樓市乍暖還寒，CCL指數的微升能否持續？
近期香港樓市出現了一絲暖意，中原城市領先指數（CCL）終止了連續兩周的跌勢，微升0.32%，報135.59點。這是否意味著樓市已經擺脫了低迷，迎來了轉機？這0.32%的升幅背後，隱藏著哪些市場訊息？讓我們一同深入剖析。
一、 數據背後的微光：短暫回暖的動力？
根據中原地產研究部的數據，CCL按周上升0.32%，結束了之前的跌勢。研究部的高級聯席董事楊明儀指出，這得益於多項正面消息的出現，帶動了香港二手樓市氣氛略為回暖，成交也有所增加。 然而，值得注意的是，這只是短暫的微升，與前兩周合計1.13%的跌幅相比，這次回升顯得相對溫和。 CCL指數仍然處於逾八年半的低位，徘徊在2016年8月底的水平。 這告訴我們，儘管出現了正面因素，但樓市的基礎依然脆弱。
二、 牽動市場的神經線：哪些是正面消息？
那麼，究竟是哪些「正面消息」為樓市帶來了這絲暖意？雖然具體的消息來源眾多，但我們可以從近期的一些市場動態中尋找線索。例如，市場對美國可能減息的憧憬、內地推出多項金融救市政策，以及中美之間可能重啟的會談等，都可能為市場情緒帶來正面影響。 此外，近期新盤銷售的熱烈情況，也在一定程度上提振了市場信心。 然而，需要強調的是，這些消息的影響往往是短期的，且容易受到外圍環境變化的影響。
三、 氣氛回暖下的潛流：觀望與壓力並存
儘管氣氛略有回暖，但市場潛藏的觀望情緒和下行壓力依然存在。首先，地緣政治局勢的不確定性，使得買家在入市時依然審慎，傾向於選擇筍盤。 其次，發展商積極以低價推售新盤，對二手樓市構成了持續的壓力。 這場「新盤劈價戰」一方面消耗了部分購買力，另一方面也使得二手業主面臨更大的減價壓力，導致蝕讓個案增加。 截至今年首五個月，已知買入價的成交記錄中，蝕讓個案佔比高達32%，創下2009年金融海嘯以來的新高。 這種情況使得準買家更加猶豫，擔心樓價會繼續下跌。
四、 未來的迷霧：反覆尋底的可能性
綜合目前的市場情況，可以預見短期內香港樓市仍將維持反覆尋底的階段。 儘管正面消息可能偶爾帶來短暫的反彈，但缺乏持續且強勁的利好因素支持，樓價難以出現大幅度的回升。CCL指數的走勢將繼續受到宏觀經濟環境、利率走向、新盤供應以及市場情緒等多重因素的影響。
五、 撥開雲霧：對未來樓市的思考
這次CCL指數的微升，更像是在漫長冬夜中看到的一絲微光，雖然溫暖，但不足以驅散寒意。樓市的真正復甦，需要更強勁的經濟增長、更明確的減息預期以及更穩定的地緣政治環境。對於置業人士而言，當前的市場環境充滿挑戰，但也可能蘊藏著機會。關鍵在於保持理性，審慎評估風險，並根據自身的實際情況做出決策。盲目追逐短暫的市場熱度，可能會帶來不必要的風險。未來樓市如何演變，仍有待時間揭曉，但可以肯定的是，這將是一個充滿變數的旅程。
