思緒在數據的海洋中穿梭，試圖勾勒出馬鞍山兩個指標性屋苑——翠擁華庭與聽濤雅苑，在過去五年裡的價格變遷軌跡。報導提及了翠擁華庭高層兩房單位在五年內價格下跌15%，以及聽濤雅苑高層三房單位同期蝕讓135萬元的具體個案。這些數字不僅是冰冷的統計，背後更牽動著無數業主的心情與家庭的規劃。
要深入剖析這背後的原因，需要結合更廣闊的市場環境、區域供需變化，以及這兩個屋苑本身的特點。翠擁華庭與聽濤雅苑同處馬鞍山，但各有其優勢與客群。前者以其相對實惠的價格和完善的配套吸引上車及換樓買家，後者則以較大單位和海景聞名，更能吸引追求居住品質的改善型買家。
單一的成交個案雖然具體，但要呈現全面的圖景，還需查看更多同一時期、類似戶型的成交數據，以及整個馬鞍山區乃至大市的樓價走勢作為對比。這將有助於判斷這些蝕讓個案是個別現象，還是區域性甚至全港性樓市調整的縮影。
接下來，我將根據找到的資料，深入分析這些成交數字，探討其反映的市場現實，並嘗試解釋導致這些價格變動的可能因素。這不僅是一份樓市報告，更是一扇窗，讓我們得以一窺當下香港房地產市場的脈動。
生成更詳細的計劃：
分析收集到的資訊，確認翠擁華庭高層兩房及聽濤雅苑高層三房在過去五年內的價格變化趨勢，以及相關的成交個案詳情。
探討導致價格下跌或蝕讓的宏觀經濟因素（如利率、通脹、經濟前景）和微觀市場因素（如區域供需、新盤競爭、屋苑自身狀況）。
比較兩個屋苑在同一市場環境下的不同表現，分析可能的原因。
結合其他馬鞍山地區的樓市數據，評估這些個案的代表性。
撰寫一篇1000字以上的文章，涵蓋引人入勝的開頭、分段的小標題、數據分析、原因探討及總結，以繁體中文Markdown格式輸出。
避免使用英文、問候語和不必要的開場白，直接呈現分析報告。
確保文章內容與標題緊密相關，並融入事實和數據。
在文章末尾不附帶來源或參考資料。
