黃金地段的時光寶藏：永倫集團的厚福街傳奇
在熙來攘往的香港商業中心，每一宗物業買賣都可能訴說著一個關於時光、價值與策略的故事。近日，「收租王」永倫集團的一筆交易，再次將市場的目光聚焦於尖沙咀的核心地段——厚福街。一間持貨長達23年的地舖，以4,500萬港元易手，帳面升值逾1.6倍，這不僅是一宗單純的房地產交易，更是一個在變幻莫測的市場中，時間如何醞釀價值的生動案例。
數字背後的歲月沉澱
這宗引人注目的交易，涉及尖沙咀厚福街5至6號多富閣地下3A及5號舖及1樓全層。物業總面積約8,410方呎，最終以4,500萬元成交，呎價約5,351元。追溯其前塵，這間舖位由永倫集團家族成員相關公司於2002年6月以1,700萬元購入。 經過約23個寒暑的持有，如今成功脫手，帳面獲利高達2,800萬元，升值幅度約1.6倍。
或許有人會說，1.6倍的升幅在過去二十多年的香港樓市並非最亮眼。然而，這組數字的意義在於其穩定性和地點的特殊性。回想2002年，香港正經歷沙士疫情的低谷，樓市處於調整期。 在那個充滿不確定性的時刻敢於入市，並選擇尖沙咀這樣的核心旅遊及消費區，本身就展現了投資者的眼光與膽識。隨後的二十多年，香港經歷了自由行的黃金歲月、零售業的蓬勃發展，也面對過金融海嘯和近年社會事件及疫情的衝擊。這間厚福街的舖位，就像一位歷經風雨的老者，見證著香港經濟的起伏，最終仍能以穩健的姿態帶來可觀回報。
厚福街：不老的黃金地段魅力
尖沙咀厚福街，這個名字本身就充滿了故事。它不僅是九龍區著名的「食街」，更是遊客和本地居民的消費熱點。 周邊商場林立，交通網絡四通八達，緊鄰港鐵站，人流密集，為商舖經營提供了得天獨厚的優勢。
儘管近年零售市道受到挑戰，核心區舖租有所調整，但像厚福街這樣集飲食、娛樂、購物於一身的地段，其長線價值依然不容忽視。 商舖作為一種相對穩定的資產類別，在通脹時期具有一定的抗跌能力，而位於核心地段的舖位，其稀缺性更是使其成為不少投資者眼中的「硬資產」。這宗交易的買家，據悉是看中舖位現時的租金回報。資料顯示，該舖現由健身中心租用，月租約32.2萬元，新買家料可享約8.6厘的租金回報。 在當前低息環境下，這個租金回報率對於長線投資者而言，無疑具有 상당吸引力。
時間的朋友：長線持有的智慧
永倫集團作為資深的「收租王」，其投資策略一向以長線持有為主。這宗厚福街舖位的交易，正是其策略的體現。在長達23年的持有期內，物業不僅通過租金帶來穩定的現金流，更在價值上實現了顯著增長。
這說明了一個重要的投資哲學：在波動的市場中，時間往往是最好的朋友。短期市場情緒和經濟波動可能會影響物業的即時價值，但從長遠來看，優質地段的物業價值往往能夠抵禦這些短期衝擊，並隨著經濟發展和通脹而逐步提升。永倫集團能夠在市場高峰和低谷中保持定力，長期持有核心資產，正是其成功的關鍵之一。
然而，值得注意的是，永倫集團近期亦有其他物業的沽售記錄，包括早前虧損離場的中環皇后大道中甲廈。 這顯示即使是經驗豐富的投資者，在不同的物業類別和市場環境下，也會根據具體情況調整策略。在當前經濟環境和市場不確定性增加的背景下，選擇性地出售部分持貨較久的資產，鎖定部分利潤，也可能是一種審慎的風險管理方式。
市場的訊號與未來的啟示
永倫集團這宗厚福街舖位的成功沽售，為當前略顯沉寂的商舖市場帶來了一絲暖意。它再次證明了核心地段舖位的價值韌性，以及長線持有的潛在回報。對於其他持有優質舖位的業主而言，這宗交易或許提供了參考，尤其是在考慮資產重組或變現時。
對於潛在的買家，特別是尋求穩定租金回報的長線投資者，核心地段舖位仍是值得考慮的選項。然而，在作出投資決策前，必須深入研究個別物業的具體條件、租約情況、周邊環境變化以及整體市場趨勢，畢竟，並非所有舖位都能在任何時期都實現可觀升值。
總括而言，永倫集團沽售尖沙咀厚福街地舖的案例，是香港房地產市場一個關於耐心、地點選擇和時間價值的經典故事。在瞬息萬變的世界裡，有些價值，確實需要時間來證明和成就。
