啟德MIAMI QUAY II，這個位處啟德跑道區、由會德豐地產牽頭的臨海住宅項目，近日再度成為市場焦點。隨著項目已屆現樓，發展商部署推出壓軸的珍罕單位，特別是備受矚目的低座特色戶，並計劃透過招標形式率先推出，預計最快在本月內開售，為熾熱的香港樓市再添一把火。
迎向海濱的稀有之選
MIAMI QUAY II的低座部分，位於整個項目最前排、最臨海的位置，僅設第8座，樓高僅7層，合共提供25伙單位。 這些單位被譽為項目中最珍稀的一群，皆因其地理位置的獨特性，能盡享九龍灣畔的Inner Harbour遊艇海景。 發展商今日首度開放低座的特色單位予傳媒參觀，並將於短期內開放予公眾，讓市場得以一窺這些珍罕單位的面貌。
特色單位，點亮獨特生活
今次率先以招標形式推出的，正是這些低座的特色單位。據悉，低座單位戶型涵蓋一房至兩房連儲物室，實用面積約由307至494平方呎。 其中，低座設有5伙頂層特色單位，附設私人天台，讓住戶可在鬧市中擁有一片專屬的空中綠洲，遠眺海景。 此外，亦有7伙平台特色單位，設有私人平台，將室內空間與戶外休閒區無縫連接，提供更多元的休憩空間。
媒體參觀的低座頂層連天台特色戶，位於第8座6樓E室，實用面積為494平方呎，採兩房連儲物室（開放式廚房）間隔，並連約397平方呎天台。 單位內部設計匠心獨運，例如主人房設有廣角景觀窗，將海濱長廊及遊艇海景引入室內，讓住戶可隨時隨地欣賞迷人景色。 開放式廚房配備Miele等國際頂級品牌煮食爐具，更特別升級加設蒸焗爐，提升生活品質。 儲物室設有窗戶，靈活多變，可按個人喜好打造成書房或休憩區。
招標形式的市場策略
發展商選擇以招標形式推出這些低座特色戶，而非價單銷售，這本身就是一種市場策略的體現。招標通常用於銷售一些具備獨特性或市場上較為罕有的單位，讓具實力的買家在更為私密和具彈性的環境下進行競價。這不僅能測試市場對這些稀有單位究竟願意付出多高的價格，也有助於為這些特色戶建立更高的市場價值標竿。對於發展商而言，招標亦提供了更大的定價空間和靈活性，能夠根據市場反應和收到的標書情況，調整其銷售策略。
啟德區域的吸引力
啟德作為香港近年重點發展的新區域，其規劃願景是打造成一個集商業、住宅、休閒和交通樞紐於一身的海濱城市。隨著基礎建設的逐步完善，如啟德城中心、SOGO啟德、運動園區等設施的興建，區域的吸引力持續提升。 MIAMI QUAY II坐落於啟德跑道區的臨海位置，享有得天獨厚的景觀優勢，加上現樓發售，能讓買家親身感受單位的質素和景觀，這對買家而言無疑是一大誘因。
市場展望與未來影響
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團在啟德已推出多個住宅項目，累積銷售成績不俗。 他亦提到，有見於息口下調減輕市民供樓負擔，加上新盤庫存量下降，預料未來樓價有輕微升幅，發展商不需要以低於市價出售單位。 MIAMI QUAY II今次推出低座特色戶招標，並計劃在本月開售，不僅為自身的銷售注入新動力，其最終的成交價亦將成為市場關注的焦點，對啟德區甚至整個香港樓市的走勢具有一定的參考意義。
總結而言，啟德MIAMI QUAY II的低座特色戶招標行動，是發展商針對市場需求和單位特性所採取的精準策略。這些位於項目最臨海位置的珍罕單位，憑藉其獨特的景觀和設計，預計將吸引一批追求高品質海濱生活的買家。本月的開售，不僅考驗著市場的承接力，也將為啟德這個發展中的區域帶來新的活力和討論，其銷售結果值得市場密切關注。
