「港島南岸滶晨」首批單位市場迴響：價單銷售與認購情況分析
香港樓市的每一次脈動，都牽動著無數潛在買家的心弦。位於黃竹坑站上蓋的「港島南岸」發展項目，憑藉其優越的地理位置及作為港鐵上蓋項目的吸引力，一直備受市場關注。近期，港島南岸第五期（5A期）的全新項目「滶晨」（Deep Water Pavilia）公佈了其首張價單，並隨即迎來了熱烈的市場反應。本文將深入剖析「滶晨」此次價單銷售的具體情況、入場價格的設定策略，以及市場收票反應所反映的現況與未來預期。
市場的期待與價單的公佈
黃竹坑站港島南岸作為大型綜合發展項目，其分期推出吸引了市場持續的目光。此次推出的「滶晨」作為第五期的5A部分，其定價策略及銷售情況被視為觀察港島區新盤市場走勢的重要指標。發展商公佈的首批價單，涵蓋了多種戶型，旨在滿足不同買家的需求。
引人注目的入場價：數字背後的策略
根據提供的資料，此次「滶晨」的首批價單推出138個單位進行銷售。最引人關注的莫過於其入場價，折實後最低價為850.3萬元。這個價格不僅為港島南岸系列項目首批單位中的最低，甚至比同系列早期項目（如晉環和揚海）的一房單位入場價還要低。
此「開心起動價」的設定，無疑是發展商在當前市場環境下，為求迅速啟動銷售、吸引市場目光而採取的積極策略。 在樓市經歷調整的背景下，較低的入場門檻能有效擴大潛在買家的範圍，特別是對於資金相對有限的上車客或希望進駐港島區的買家而言，具有相當的吸引力。同時，這個定價也反映了發展商對市場現況的判斷，以貼近市場的價格來刺激銷售。
熱烈的市場反應：超額認購的意義
價單公佈後，市場的反應異常熱烈。截至目前，項目累計收到的認購登記（俗稱「票」）已達到3000張。 考慮到首批價單推出的單位數量是138伙，3000張收票意味著超額認購接近21倍。
這個超額認購倍數強烈地反映了市場對「滶晨」項目的高度關注和購買意欲。即使在整體樓市面對挑戰的時期，優質地段、具吸引力的價格以及港鐵上蓋的便利性，依然能夠激發出強勁的購買力。超過20倍的超額認購，顯示出僧多粥少的情況，預示著項目在首輪銷售中極有可能取得理想的成績。
銷售安排與單位分佈
除了價單銷售的138伙，據悉項目在同日也推出了19伙單位進行招標。 這種銷售模式的組合，讓發展商能夠靈活地應對市場需求，將部分具有特色或較大面積的單位以招標形式推出，爭取更好的價格，同時通過價單銷售較標準的單位，確保銷售速度和市場的廣泛參與。
此次價單銷售的138個單位，涵蓋了兩房至四房的不同戶型，實用面積介乎455至1261平方呎。 多元化的戶型選擇，旨在滿足不同家庭結構和需求的買家。從入場價來看，最平的單位是實用面積455平方呎的兩房戶，折實呎價為18,688元。 這再次印證了發展商通過提供較小面積和相對較低的呎價單位，來設定吸引人的入場門檻的策略。
對比與分析：港島南岸系列項目價格走勢
檢視港島南岸過往各期項目的首批價單平均呎價，可以看到一個有趣的趨勢。第一期晉環於2021年推出時，折實平均呎價約為29,689元；同年推出的第二期揚海，首批折實均價更高達30,880元。 隨後的第四期海盈山於2023年推出時，折實平均呎價下調至27,989元。 而最新推出的第五期滶晨，首批折實平均呎價約為20,932元，是港島南岸歷來首批單位中價格最低的一期。
這種價格走勢的變化，除了反映了過去幾年香港整體樓市的調整，也顯示了發展商在不同市場階段所採取的定價策略。 「滶晨」此次以較低的平均呎價推出，尤其是在撤辣後的市場氛圍下，旨在抓住市場反彈的機會，吸引更多買家入市，並可能為之後加推單位預留提價空間。
總結與前瞻：市場信心與未來展望
「黃竹坑滶晨」首批價單的熱烈反應及超額認購情況，無疑為近期香港樓市注入了一劑強心針。這不僅體現了市場對優質地段新盤的持續需求，也證明了在合理定價策略下，潛在購買力依然龐大。儘管整體樓市仍面臨挑戰，但港鐵上蓋項目的稀缺性和便利性，加上具吸引力的入場價格，成功地吸引了大量買家。
此次銷售的成功與否，將對「滶晨」後續的銷售部署以及港島南岸其他未推出期數的定價產生影響。如果首輪銷售能夠迅速消化大部分單位，預計發展商將會積極加推單位，並有可能調整價格。市場將繼續密切關注「滶晨」的銷售進展，以判斷香港樓市未來走勢的更多線索。這次的超額認購數據，不僅是數字上的亮眼表現，更反映了市場在尋找機會，而「滶晨」的出現，似乎恰好滿足了當前市場對於「筍盤」的期待。
