在香港房地產市場的璀璨星空中，山頂白加道無疑是最耀眼的一角。這裡的每一宗成交，都牽動著無數關注的目光，不僅僅因為數字驚人，更因為它背後往往是頂級富豪的資產配置與市場風向的微妙變化。近日，一宗白加道銀主盤的易手，再次將這條低調奢華的街道推向風口浪尖，而買家的身份揭曉，更是為市場增添了幾分傳奇色彩。
山頂白加道31號B屋，這座原屬英格蘭球會伯明翰前班主楊家誠的物業，在經歷成為銀主盤後，最終以2.88億港元的價格覓得新主。這個價格本身就足以令人矚目，但在近期豪宅市場交投趨於活躍的背景下，更顯得意義非凡。據悉，此次接手的是一家海外註冊公司「貫安有限公司」（Constant Peace Limited），而轉讓契資料顯示，其背後的真正買家，赫然是享譽業界的Paul Hastings普衡律師事務所大中華區創始合夥人李曙峰。
這並非李曙峰首次在白加道置業。早在2013年，他就曾豪擲7.4億元買入白加道28號8號屋，當時創下了不斐的呎價紀錄，也讓這位低調的法律界巨擘浮出水面，被冠以「超級隱形富豪」的稱號。 如今，十二年後再度出手，而且是接下同區的銀主盤，其投資眼光和對頂級豪宅的偏好可見一斑。
白加道31號B屋的前世今生：從風光到銀主盤
山頂白加道31號共有四座獨立屋，由華人置業於2003年興建。 楊家誠於2005年以1.46億元購入31號B屋後一直居於此。 然而，隨著其個人面臨的法律訴訟及財務困境，這座豪宅也未能倖免。2010年，楊家誠曾向銀行承造5,000萬元按揭，但翌年即告斷供，物業於2012年被銀主沒收，從此淪為銀主盤。
淪為銀主盤後，這座洋房的拍賣和放售過程可謂一波三折。早在2014年，物業一度以約7億元的高價放售，但受司法程序影響未能成功。 之後叫價多次調整，至2023年中正式委託測量師放售時叫價4.1億元，到2024年7月再降至3.1億元。 期間在2024年12月，曾有買家透過海外公司以2.66億元承接，但最終卻錄得中止註冊，交易未能完成，物業重回銀主手中。 此次李曙峰以2.88億元接手，相比上次中止的交易價高出2,200萬元，漲幅約8.3%。 相較於楊家誠當年的購入價1.46億元，即使是銀主盤，此次易手帳面價值仍有顯著提升。 物業實用面積約3,203平方呎，屬三房三套間隔，設有平台花園和天台，提供超過3,700平方呎的戶外空間，近期曾進行裝修並加裝升降機等。 按2.88億元的成交價計算，呎價約為89,916元。
買家李曙峰的市場足跡：資本市場的「呼風喚雨者」
李曙峰，作為Paul Hastings普衡律師事務所大中華區創始合夥人兼主席，是資本市場和企業併購領域的重量級人物。 他活躍於資本市場、企業併購、私募和債券市場等領域，並經常代表國際性投資銀行和中國企業在境外進行融資和上市。 他曾參與眾多備受矚目的交易，包括協助中國雙匯國際控股收購美國大型豬肉生產商Smithfield的策劃及顧問服務，甚至被《華爾街日報》譽為「呼風喚雨者」，足見其在業界的影響力。
除了在法律界的顯赫地位，李曙峰在房地產投資方面也展現出非凡的實力。2013年以7.4億元購入白加道28號8號屋，當時是香港史上成交價第二高的單一住宅，僅次於山頂普樂道洋房的8億元紀錄。 那次交易以天價成交，令市場為之側目，也奠定了他「超級隱形富豪」的形象。 十二年後再次出手白加道，顯示出他對該區豪宅價值的堅定信心，以及其深厚的財力。
交易背後的市場訊號：豪宅市場的回暖與銀主盤的吸引力
此次白加道銀主盤由李曙峰接手，不僅是個別富豪的投資行為，也折射出當前香港豪宅市場的一些重要訊號。首先，2.88億元的成交價，儘管較最初的放售價大幅折讓，但相對於近期中止註冊的2.66億元，價格有所回升，這在一定程度上反映了市場信心的增強。 政府撤辣等措施後，整體樓市氣氛有所向好，帶動豪宅市場交投逐漸活躍，銀主盤也因此獲得承接。
其次，銀主盤本身在市場回暖期具有一定的吸引力。相較於一般放盤，銀主盤價格通常會有一定折讓，對於具備實力的買家而言，是趁機入市優質資產的機會。尤其像白加道這樣的頂級地段，供應極為稀缺，一旦有放盤，即使是銀主盤，依然會引發具實力的買家關注。
再者，李曙峰的背景也為這宗交易增添了話題性。作為活躍於資本市場的專業人士，他的入市決策往往被市場解讀為對後市的信心投票。他的財力及投資經驗，也使得這宗大額交易的完成更具說服力。
結語：頂級圈層的遊戲，市場信心的溫度計
山頂白加道31號B屋的易手，是香港頂級豪宅市場近期一宗標誌性交易。它不僅揭示了這座傳奇物業的最新歸屬，更通過買家李曙峰的身份，展現了高端專業人士在財富累積和資產配置上的實力與偏好。從楊家誠的持有到淪為銀主盤，再到如今由資本市場的巨擘接手，這座洋房的故事，恰恰是香港樓市跌宕起伏的一個縮影。
此次銀主盤能以高於此前叫停交易的價格成功脫手，無疑為近期有所回暖的豪宅市場注入了一劑強心針。它表明，在核心地段、稀缺供應的加持下，即使是經歷波折的銀主盤，依然能吸引到願意斥巨資入市的頂級買家。而李曙峰的再度出手，更像是對香港作為國際金融中心和高端生活目的地的堅定信心投票。這場頂級圈層的資產遊戲，在白加道上再次上演，為市場提供了觀察富豪動向和樓市溫度的重要線索。
