在九龍城這片充滿歷史韻味與生活氣息的土地上，新建的住宅項目「文曜」一直備受關注。作為建灝地產旗下的現樓項目，文曜自推出以來便以其獨特的區位優勢和單位設計吸引市場目光。近日，發展商宣佈將項目中部分單位轉為租賃用途，首批推出10伙涵蓋兩房及三房間隔，實用面積介乎650至904平方呎，並以呎租44元起招租，為九龍城的高端租賃市場注入新血。這個租務新策略，不僅提供了更多元的居住選擇，也反映了發展商對區域租賃潛力的看好。
鬧市中的靜謐綠洲：文曜的吸引力
九龍城，這個融合了傳統與現代的區域，近年來隨著沙中線宋皇臺站的開通，交通便利性大幅提升，加上區內豐富的美食、文化設施以及備受矚目的41校網，吸引了不少家庭及專業人士。文曜正坐落於聯合道18號，鄰近宋皇臺站，步行只需數分鐘，盡享交通優勢。同時，項目位處九龍塘低密度住宅區旁，享有開揚景觀，為住戶提供鬧中取靜的居住環境。項目總共提供92個單位，涵蓋一房至四房，面積由379至2,183平方呎不等，提供多元化的戶型選擇。
文曜的首批租賃單位，聚焦於市場上需求較大的兩房及三房單位。兩房單位實用面積介乎650至651平方呎，呎租約54元起；三房單位實用面積904平方呎，呎租約44元起。這些單位設計方正實用，空間寬敞，特別是三房單位設有獨立工人套房，並可優先租用車位，顯然是針對家庭租戶的需求而設。單位內部配置亦十分講究，採用優質木地板，並配備一系列法國著名品牌家電及德國頂級衛浴潔具，營造高品質的生活體驗.
租轉策略的考量與市場迴響
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，集團早於開售初期已計劃保留部分單位作長線投資，現時推出首批租賃單位是基於市場需求旺盛的考量. 雖然項目早前主要採取銷售策略，並已售出部分單位，但九龍城區作為傳統住宅區，一直擁有穩定的租賃需求，特別是鄰近名校網的優勢，吸引不少為了子女教育而尋求租住的家庭客. 將部分單位轉為租賃，可以滿足這部分特定需求，同時也讓發展商在樓市波動時期，透過租金收入獲取穩定回報，是一種靈活的市場策略。
首批推出的10伙單位，數量相對有限，預計會迅速被市場吸納. 這也預示著如果市場反應良好，發展商不排除未來會推出更多單位投入租賃市場. 這種「租售並行」的模式，能讓發展商更有效地利用物業資源，並根據市場情況調整供應策略。
展望文曜的租務前景
文曜的租務前景，除了自身的物業質素和區位優勢外，也與九龍城區未來的發展息息相關。隨著沙中線的全面開通，區域對外交通更加便捷，有利於吸引更多在港九新界各區工作的專業人士前來租住。同時，九龍城碼頭一帶的重建計劃，也將為區域帶來新的活力和發展機遇，長遠而言有望進一步提升區內的租賃價值。
然而，租賃市場也面臨一定的競爭。九龍城區內有多個較新的住宅項目及大量二手物業可供選擇，租戶在選擇時會有較多比較。文曜能否在眾多選擇中脫穎而出，除了硬體條件外，管理服務、社區配套等軟實力也至關重要。建灝地產委託仲量聯行作物業管理，有望提供高水平的專業服務.
總結來說，文曜首批單位招租，是建灝地產在現有市場環境下採取的一個靈活且具前瞻性的策略。透過提供優質的兩房及三房單位，瞄準九龍城區穩定的家庭租賃需求，並藉由「租售並行」的模式，為項目創造更多可能性。這不僅為尋求高品質租住生活的家庭提供了新選擇，也為九龍城區的租賃市場注入了新的活力。其後續的租賃表現，將是觀察發展商長線投資策略及區塊租賃潛力的重要指標。
