英皇鐘錶珠寶位於中環太平行（皇后大道中20號太平行地庫及地下20B店）的店舖正與業主處理租務事宜，並計劃搬遷至毗鄰的巨舖。該店目前是百達翡麗（Patek Philippe）的專門店。 英皇鐘錶珠寶已簽訂中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈地下A號舖、一樓整層及地下儲物室的租約，為期五年，自2025年3月3日開始至2030年3月2日止。 總租金約為9,120萬元，不包括管理費、差餉、地租及水電費。 據悉，這個新舖位面積超過7,000方呎，將開設瑞士頂級鐘錶品牌全港最大旗艦店，每月租金160萬元。 該舖位之前由意大利高端服裝品牌Versace租用，月租約300萬元，新租金相比之下大幅下降約49.3%。 儘管有報導指出太平行店舖出現欠租情況，英皇鐘錶珠寶回應表示，上述店舖涉及搬遷，正與業主進行正常的法律程序以解決租務事宜。 英皇鐘錶珠寶在中環皇后大道中目前還有另一間店舖，位於新世界大廈地下及地庫。
中環核心商業地段一直是高端品牌匯聚之地，英皇鐘錶珠寶此次擴張零售網絡，在新位置設立旗艦店，除了可能受惠於當前租金較高峰期回落的市場環境，也顯示其對未來市場的信心及發展雄心。搬遷至毗鄰的巨舖，預期將提升品牌曝光度並可能發揮協同效應。 零售市場，特別是奢侈品領域，近年受到多方因素影響，核心區舖租亦有所波動。 在此背景下，英皇鐘錶珠寶的這一舉動，不僅是其自身的業務調整，也折射出當前香港零售地產市場的一些新趨勢。
以下為詳細分析和專業報告：
一場靜水流深的遷徙：英皇鐘錶的中環新佈局
繁華如織的中環，歷來是世界頂級品牌爭相進駐的兵家必爭之地。這裡的每一寸空間都彷彿跳動著全球經濟的脈搏，吸引著無數追求卓越品質與尊貴體驗的目光。然而，即便是最堅固的據點，也可能隨著時間的推移和市場的變遷而需要調整。近期，英皇鐘錶珠寶在中環太平行的店舖傳出租務變動的消息，並確定將搬遷至毗鄰的更大舖位，這不僅是英皇自身的策略調整，更像是香港高端零售市場一個縮影，揭示了在變動中尋求新機遇的行業動態。
中環風雲：租金波動下的求變之路
香港核心區域的舖租，素來以高昂著稱。這既是品牌實力的象徵，也反映了地段的稀缺價值。然而，近年的全球經濟環境變化，加上其他因素的影響，讓過往「只升不跌」的神話不再堅挺。奢侈品零售市場面臨新的挑戰，消費模式的轉變、旅客結構的變化，都對品牌的營運策略提出了更高要求。在這樣的大環境下，租金成本成為品牌考量的重要一環。
英皇鐘錶珠寶此次從太平行遷至上海商業銀行大廈的巨舖，租金方面顯示出顯著變化。新舖位月租約160萬元，相比之前Versace租用時的約300萬元月租，下降了近五成。 雖然太平行店鋪的具體租金未在公開資訊中明確提及，但整體核心區租金的回落，為品牌在更優越位置獲取更大空間提供了可能。這次搬遷，或許正是英皇鐘錶珠寶順應市場趨勢，在租金相對合理的時期，把握機會升級其零售據點的 strategic move。透過搬遷，品牌得以優化成本結構，同時在新舖位上實現品牌形象的提升與零售空間的擴展。
策略升級：巨舖帶來的無限可能
英皇鐘錶珠寶即將進駐的上海商業銀行大廈舖位，總面積逾7,000方呎，涵蓋地下和一樓，計劃打造成為瑞士頂級鐘錶品牌在香港的最大旗艦店。 這不僅僅是店舖面積的簡單擴大，更是品牌體驗的全面升級。更大的空間意味著更豐富的產品陳列、更舒適的購物環境以及更多元化的服務體驗。
在競爭激烈的高端鐘錶市場，旗艦店扮演著至關重要的角色。它不僅是銷售產品的場所，更是品牌文化、歷史和精湛工藝的集中展示。透過打造「全港最大旗艦店」，英皇鐘錶珠寶能夠更全面地呈現合作品牌的魅力，例如其在太平行時的百達翡麗專門店。在新旗艦店中，有望引入更多獨家錶款、舉辦品牌展覽或鑑賞活動，從而吸引更多高端消費者，提升顧客的參與感和忠誠度。
此外，新舖位坐落於中環皇后大道中12號，正對置地廣場，地理位置極為優越，擁有寬闊的臨街舖面。 這將極大地提升品牌的曝光度，吸引更多來往的潛在顧客。與現有位於新世界大廈的英皇鐘錶珠寶旗艦店毗鄰，未來兩個舖位有望產生協同效應，共同構築英皇在中環的核心零售網絡，滿足不同客群的需求，並形成更強大的品牌氣場。
挑戰與應對：租務爭議背後的考驗
儘管搬遷至新巨舖充滿機遇，但伴隨太平行店舖而來的租務事宜也為英皇鐘錶珠寶帶來了一些挑戰。有報導指出太平行店舖存在欠租情況，而英皇方面回應正在與業主進行正常的法律程序以解決租務事宜。
租務糾紛在零售業並非罕見，尤其是在市場波動時期。這可能涉及租金調整、租約條款執行等問題。對於上市公司而言，妥善處理租務事宜至關重要，這不僅關係到法律合規，也影響著公司的聲譽和財務表現。英皇鐘錶珠寶的回應顯示，公司正通過正規法律途徑解決問題，這有助於保護公司的合法權益，並將潛在的負面影響降至最低。
這次租務風波，也提醒著零售商在簽訂長期租約時需要充分評估市場風險，並與業主建立良好的溝通機制，以便在市場環境變化時能夠靈活應對。
展望未來：在變局中謀發展
英皇鐘錶珠寶此次在中環的佈局調整，是其在當前市場環境下積極求變的體現。透過搬遷至更大、位置更優越的旗艦店，並受惠於相對較低的租金成本，公司有望提升品牌形象和營運效益。這也反映了香港核心區零售地產市場的新常態：租金更趨理性，為有實力的品牌提供了優化佈局的空間。
然而，未來的零售市場依然充滿不確定性。全球經濟前景、旅客消費意願、以及線上線下融合的新零售趨勢，都將持續影響著高端鐘錶珠寶行業。英皇鐘錶珠寶需要在提升硬件設施的同時，不斷創新服務模式，加強客戶關係管理，並積極探索數字化轉型，才能在激烈的市場競爭中立於不敗之地。
這場發生在中環的「靜水流深」的遷徙，不僅是英皇鐘錶珠寶的個體故事，更是香港零售市場在挑戰中尋求變革的生動案例。它提醒我們，即使在最繁華的地段，品牌也需要靈活應對，不斷調整策略，才能在變局中找到持續發展的動力，續寫屬於自己的輝煌篇章。
