市場春江水暖：50指標屋苑預約睇樓量創新高，樓市是否全面轉向？
潮水湧動，春江鴨先知。近期香港樓市似乎正悄悄迎來一線暖意，利嘉閣地產的最新數據顯示，全港50個指標屋苑的周末預約睇樓量創下逾半年來的新高。這不僅僅是一個冰冷的數字，它背後反映的是市場情緒的微妙變化，以及業主和準買家心態的轉變。在低息環境持續、業主轉守為攻的背景下，買家「心急搵盤」的心情日益濃厚。這個現象是否預示著樓市即將全面復甦？讓我們一起深入剖析。
回暖跡象：數字背後的市場脈動
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，近一個月來，銀行同業拆息大致保持低位，減輕了供款壓力，這促使準買家置業意欲大增，積極入市尋覓心儀物業。 他提到，業主眼見市況轉好，紛紛收窄議價空間，甚至略微提價，扭轉了過去多月來的「捱打」局面。 準買家則抱著「趕尾班車」的心態主動出擊。 根據利嘉閣地產研究部數據估算，本周末50個指標屋苑共錄得1,155組客戶預約睇樓，較上周末的1,130組再上升2.2%，這已是連續第五周上升，並打破了近二十七個周末（即逾半年）的新高紀錄。
地區溫度計：新界區升幅領先
從地區劃分來看，港島、九龍及新界三區的指標屋苑周末預約睇樓量均錄得上升，其中新界區的升幅較為顯著。 新界區21個指標屋苑本周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周上升2.9%。 利嘉閣地產東涌區首席分區董事關騰達表示，銀行同業拆息自上月初起跌至近年低位，是推動東涌區周末預約睇樓量上升的主要原因。 他提到，業主縮窄議價空間，但買家仍在消化利好消息，出價相對謹慎，實際成交呎價維持窄幅波動。
港島區8個指標屋苑本周末暫錄215組客戶預約睇樓，按周增加2.4%。 利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭分析，港島區新盤項目登場及低拆息環境吸引了市場目光，雖然部分二手客源被分流，但區內成交仍算不俗。 她也指出，業主叫價開始回升，買家正慢慢適應樓價變化，入市步伐略有放緩。
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄400組客戶預約睇樓，按周微升1.3%。 利嘉閣地產西九龍美孚萬事達A組分區經理郭永峰表示，美孚新村近期二手成交反映樓市氣氛向好，買家入市態度積極。 然而，業主開始收窄議價空間，低水盤源減少，雖然睇樓人流保持暢旺，但相較拆息回落初期略有減少。
業主與買家的心理博弈
這次睇樓量的顯著增長，最直接的原因在於持續處於低位的銀行同業拆息。低息環境降低了借貸成本，提高了買家的負擔能力，自然會刺激入市意欲。此外，市場對於未來息口走勢的預期也是影響因素之一。當市場普遍認為減息週期已經啟動或即將到來，買家會傾向於盡早入市鎖定較低的按揭利率。
而業主的心態轉變同樣關鍵。經歷了前期的市場調整，部分業主選擇觀望或擴大議價空間以促成交易。然而，隨著市場氣氛回暖，睇樓量增加，業主信心增強，議價空間自然會收緊，甚至開始嘗試提價。這種轉守為攻的策略，也反過來促使有迫切置業需求的買家加快決定。
值得注意的是，雖然睇樓量大幅上升，但實際成交情況仍需進一步觀察。如東涌區和港島區的代理所言，買家仍在消化市場利好消息，出價相對謹慎，反映出市場仍然存在一定的觀望情緒。低水盤源減少，也意味著買家需要面對更高的入手門檻。
潛藏的變數與未來展望
雖然當前的數據呈現出積極的信號，但樓市的未來走向仍然充滿變數。宏觀經濟環境、全球政治局勢、以及潛在的新盤供應量都可能對市場產生影響。例如，香港特區政府放寬置業稅的措施，提高了專才人士的入市意欲，這對樓市無疑是利好因素。 然而，發展商的新盤庫存量仍然較高，這可能對二手樓價構成一定壓力。 同時，中美關係的未來走向以及特朗普可能重掌白宮帶來的地緣政治風險，也為市場增添了不明朗因素。
利嘉閣地產在去年底的報告中曾預計，2025年香港樓市將呈現「慢牛」走勢，漸進式復甦，樓價有望溫和上升至少5%。 這樣的預測是否會因為近期睇樓量的急升而有所調整，值得密切關注。畢竟，睇樓量是一個領先指標，反映的是潛在的市場需求和買家活躍度，但最終能否轉化為實際成交，還取決於買賣雙方對價格的預期能否達成一致。
市場情緒的溫度計，從近期利嘉閣50指標屋苑的周末預約睇樓量來看，正逐步回升。業主信心增強，買家急於入市，這種互動為市場注入了新的活力。雖然前路仍有挑戰，但這輪「旺市提價、心急搵盤」的現象，無疑為沉寂已久的香港樓市帶來了一絲曙光。未來的樓市走向，將是多重因素博弈的結果，而我們正站在一個觀察市場情緒關鍵變化的時間點上。
