撥雲見日？銀行取態現曙光，樓市好淡爭持關鍵
近期香港樓市似乎吹起一絲暖風，其中一個重要的觀察指標——中原估價指數（主要銀行）CVI，連續三周錄得升幅，重新站穩在40點以上的好淡分界區域，並正積極挑戰50點關口。這個現象不僅是數字上的變化，更可能預示著銀行對樓市的看法正在微妙轉變，為疲弱已久的樓市注入新的想像空間。
中原估價指數，透視銀行對樓市的情緒溫度計
要理解中原估價指數CVI的重要性，首先要知道它反映的是什麼。CVI並非直接衡量樓價的升跌幅度，而是透過調查主要銀行對中原城市指數（CCL）成分屋苑的估價變化，以擴散型指數的方式呈現銀行對樓市前景的「取態」或「情緒」。指數介於0至100點之間，50點是好淡分界線，高於50點表示銀行普遍看好後市，估價趨升；低於50點則顯示銀行傾向看淡，估價趨跌。因此，CVI的走勢往往能領先於實際樓價（CCL）的變化，被視為樓市的領先指標之一。
從谷底反彈，銀行態度的微妙變化
過去一段時間，香港樓市受高息環境、經濟前景不明朗等多重因素影響，持續面臨調整壓力。CVI指數亦曾一度跌穿40點，長時間處於睇淡區域，反映銀行對樓市前景普遍持謹慎甚至悲觀態度。然而，最新的數據顯示，CVI指數連續三周上升，本周最新報46.33點，較上周的44.23點上升了2.1點。 這是指數連升三周的成果，累計升幅達到10.14點，並且連續三周都保持在40點以上。
這種轉變背後有哪些原因呢？其中一個關鍵因素是拆息的大幅回落。 銀行資金成本壓力的緩解，讓它們在樓按業務上有了更大的積極性。此外，近期新盤銷售的理想表現以及二手市場成交量的增加，顯示市場氣氛有所回暖，「供平過租」的現象也再次出現，這些都促使銀行對樓市的看法逐漸轉趨正面。
挑戰好淡分界線，是曙光還是短暫反彈？
CVI指數重返40點以上並挑戰50點，無疑是一個正面信號，但這是否意味著樓價已經見底並將迎來持續回升呢？這仍然充滿不確定性。50點是重要的好淡分界線，如果CVI能夠成功向上衝破並長期企穩在50點之上，才會預示著樓價有望見底止跌。
當前市場仍面臨一些潛在的挑戰。首先，中美貿易糾紛再度升溫，可能會影響全球經濟及金融市場的穩定性，進而波及香港樓市。 其次，即將公布的美國聯儲局議息結果，以及未來拆息能否維持在低水平，都對樓市前景有重要影響。
歷史軌跡的借鏡
回顧過去，CVI指數與CCL指數之間存在一定的關聯性。例如，在2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI曾從低位反彈，連升九周並升上73.73點的高位，反映當時銀行對後市的樂觀態度，而CCL指數同期也擺脫低位，進入窄幅徘徊階段。 然而，其後CVI指數回落至40點至60點的區間，樓價向上動力受阻，甚至出現下調威脅。 去年6月初，CVI更一度跌穿40點，持續近20周處於睇淡區，期間樓價持續調整並蒸發了撤辣後的升幅。 這些歷史經驗表明，CVI指數的變化確實能提供對樓市走勢的預示作用，但市場環境複雜多變，單一指標不足以全面判斷未來走向。
結語：謹慎樂觀，靜待更多明確信號
中原估價指數連升三周並挑戰50點好淡分界線，反映銀行對香港樓市的取態正在從謹慎轉向正面。拆息回落、新盤及二手成交增加是帶動這一轉變的主要因素。然而，全球經濟政治環境的不確定性依然存在，中美貿易關係、美國聯儲局的貨幣政策等外部因素仍可能對樓市構成影響。
現階段而言，CVI指數的回升是一個可喜的信號，為市場帶來一些暖意，但離全面轉向樂觀仍有一段距離。投資者和準買家在決策時，仍需綜合考慮各種因素，包括自身的財務狀況、市場供應與需求、以及潛在的風險。樓市能否真正撥雲見日，仍有待更多明確的市場數據和外部環境的變化來驗證。
