資金潮湧動下的樓市新機遇
近期香港樓市氣氛可說是一扫陰霾，展現出回暖的跡象。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽對此表達了樂觀的看法，他預期在多重利好因素的匯聚下，「低息大旺市」即將來臨，特別看好六月份的樓市表現，認為將會「旺上加旺」。究竟是哪些因素讓市場出現如此積極的轉變？這又將如何影響廣大市民的置業計劃？
樓市回暖的春風
觀察近期市場數據，可以發現一些積極的訊號。美聯樓價指數雖然本年至今仍有輕微跌幅，但跌勢已顯著放緩。更令人振奮的是，一手市場的交投量在五月份呈現爆發式增長，較四月份激增超過一倍，成交量接近2,300宗，顯示出買家入市意欲的顯著提升。這種交投量的回升，是市場氣氛轉好的直接體現。
「低息大旺市」的基石
馬泰陽認為，「低息大旺市」的出現是基於多項有利條件的疊加。首先，中美貿易戰的暫緩，為全球經濟帶來了一絲曙光，也間接提振了市場信心。其次，中國副總理即將與美國舉行新一輪貿易協商，這種對話本身就釋放出積極的訊號，有利於市場情緒的進一步改善。
資金流向與市場活力
資金的流向是影響樓市的關鍵因素之一。近期港股表現強勁，成功突破關鍵點位，反映出中外資金對中港股市的看好。這些「聰明錢」的流入，往往會產生財富效應，部分資金有可能會轉而流入樓市，尋求新的投資機會。此外，人民幣匯率的上揚，使得香港物業對於持有人民幣的買家而言，變相提供了折扣，增加了港樓的吸引力，這也是推動資金流入的因素之一。配合市場對減息的憧憬，低借貸成本將進一步降低置業門檻，刺激購買力。
新盤熱潮與大手客重現
在新盤市場方面，近期可謂熱鬧非凡。發展商積極推售新項目，吸引了大量買家關注。值得注意的是，市場上出現了大手客頻繁入市的現象。根據美聯前線數據顯示，今年首五個月已錄得逾1,100宗「一客多食」的個案，甚至不乏一次購入10個單位的實力買家。這反映出具備實力的投資者正在重新回到市場，積極吸納優質物業，這對整體樓市的活躍度起到了重要的推動作用。馬泰陽預期，如果六月份有矚目的新盤如期推出，一手成交量有望挑戰2,000宗水平，這將是連續第二個月錄得逾2,000宗的成交量，進一步鞏固旺市格局。
樓價走勢的預期
儘管「美聯樓價指數」目前仍錄得跌幅，但跌勢已明顯收窄。隨著交投量的提升和市場氣氛的改善，馬泰陽預計樓價有望在短期內出現回升。資金的持續流入、低息環境的預期以及大手買家的積極入市，都為樓價的回升提供了支持。然而，樓價的實際走勢仍會受到整體經濟環境、政策調控以及未來市場供應等多方面因素的影響。
前瞻與展望
總體而言，馬泰陽對六月份的樓市表現持樂觀態度，預期將承接五月份的旺勢，出現「旺上加旺」的局面。他認為，低息環境、資金流入、中美關係改善的預期以及新盤市場的活躍，共同構建了「低息大旺市」的基礎。對於置業人士而言，在市場氣氛向好的情況下，或可密切關注市場動態，把握潛在的入市機會。然而，任何投資都存在風險，置業決定仍需審慎評估自身的財務狀況和市場承受能力。未來的樓市走向，仍需緊密關注各項宏觀經濟指標和政策變化。
