊數據中有所體現。 因此，市場預期六月份內地買家的註冊量和金額均有望迎來回升。
這預示著五月份的數字回落可能只是短期波動，而非長期趨勢的開始。只要宏觀經濟環境趨於穩定，加上香港樓市本身的吸引力，內地買家的購買力依然有望在未來繼續釋放。
結語：波動中的韌性與機遇
五月份內地買家住宅註冊量額的按月齊跌，是市場在外部不確定因素影響下的一次短期調整。然而，註冊量連續數月保持在千宗以上，以及對特定熱門區域和新盤的持續關注，都顯示出內地買家購買力的基本盤依然穩固。西貢、何文田/京士柏和啟德成為他們最鍾愛的三個地區，而SIERRA SEA、瑜一．天海以及啟德的多個項目則是最受追捧的新盤。隨著市場氣氛的回暖，六月份的數據有望重拾升軌。對於市場參與者而言，理解內地買家的偏好和決策邏輯，將有助於更好地把握市場脈動，尋找潛在的機遇。在波動中看到韌性，在變化中發現機遇，或許是當前市場環境下最應具備的視角。
