當「安居」遇上「他鄉」：一場關於選擇與代價的樓市縮影
樓市，從來不只是一堆冷冰冰的數字組合，它承載著無數家庭的夢想、汗水與人生規劃。每一宗成交背後，都有一個或溫馨、或無奈的故事。近日在元朗Grand Yoho發生的這宗個案，一位移民業主僅持貨一年便以732萬元沽出單位，賬面已錄得6萬元的虧損，更「蝕埋」全屋的裝修費，這看似簡單的數字，其實是當人生規劃遇上市場波動時，一個活生生的案例，值得我們深入探討。
夢想的開始：安家元朗Grand Yoho
想像一下，一年前，這位業主滿懷憧憬地買入元朗Grand Yoho的單位。Grand Yoho作為元朗區的大型屋苑，鄰近港鐵站，配套完善，有會所設施，基座有大型商場Yoho Mall，生活便利，是不少人心目中的理想居所。 購入單位，或許是為了迎接新生命、改善居住環境，或是看好區內的發展潛力。 然後，他們投入資金與心力，為這個家進行了全屋裝修。裝修，不只是為了美觀，更是為了打造一個真正屬於自己的舒適空間，每一寸地板、每一面牆壁，都可能寄託著對未來美好生活的想像。
然而，僅僅一年後，這個剛剛裝飾好的家，卻不得不掛牌出售。 導火線，是「移民」。這兩個字，近年來牽動著許多香港家庭的神經，也深刻影響著樓市的走向。 當人生的航向轉變，原本「安居」的計劃，便成了需要變現的資產。
數字的無聲控訴：豈止六萬的虧損
報道中提到，這位業主持貨一年，賬面虧損6萬元。 表面上看，6萬元似乎不多，對於一個樓價數百萬元的單位而言，好像只是九牛一毛。然而，房地產交易的實際成本遠不止於買賣價之差。
首先是交易費用。買入時，有印花稅、律師費、代理佣金等；賣出時，同樣有代理佣金、律師費，如果持貨不足兩年（非首置或過了特定時期），更可能涉及額外印花稅。雖然報道未提及具體費用，但在短短一年內買賣，涉及的交易成本累積起來，絕非小數目。這些「隱藏成本」，會大幅蠶食甚至超越賬面上的盈餘或虧損。
更令人痛心的是「蝕埋全屋裝修費」。 裝修費用因單位大小、裝修風格和用料而異，但對於一個數百萬元的單位進行全屋翻新，花費數十萬甚至更多是常見的。這筆錢，是業主為提升居住品質而投入的心血與金錢。在正常情況下，好的裝修或許能在出售時稍微提高單位吸引力或叫價，但在市場下行或急於放售的情況下，裝修價值往往難以完全轉嫁給買家，甚至被大幅「打折」。對於這位業主來說，這筆裝修費幾乎等同於付諸東流，成為實實在在的損失。將賬面虧損6萬元，疊加上交易費用和全屋裝修費，實際的總損失很可能是一個遠超六萬元的數字。
移民決定下的市場無奈
移民，往往是一個時間壓力較大的決定。 當簽證獲批、離港日期確定，業主需要在有限的時間內處理香港的資產，其中物業通常是最大的一項。急於套現的需求，使得業主在議價時處於相對被動的位置，難以堅持理想價格，更容易接受較低的出價，形成「蝕讓」甚至大幅「劈價」的情況。
同時，過去一年香港樓市經歷了一定的波動，樓價有所調整。 雖然元朗Grand Yoho所處的YOHO系樓盤因其規模和配套相對穩健，但大市的氣氛和價格壓力仍然會影響個別單位的成交價。 這位業主在市場調整期加上移民的時間壓力下放售，可以說是「雙重夾擊」，導致未能全身而退。
從個案看樓市與人生：風險與規劃
這位Grand Yoho業主的經歷，為我們提供了幾個值得深思的角度：
首先，短期持有物業的風險。房地產投資通常被視為中長線的資產配置。短期內買賣，容易受到短期市場波動的影響，加上交易成本的分攤效應不足，虧損的風險相對較高。一年時間，對於樓市而言，可能只是價格波動的一個小週期，難以保證必然錄得升幅。
其次，裝修投資的考量。全屋裝修是提升居住舒適度的重要環節，但從投資角度看，其價值能否在出售時回收具有不確定性。特別是在預期可能短期內出售的情況下，投入過高的裝修費用需要謹慎評估。這筆「蝕埋」的裝修費，提醒我們居住需求和投資回報之間可能存在的衝突。
第三，人生規劃對資產配置的影響。移民或其他重大人事變動，會對資產處理帶來直接且往往急迫的需求。如果在置業時，已預見未來可能出現類似變動，或許需要考慮物業的流動性、潛在的離場成本，甚至是否應該在此時購入物業。有專家建議，移民前不一定要急於賣樓，可以考慮保留物業作收租之用，為未來留一條後路，但這也取決於個人的財務狀況、風險承受能力以及對目的地的適應程度。
最後，也是最重要的一點，樓市故事的溫度。每一個數字的背後，都是一個家庭、一段經歷。這6萬元的賬面虧損和那筆裝修費，不僅是金錢的損失，更是他們對那個家投入的情感和心血的消逝。這個故事提醒我們，在關注市場數據的同時，也不應忘記樓市與人生的緊密聯繫。
當樓市故事，也是人生的縮影
元朗Grand Yoho這宗成交，以其短暫的持貨期和包含裝修費的損失，生動地呈現了樓市風險的一個側面。它不是最驚人的虧損個案，卻因為「移民」和「裝修費」這些貼近港人生活的元素，顯得格外真實和令人唏惻。
這個故事告訴我們，無論市場風向如何，置業都應是一項深思熟慮的決定。需要綜合考慮自身的財務狀況、對未來的人生規劃、市場潛在的風險，以及短期內是否可能出現需要急售的情況。那筆「蝕埋」的裝修費，更是對所有準業主的一種提醒：家，是情感的歸宿，也是重要的資產，而當它不得不從前者轉變為後者時，其中的代價，可能遠比賬面數字來得沉重。當「安居」的夢想遇上「他鄉」的召喚，這場樓市縮影，留給我們的，是對未來選擇更為審慎的思考空間。
