思緒漫遊新界西南，目光聚焦黃竹坑站上蓋的璀璨新星——「滶晨」。這個由多家發展商聯手打造的港島南岸矚目項目，猶如一艘即將啟航的巨輪，承載著市場的熱切期待與無限遐想。今日，首批138伙價單單位正式推出，迅速成為全城焦點。代理行傳來消息，有大手買家計劃斥資約8000萬購入8伙，這不僅僅是一筆簡單的物業交易，更是對市場信心、項目潛力乃至未來樓市走向的一次強烈背書。這筆交易背後的動機、影響以及「滶晨」首輪銷售的整體表現，都值得我們深入剖析。
矚目登場：黃竹坑「滶晨」的首秀
黃竹坑站港島南岸一直被視為近年來港島區最具潛力的新興豪宅區。憑藉其港鐵站上蓋的優勢，以及未來發展的龐大藍圖，每次有新一期項目推出，都能引起市場的廣泛關注。「滶晨」作為港島南岸的最新成員，肩負著延續區域熱度、吸引高端買家的重任。
今日，「滶晨」公佈了首張價單，共涵蓋138伙單位。根據市場資訊，這批單位包含了多種戶型，以滿足不同買家的需求。價單定價範圍廣泛，從千餘萬到數千萬不等，反映了項目產品線的多樣性。然而，發展商提供了吸引人的折扣優惠，使得折實後的價格更具競爭力，特別是部分兩房單位的折實價甚至低於市場預期，被形容為「撈底價」。 這種定價策略，無疑是為了在當前的市場環境下，快速啟動銷售並營造熱銷氣氛。
從已披露的資訊來看，「滶晨」首批單位的折實平均呎價約為21,968元。 若與港島南岸前期項目如「揚海」、「晉環」及「海盈山」的首批平均呎價相比，「滶晨」的首批價格顯著下調，折讓幅度可達20%至近30%不等。 這一定價策略，既是對當前樓市狀況的務實回應，也體現了發展商希望加速資金回籠的意願。
大手買家：「8000萬購8伙」的信號意義
在「滶晨」首輪銷售中，一則關於「大手客擬8000萬購8伙」的消息猶如一顆石子投入平靜的湖面，激起了陣陣漣漪。這筆潛在的大額交易，不僅刷新了人們對於單一買家購買力的認知，更傳遞出幾個重要的市場信號：
首先，顯示了市場上依然存在著強勁的購買力，尤其是在高端物業市場。儘管整體經濟環境存在不確定性，但部分資金充裕的買家依然活躍，並願意趁市場調整時機入市。
其次，這類大手交易往往具有指標意義。願意斥資巨額購入多個單位的買家，通常是對項目質素、區域前景以及未來升值潛力有著較高的信心。他們的入市決定，可能會對其他潛在買家產生示範效應，進一步帶動項目的銷售。
再者，從投資角度看，一次性購入8伙單位，很可能是出於資產配置或長線收租的目的。考慮到黃竹坑作為新興商業區的發展，以及港島南岸優越的地理位置，租賃市場的潛力不容小覷。這筆交易可能預示著投資者看好黃竹坑區域未來的租金回報和物業升值空間。
根據「滶晨」的銷售安排，項目設有S組供大手買家優先揀樓，S組買家最少需購買2伙或3伙指定單位，最多可購入8伙。 這項安排本身就預示著發展商期望吸引大手買家，以迅速去化部分單位，並為項目銷售營造良好的開局。這宗8000萬購8伙的傳聞，恰恰印證了發展商的策略正在發揮作用，吸引了具備雄厚實力的大手買家。
銷售策略與市場反應：保守定價的成效
「滶晨」此次的首批定價被廣泛形容為「撈底價」或「新低」。 長實執行董事趙國雄更是坦言此次定價是「蝕少當賺」，並希望藉此刺激換樓鏈。 這種相對保守的定價策略，在當前樓市氣氛下，顯然是為了降低買家的入市門檻，擴大潛在客戶群，並期望實現首輪銷售的「一Q清」。
市場的反應也證明了這一定價策略的有效性。截至截票前，「滶晨」已累計收取逾4500票，較首輪發售的138伙超額認購近32倍。 甚至有消息稱截票前已收到逾4000票，超額認購近28倍。 這超額認購的倍數，顯示出市場對「滶晨」的首批單位反應熱烈，買家入市意願強烈。
高倍數的超額認購，通常預示著首輪銷售有望取得理想成績，甚至可能出現「即日沽清」的情況。 發展商亦預告在首輪銷售後有提價加推的空間。 這一切都表明，即使在樓市調整期，具備地利優勢、優質規劃並採取積極定價策略的新盤，依然能夠吸引大量買家。
黃竹坑港島南岸的發展潛力：豪宅新貴的崛起
「滶晨」作為黃竹坑站港島南岸的最新項目，其銷售表現不僅關乎項目自身的成敗，也是整個區域發展的一個縮影。港島南岸的整體規劃，旨在將黃竹坑從一個傳統工業區轉變為集住宅、商業、文化於一體的新興綜合區。基座商場「THE SOUTHSIDE」的逐步啟用，也為區域的商業配套注入了新的活力。
隨著各期住宅項目的陸續落成和配套設施的完善，黃竹坑港島南岸的居住環境和社區氛圍將不斷提升。優越的地理位置，便捷的交通網絡（尤其是港鐵南港島線的開通），以及維港南區的優美海景，都為該區域的物業增值提供了堅實基礎。
儘管過去幾年樓市經歷了調整，港島南岸前期項目的價格也有所波動，但「滶晨」此次的熱銷，以及大手買家的積極參與，再次凸顯了市場對該區域長遠發展的信心。這裏正在逐步確立其作為港島區新一代豪宅區的地位，吸引著追求高品質生活和看好區域前景的買家。
結語：市場信心與區域潛力的交織
黃竹坑「滶晨」首輪138伙價單單位的推出及其引發的市場熱烈反應，是當前香港樓市的一個鮮活註腳。發展商的務實定價策略，成功激活了市場購買力，尤其吸引了對價格敏感的用家和看好長線投資價值的大手買家。那筆傳聞中的「8000萬購8伙」交易，更是為市場注入了一劑強心針，彰顯了部分高端買家對香港樓市依然抱持信心。
「滶晨」的成功，不僅是項目自身的勝利，更是黃竹坑港島南岸整體發展潛力的體現。隨著區域配套的不斷成熟和完善，這個曾經的工業區正逐步蛻變成一個充滿活力、宜居宜業的現代化社區。未來，港島南岸有望繼續吸引各類買家，成為香港樓市中一個重要的增長極。這場首輪銷售，為「滶晨」和港島南岸的未來寫下了一個充滿希望的開端。
