東方明珠的租賃新章：筲箕灣傲華首宗成交的啟示
在這個瞬息萬變的城市裡，房地產市場總是牽動著無數人的目光。近期，位於港島東的筲箕灣傲華項目錄得首宗租賃成交，猶如一顆投入湖面的小石子，雖然看似微小，卻激起了陣陣漣漪，揭示了當前香港租賃市場的一些 intriguing 現象。這不只是一宗單純的租務個案，它背後所反映的租金回報、市場需求以及地區前景，都值得我們深入剖析。
入伙序曲：傲華的首份租約報告
故事的主角是傲華的中層C室，一個實用面積約220平方呎的開放式單位。據市場消息透露，這個單位最終以每月1.45萬元租出，實用呎租約為65.9元。 促成這宗交易的代理表示，新租客是一位年輕的專業人士，看中傲華交通便利、樓下食肆林立的優勢，加上單位配備了發展商提供的基本傢俬，可以即時「拎包入住」，於是迅速拍板承租。
值得關注的是，業主是在今年初以約362.2萬元購入這個單位， 收樓後旋即租出，按此租金計算，租金回報率高達4.8厘。 在當前的市場環境下，這個回報率可謂相當亮眼，甚至高於一些舊樓的租金回報，例如荃灣中心的舊樓單位，回報率約為5.1厘， 而新屯門中心的一個短租單位，回報率亦約4.7厘。 相較之下，一些新發展區的半新樓，如啟德的HENLEY PARK，一房單位的租金回報率約為3厘。 這不禁引人深思，傲華作為一個新入伙的項目，其租金表現為何能如此突出？
高租金回報的背後：地利與人才雙重奏
傲華地處筲箕灣東大街，這個位置的吸引力不容小覷。港鐵站近在咫尺，步行僅需一分鐘左右， 對於依賴公共交通的上班族而言，這絕對是個 major plus。而且，東大街本身就是一個充滿活力的社區，食肆、商店應有盡有，生活便利度極高。年輕專業人士傾向於選擇交通便利、生活配套齊全的地區，傲華正好符合了這些條件。
此外，單位附帶基本傢俬的安排，對於租客，特別是像那位年輕專業人士一樣追求便捷的租客來說，具有相當大的吸引力。 「拎包入住」的便利性，省去了添置傢俬的煩惱和成本，這份額外的價值也會反映在租金上。
更宏觀來看，香港特區政府近年來積極推行各類人才引進計劃，吸引了大量境外人才來港。 這些新來港人才，尤其是高端人才和優才，對租賃市場產生了實質性的需求。 2024年香港住宅租金升幅超過5%， 這與人才流入帶來的租賃需求增加密切相關。 傲華的首宗租賃成交，很可能就是受惠於這股「搶人才」浪潮所帶來的租賃動力。
當前租賃市場的縮影：租金穩健vs樓價下行
傲華這宗成交，也側面印證了當前香港房地產市場「租金升、樓價跌」的趨勢。 根據差餉物業估價署的數據，2024年香港私人住宅售價指數持續下跌， 而租金指數卻呈現上升趨勢。 這種現象為部分投資者提供了趁樓價回落時入市收租的機會。 傲華的業主在年初以362.2萬元購入單位，並成功以高回報率租出，正是這股趨勢下的受益者。
然而，我們也需注意到，儘管整體租金上漲，不同地區和不同類型的物業租金表現可能存在差異。例如，2025年第一季，香港整體寫字樓租金按季下跌，港島東的跌幅更為顯著。 這顯示出不同市場板塊受到的影響因素各不相同。住宅租賃市場受惠於人才政策，而商業物業則可能面臨供應過剩和經濟前景不明朗的壓力。
展望未來：傲華效應會否擴散？
傲華首宗租賃成交的高回報率，無疑為同類型的新入伙項目樹立了一個標竿。隨著更多新盤陸續入伙，其租賃表現將是市場關注的焦點。如果這些新盤也能維持不錯的租金水平和回報率，可能會吸引更多投資者考慮購入新盤作收租用途。差估署的數據也顯示，即將進入租務旺季， 投資者買入新盤收租的意欲有所增加。
當然，單一宗成交並不能完全代表整個市場的走向。傲華的地理位置、單位配套以及個別租客的承租能力都是影響因素。未來，我們需要觀察更多新盤的租賃數據，才能更全面地評估這股租賃熱潮的持續性以及對整體樓市的影響。
總而言之，傲華的首宗租賃成交，不僅為這個新項目揭開了入伙的序幕，更像是一扇觀察窗，讓我們得以一窺當前香港住宅租賃市場的活力與潛力。在樓價調整的背景下，租金的穩健表現為部分業主提供了可觀的回報，而人才政策的持續推進，預計將繼續為租賃市場注入動力。這場「租金升、樓價跌」的戲碼，或許還將持續一段時間，為香港的房地產市場帶來更多 intriguing 的變化。
