黃竹坑新盤「滶晨」首日收票的亮麗成績，無疑為近期樓市注入一劑強心針。逾1300票的登記，對應首批推出的101伙，錄得近12倍的超額認購，這不僅是數字上的漂亮，更反映出市場對這個位於港島南岸的全新項目充滿期待與信心。
這次熱烈的市場反應，並非偶然。黃竹坑作為港島南岸重要的發展區域，近年來隨著港鐵南港島線的開通，交通便利性大幅提升，逐步從傳統工業區轉型為集住宅、商業、文化於一身的新興區域。 滶晨作為港島南岸第5A期的住宅項目，其地理位置優越，緊鄰港鐵站上蓋，周邊配套設施日益完善，大型商場「THE SOUTHSIDE」的落成更是錦上添花，為住戶提供便捷的生活享受。
吸引力何在？多重因素交織
滶晨由多家實力雄厚的發展商合作打造，包括新世界發展、帝國集團、麗新發展、資本策略及港鐵。 多方合作不僅集合了各家的經驗與優勢，也為項目帶來了更大的市場關注度。
從項目本身的特點來看，滶晨提供了多元化的戶型選擇，從兩房至五房，實用面積介乎408至3,120平方呎，能滿足不同類型買家的需求，無論是單身貴族、年輕家庭，還是追求寬敞空間的大家庭，都有合適的選擇。 尤其是部分單位享有深水灣壯麗海景與壽臣山翠綠山景，更是為項目增添了獨特的吸引力。 此外，項目更設有雙會所，提供豐富的設施，提升住戶的生活品質。
價格策略也是吸引買家的重要因素之一。雖然黃竹坑站上蓋項目過往曾面臨價格挑戰，部分期數出現撻訂甚至蝕讓個案，但滶晨首張價單的折實呎價由18,688元起，展現了發展商積極推售的誠意，尤其是在當前市場環境下，相對合理的定價更容易引起市場的興趣。
市場氣氛：回暖跡象與潛在挑戰
滶晨首日熱銷的現象，與近期市場氣氛的逐步回暖不謀而合。儘管整體樓市仍面臨一些挑戰，例如加息周期可能尚未完全結束，以及一手私樓潛在供應量創下新高，但通關效應帶動經濟復甦，加上市場預期美國加息步伐有望放緩，都有助於提升買家的入市意慾。
滶晨展銷廳的熱鬧景象，以及逾2000人次的參觀人數，都印證了市場對優質地段及具吸引力定價項目的渴求。 本地投資者、外籍人士及中高產家庭客的積極參與，顯示出項目的市場廣度。
然而，我們也應保持理性分析。首日收票數字固然亮麗，但這只是項目銷售的第一步。接下來的銷售表現，包括買家的實際入市情況、其他期數的銷售進展，以及整體經濟環境的變化，都將影響滶晨的最終銷售成績。黃竹坑站上蓋項目整體有較多單位待售，未來市場競爭依然存在。
前瞻未來：黃竹坑板塊的發展潛力
滶晨的首日熱銷，不僅是單一項目的成功，更折射出市場對黃竹坑板塊發展潛力的認可。隨著港島南岸的逐步發展成熟，黃竹坑將會形成一個更為完善的社區。便利的交通、日漸豐富的商業及休閒配套，加上南區本身優質的自然環境，都為該區域的物業市場提供了長遠的支持。
政府「躍動港島南」的計劃，旨在透過改善區內設施，提升香港仔及黃竹坑一帶的文化及消閒氛圍，這也將對區內的居住環境和物業價值產生積極影響。 例如「黃竹坑綠色連線」的建設，將連接港鐵站和郊野公園，提升居民的戶外活動空間。
總結而言，黃竹坑滶晨首日收票逾1300票、超購近12倍的成績，是多重利好因素疊加的結果。其優越的地理位置、多元化的戶型、具吸引力的定價策略，以及市場氣氛的逐步回暖，共同催生了這次熱烈的市場反應。儘管樓市仍存在不確定性，但滶晨的表現為黃竹坑乃至整個港島南岸板塊的未來發展注入了信心，值得市場持續關注。
