北部都會區的宏大藍圖徐徐展開，作為核心引擎的新田科技城，正以前所未有的速度推進。香港科技園公司近期就新田科技城約20公頃的創科用地，向全球有興趣的發展商及財團發出「參與意向」邀請，截止日期訂於今年6月21日中午。這不僅是一個土地開發項目，更是香港邁向國際創新科技中心的重要里程碑，其背後的策略意義與未來影響，值得深入探討。
擘劃未來：北部都會區的創科心臟
香港的發展重心正逐步向北轉移，北部都會區的規劃，旨在重塑香港的產業結構與空間佈局，實現「南金融、北創科」的新格局。新田科技城正位於北部都會區的核心地帶，緊鄰深圳皇崗和福田的創新科技區域，地理位置得天獨厚，具備發展成為跨境創新樞紐的巨大潛力。
這片總面積逾600公頃的廣闊區域，規劃有一半、即約300公頃土地將專用於創新及科技發展，總樓面面積可達約700萬平方米以上，規模相當於17個現有的香港科學園。 這顯示了特區政府推動創科發展的決心，也為香港創科生態圈的擴容提供了前所未有的空間。
而今次香港科技園公司所邀請提交參與意向的20公頃土地，正是這宏大計劃中的首批重點項目之一。 這20公頃土地預計於2027年動工興建，將由科技園公司主導發展及營運，目標是打造一個集研發、原型設計、中試和先進製造於一身的綜合創科生態圈。
招賢納士：尋找最強夥伴共建創科未來
香港科技園公司委任世邦魏理仕擔任此項目的首席顧問，負責商業、營運及投資模式的研究，並協助邀請有興趣的發展商及財團提交計劃參與意向。 這顯示了政府及科技園公司希望藉助專業機構的經驗，吸引最具實力、最符合項目願景的合作夥伴。
這次邀請提交參與意向，目的在於了解市場對於新田科技城項目發展的興趣、看法及潛在的合作模式。透過收集不同發展商及財團的意向，科技園公司可以更全面地評估項目的商業潛力，探討創新的營運及投資模式，為未來的正式招標或合作夥伴篩選奠定基礎。
提交意向的截止日期設定在6月21日中午，時間緊迫，預計將吸引本地及國際眾多對香港創科發展前景充滿信心的發展商和財團。他們或會以聯營或財團的形式參與，集合不同領域的專業知識與資源，共同競逐這個極具戰略意義的項目。
藍圖落地：催生新型工業化與跨境協同效應
新田科技城的發展，不僅僅是土地的平整和建築物的興建，它承載著香港新型工業化的願景。在人工智能、數據科學、生命與健康科技、新材料、新能源、微電子、電子及先進製造等重點領域，新田科技城將提供必要的空間與基礎設施，促進相關產業鏈的發展與完善。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延指出，整個新田科技城將成為香港新型工業化的主要驅動力，並與深圳科創園區產生強烈的協同效應，共同打造跨境創新樞紐。 這正是北部都會區「雙城三圈」發展框架下，港深緊密合作、優勢互補的具體體現。
透過片區開發模式，政府希望吸引私人市場的力量，加快新田科技城的建設步伐。 未來的發展或會包含住宅、產業和公共設施用地，由中標的發展商綜合開發，達致多功能、高效率的園區模式。 這也可能包括興建人才公寓，以吸引和留住全球頂尖的創科人才，為園區的持續發展提供人才保障。
挑戰與機遇並存：前景展望
新田科技城的發展無疑充滿機遇，但也面臨不少挑戰。土地收回、基礎設施建設、人才引進、資金投入等都需要政府、科技園公司與私人機構緊密合作，共同克服。然而，從目前積極推進的態勢來看，政府對於按時按質完成項目充滿信心。
科技園公司行政總裁黃克強曾表示，現時科學園的企業入駐率已接近飽和，市場對創科空間需求殷切。 新田科技城的推出，正可滿足這種需求，並有望將香港的科技公司數量和研發人員規模提升數倍，使香港真正成為具備國際競爭力的創科生態圈。
即將到來的6月21日截止日期，是新田科技城項目推進的關鍵一步。收到的參與意向書，將為科技園公司規劃未來的發展路徑提供寶貴的參考。這不僅是一次對潛在合作夥伴的摸底，更是市場對香港創科前景信心的集中展現。新田科技城，這個承載著香港創科夢想的「科學園2.0」，正蓄勢待發，準備迎接全球創科力量的匯聚。
引領未來：創科樞紐的誕生
新田科技城，不只是一個地理上的新區域，它更是香港創新科技發展的新時代象徵。這片20公頃的土地，是點燃未來創科發展的星星之火，也是香港融入國家發展大局、建設國際創科中心的堅實一步。我們期待看到更多有遠見的財團積極參與，共同為香港的創科未來，描繪出一幅更加輝煌的藍圖。
