黃竹坑站作為港島南岸發展的重中之重，每一次有新一期數推出，都牽動著市場的神經。近期，港島南岸第五期「滶晨」的最新銷售部署，再次成為城中熱話。發展商清晨加推50伙應市，並公開了這批單位震撼市場的折實平均呎價——22,028元。據悉，項目暫時已累積接收超過2000張入票，以目前推出的單位總數計算，超額認購的倍數相當可觀，充分展現了市場對這個港鐵上蓋新盤的殷切需求。
黃竹坑從昔日的工業重鎮，搖身一變成為炙手可熱的住宅新地標，其轉變之大，令人驚嘆。港鐵南港島線的開通，無疑是這場華麗轉身的關鍵催化劑。便利的交通連接，讓黃竹坑與港島核心商業區的距離瞬間拉近，配合政府銳意發展南區的規劃，吸引了多家大型發展商在此插旗，打造一個又一個的大型住宅項目，形成一個全新的大型社區。
「滶晨」作為港島南岸的其中一期，其地理位置的優越性不言而喻。坐擁港鐵站上蓋的地利，住戶可享便捷的出行體驗，無論是前往金鐘、中環，還是轉乘其他線路，都異常方便。此外，黃竹坑區內的生活配套亦日趨完善，大型商場「THE SOUTHSIDE」的落成，為區內居民提供了豐富的購物、餐飲及娛樂選擇。再加上鄰近的深水灣、壽臣山等自然景觀，以及區內多間名校，吸引了眾多對居住環境有要求的家庭客及年輕專業人士。
這次「滶晨」加推的50伙單位，涵蓋了不同的戶型，以迎合不同買家的需求。據悉，這批單位包括兩房、三房，甚至罕有的四房單位，實用面積由數百平方呎到過千平方呎不等。多元化的戶型設計，讓買家有更多選擇空間，無論是首次置業的年輕夫婦，還是追求更大生活空間的換樓客，都有機會在這個項目中找到心儀的居所。發展商的這種推盤策略，旨在擴大潛在買家的基礎，盡可能吸引市場上不同需求的買家。
折實平均呎價22,028元，這個數字在當前的香港樓市環境下，無疑具有相當的吸引力。考慮到項目位處港島南區的港鐵上蓋，這個價錢相對同區甚至其他港島區的新盤而言，展現了一定的競爭力。尤其是在整體樓市氣氛仍然審慎的情況下，發展商願意以一個貼近市場，甚至被部分評論認為是「誠意價」推出新一批單位，成功引起了市場的強烈迴響。這也解釋了為何項目能夠在短時間內積累大量的認購登記。
目前收到的超過2000張入票，對於加推的50伙單位而言，確實構成了可觀的超額認購。這顯示出市場資金仍然充裕，且對於具有優質地段、便捷交通和完善配套的新盤，需求依然強勁。即使在整體樓市氣氛不明朗的情況下，這類具備獨特優勢的項目，依然能夠吸引大批買家入市。高於推出單位數量數倍的認購登記，意味著買家之間將面臨激烈的競爭，能夠成功購入心儀單位的準買家，可謂是從眾多競爭者中脫穎而出。
然而，我們在分析這個數字時，也需要注意一些細節。入票數字高，固然是市場反應熱烈的表現，但並不代表最終的成交數字。部分入票可能是重複登記，或是「摸貨」投資者的初步行動。最終的銷售情況，還取決於開售當日的出席率和準買家的購買意欲。不過，超過2000張的入票數字，已經為項目的首輪銷售奠定了良好的基礎，預示著「滶晨」的首批單位有望取得理想的銷售成績。
這次「滶晨」加推並獲得熱烈反應，可以從幾個角度進行解讀。首先，是項目的自身質素。港鐵上蓋、港島南區、全新大型發展、完善配套，這些都是吸引買家的重要因素。其次，是發展商的定價策略。以一個具競爭力的價格推出市場，尤其是在當前環境下，更能引起買家的興趣和信心。第三，是市場積壓的需求。在過去一段時間，部分買家可能一直在觀望，等待合適的入市時機和項目。像「滶晨」這樣條件優越的新盤出現，正好釋放了部分積壓的需求。
未來「滶晨」的銷售情況，以及隨後的加推單位會否調整價格，將是市場關注的焦點。如果首輪銷售成績理想，發展商在後續的推售中可能會逐步調升價格。反之，如果市場反應不如預期，則可能會維持現有價格甚至提供更多優惠以刺激銷售。無論如何，「滶晨」這次的推盤，為黃竹坑站港島南岸的發展再次注入了活力，也為當前的香港樓市帶來了一些積極的信號。
總體而言，「滶晨」清晨加推50伙並錄得超過2000票的認購登記，是一個值得關注的市場事件。這不僅是項目自身成功的體現，也從側面反映了在特定條件下，香港樓市依然存在剛性需求和投資潛力。對於有意置業港島南區的買家而言，「滶晨」無疑提供了一個具吸引力的選擇。而項目的後續銷售表現，也將為判斷未來樓市走向提供重要的參考依據。
一個新盤的推出，從定價、推廣到最終銷售，每一個環節都充滿學問。「滶晨」這次的加推和收票反應，無疑是一次成功的市場營銷範例。發展商精準地抓住了市場的需求和心理，以具有吸引力的價格和優質的項目，成功引發了廣泛的關注和認購熱潮。這對於其他正在籌備推售新盤的發展商而言，也提供了寶貴的經驗借鑒。在變幻莫測的樓市中，只有深入了解市場、精準定位產品、制定合理的價格策略，才能在激烈的競爭中脫穎而出，贏得買家的青睞。而對於廣大置業人士來說，密切關注這些市場動態，理性分析，才能做出最符合自身需求的置業決策。
