在這個變幻莫測的市場中，總有一些亮點能瞬間抓住所有人的目光。最近，黃竹坑站上蓋的「滶晨」項目，憑藉其首輪價單推出的138個單位，成功吸引超過4500張認購票，錄得近32倍的超額認購。這不僅僅是一串冰冷的數字，它背後折射出的是當前市場的真實溫度，以及買家對特定物業的熱切渴望。
在樓市氣氛仍帶觀望的當下，一個新盤能獲得如此熱烈的迴響，無疑為市場注入了一劑強心針。這份分析報告將深入剖析「滶晨」首輪銷售火爆的原因，探討其對整體樓市可能帶來的影響，並從多個角度解讀這個令人矚目的現象。
潛力地段的磁吸效應
黃竹坑，曾經的工業區，如今在港鐵南港島線通車後，搖身一變成為港島區極具潛力的新興住宅地段。其地理位置優越，坐擁便捷的交通網絡，連接港島核心商業區與南區的優美海岸線。這種兼具城市脈動與自然景致的獨特優勢，使其成為許多人心中的理想居所。
「滶晨」作為黃竹坑站上蓋的大型項目，自然盡享地利。直接連接港鐵站的便利性，大大提升了住戶的出行效率，無論是上班通勤還是假日休閒，都能輕鬆抵達目的地。這種軌道交通物業的吸引力，在香港這個注重效率的城市中尤為突出，也為項目積累了堅實的買家基礎。
精準定價與多元戶型策略
除了優越的地段，「滶晨」首批價單的定價策略也顯然奏效。據報導，首批138個單位的折實入場價為850.3萬港元。雖然項目定位為港島南岸的豪宅發展項目，但入門級單位的價格相對親民，降低了部分買家的入市門檻，尤其是對於希望進駐港島區的年輕家庭或投資者而言，具有相當的吸引力。
首批單位涵蓋了多種戶型，包括129個兩房、4個三房及5個四房戶，實用面積從455至1,261平方呎不等。這種多元化的供應，滿足了不同買家群體的需求。兩房單位可能吸引首次置業或投資出租的買家，而三房及四房單位則迎合了家庭改善居住環境的需求。這種精準的戶型分佈和定價策略，有效擴大了項目的潛在買家範圍，是成功收穫大量認購票的關鍵因素之一。
市場氣氛的回暖跡象
「滶晨」熱銷的背景，也與近期市場氣氛的微妙變化有關。儘管整體樓市面臨一手貨尾積壓的挑戰，但多個新盤項目的良好認購反應，顯示出買家信心正在逐步恢復。例如，早前其他新盤也錄得理想的認購數字。
市場對未來息口回落的憧憬，以及香港特區政府全面撤銷樓市「辣招」等政策支持，都為樓市帶來正面影響。在這樣的氛圍下，「滶晨」的推出恰逢其時，抓住了市場回暖的契機，成功激發了買家的入市意願。超過4500張的認購票，近32倍的超額認購，正是這種綜合因素疊加效應的直接體現。
投資價值的吸引力
值得注意的是，有分析指出，「滶晨」價單單位的投資者佔比預計會比招標單位高。這可能與其兩房等入場單位相對較低的總價有關，以及黃竹坑作為新興商業及住宅區的租務潛力。 中原地產方面預計該盤平均呎租可達80元，兩房單位月租可達3.8萬至4萬元，租金回報率超過4厘。 對於尋求穩定回報的長線投資者而言，這無疑是極具吸引力的數字。 投資需求的湧入，也為「滶晨」的首輪銷售火爆添了一把火。
成功銷售的啟示與後續影響
「滶晨」首輪銷售的成功，不僅是發展商與項目本身的勝利，也為整體香港樓市提供了重要的參考。它證明了，在市場充滿挑戰的時期，具備優越地段、精準定價以及多元化產品策略的新盤，依然能夠獲得市場的青睞。
發展商已預告在首輪銷售後有提價加推的空間。 這份底氣正是源於市場的熱烈反應。 未來，「滶晨」的銷售表現，以及其對後續單位價格的調整，將成為觀察黃竹坑甚至整個港島南岸樓市走向的重要指標。
總結而言，「滶晨」首輪價單銷售的火爆，是多重利好因素共同作用的結果。優越的地理位置、貼近市場需求的定價及戶型， coupled with 市場氣氛的回暖以及潛在的投資回報，共同構建了其強勁的吸引力。這不僅為項目自身的後續銷售奠定了基礎，也為當前略顯審慎的香港樓市，注入了一股積極的暖流。
