鐵路新貴，黃竹坑「滶晨」的首份答卷。
港島南岸的發展，一直是市場矚目的焦點。從第一期的「晉環」到如今第五期的「滶晨」，每一次的開價都牽動著置業者的神經。這裡不只是鋼筋水泥的堆疊，更是未來生活模式的縮影，是港島南區華麗轉身的見證。當「滶晨」的首份價單揭曉，彷彿一場精密的棋局擺在眼前，發展商審時度勢，巧妙落子，務求在這片被寄予厚望的土地上，搶得先機。
首批陣容揭曉：101伙打頭陣
「滶晨」，作為港島南岸的最新成員，其首次推出的價單包含101個單位。這批單位涵蓋了從兩房到四房的多種戶型，實用面積介乎455至1,261平方呎。 發展商的佈局可見一斑，其中兩房單位佔了絕大多數，共有95伙， 明顯是針對市場上對中小型單位的強勁需求。此外，還有2伙三房及4伙四房單位， 為不同家庭結構的買家提供了選擇。
定價策略的解讀：吸引力與市場定位
這份價單最引人注目的數字，莫過於折實平均呎價約20,932元，以及最低850.3萬元的入場費。 要達到這個折實價，發展商提供了最高達20%的折扣優惠， 主要體現在120天即供付款計劃上。 這意味著，選擇這種付款方式的買家，能享受到最大的價格優惠。
最低入場費的單位，是位於第1座（1B）6樓E室的一個兩房單位，實用面積455平方呎，折實後價格為850.3萬元，折實呎價約18,688元。 這個價格不僅是「滶晨」首批單位的最低門檻，更是整個港島南岸項目自2021年推出以來，首批單位中的最低平均呎價、入場價及入場呎價。
對比過往，這個定價策略顯得格外積極。回顧港島南岸過往各期的首批平均呎價：2021年4月推出的「晉環」約29,689元；同年8月推出的「揚海」約30,880元；2022年3月推出的「Blue Coast」約21,968元；以及2023年7月推出的「海盈山」約27,989元。 儘管不同期數的推出時間和市場環境各異，但「滶晨」的首批折實平均呎價確實比過往各期都要低，尤其是與樓市高峰期推出的「揚海」相比，跌幅超過三成。 即使與去年10月推出的「Blue Coast II」相比，也有近3%的折讓。
這份充滿吸引力的價單，反映了發展商在當前市場環境下的策略考量。在樓市仍然面臨一定壓力的情況下，以一個相對進取的價格推出首批單位，旨在迅速聚集人氣，刺激市場反應。這種「震撼價」的策略，往往能在短期內製造話題，吸引大量準買家入票，為後續的銷售批次奠定基礎，並預留加價空間。
單位分佈與特色：入門級到寬敞空間
首批的101個單位，在戶型分佈上以兩房為主導，這與現時市場上上車或換樓客的需求結構相符。455平方呎的兩房單位，對於年輕家庭或單身專業人士而言，是一個相對容易負擔的選擇。而提供少量三房和四房單位，則照顧了對居住空間有更高要求的換樓客群體。
雖然首批未見開放式單位，但從整個項目「港島南岸第四期」的規劃來看，其細分為4A和4B兩期，共提供800伙，涵蓋一房至四房間隔。 其中，最細的一房單位實用面積為351平方呎。 「滶晨」作為港島南岸第五期，其單位間隔與第四期有所不同，首批主打兩房及以上戶型。這也進一步明確了「滶晨」在整個港島南岸項目中的產品定位。
地理優勢與生活配套：鐵路網絡與社區發展
黃竹坑站作為港島南岸項目的核心優勢，提供了無可比擬的交通便利。 經南港島線，住戶可迅速連接港島核心商業區。 此外，項目毗鄰即將落成的港島南區最大型商場「THE SOUTHSIDE」，提供約51萬平方呎的商業零售空間， 預計設有約150個舖位。這將極大地提升住戶的生活便利性，滿足日常購物、餐飲和娛樂需求。黃竹坑本身也在經歷著轉型，從一個工業區逐步發展成為一個集住宅、商業、文化於一身的新興區域，「躍動港島南」的發展概念為區域前景增添了更多想像空間。
除了交通和商業配套，黃竹坑區內還擁有豐富的社區康樂設施，包括海洋公園、體育館等，提供了休閒娛樂的場所。 此外，區內亦有多間著名學校，對於有學齡子女的家庭而言，具有一定的吸引力。
市場反應與未來展望：入票情況與加推預期
據報導，「滶晨」的銷售安排顯示，項目將於本周六接受網上入票登記，最快下周進行首輪銷售。 發展商對項目反應表示樂觀，並預計未來加推單位有提價的空間。 市場對於這個位於港島鐵路上蓋、定價具有吸引力的新盤，普遍抱持正面的態度。過去港島南岸各期的銷售情況也顯示，這片區域的物業受到不少買家，甚至城中富豪及名人的青睞。
儘管首批單位數目有所調整（從最初提及的138伙到最終公布的101伙），但這份價單所傳遞出的信息是明確的：發展商希望透過一個吸引的價格，為「滶晨」打響頭炮。折實平均呎價約20,932元，不僅低於同區近期推售的項目，更是創下港島南岸項目歷來首批的最低紀錄。 這個定價策略能否成功激活市場購買力，並為後續的加推和銷售表現定下基調，將是接下來關注的焦點。隨著示範單位的開放和正式銷售的啟動，市場將對「滶晨」的首份答卷給予最直接的回應。
總結：黃竹坑新篇章的起點
黃竹坑「滶晨」的首份價單，不僅僅是一組數字的羅列，它是一個全新的開始，標誌著港島南岸發展進入了另一個階段。在當前的市場環境下，發展商以務實而進取的姿態推出首批單位，將定價調整至更貼近市場預期的水平，展現了積極去化的決心。對於渴望進駐港島區、享受鐵路便利及區域發展潛力的置業者而言，「滶晨」提供了一個相對可負擔的入場機會。這片曾經以工業為主的區域，正隨著港島南岸項目的逐步落成，書寫著屬於自己的住宅新篇章，而「滶晨」的首批銷售，無疑是這個新篇章的重要起點。
