香港樓市向來是市民最關注的民生議題之一，高昂的樓價讓不少人望而卻步，特別是年輕一代，要「上車」彷彿是遙不可及的夢想。然而，在繁囂的都市邊緣，總有一些「隱世孤島」般的地方，樓價相對親民，甚至出現低於市價放售的筍盤，讓人重新燃起置業的希望。 最近就有市場消息傳出，在大嶼山一個被稱為「隱世孤島」的地方，出現一個面積逾800平方呎的兩房單位，開價僅150萬元，呎價更是低於2000元，較市價低出近3成，引起市場關注。這個「隱世孤島」究竟是何方神聖？如此低水的樓價又是否真的可遇不可求？
遺世獨立的桃花源？「隱世孤島」的真面目
這個被稱為「隱世孤島」的地方，其實是大嶼山的澄碧邨。澄碧邨位於大嶼山芝麻灣半島南端的二浪灣，位置相對偏僻，沒有車路連接市區，居民出入主要依靠住戶專用的渡輪往返長洲，船程約需20分鐘，船班次較疏，可能需要等候1至3小時，最晚的班次則在凌晨。 如果要前往香港市區，需要先從澄碧邨乘船到長洲，再從長洲轉乘渡輪到中環，全程約需2小時，來回便需花費4小時。
正因為交通相對不便，加上島上沒有餐廳、士多、超市甚至汽水機等基本生活配套，居民需要乘船到長洲採購日常用品，這使得澄碧邨與市區生活有一定距離，故被冠以「隱世孤島」之稱。 此外，屋苑的網絡覆蓋也曾是問題，雖然近年已有電訊商鋪設固網，但光纖位有限且訊號不穩。
從渡假勝地到平價選擇：澄碧邨的樓市變遷
澄碧邨由和記黃埔發展，於1979年至1980年間落成入伙，最初的定位是高級渡假別墅，共有20幢4層高、提供220個單位的臨海別墅，設有私人碼頭、燒烤場、水陸娛樂設施及豪華會所，提供媲美酒店的服務，早期甚至吸引不少國際企業購買作為員工宿舍或渡假屋，一度非常受歡迎。
然而，隨著時間推移和交通便利性的不足，澄碧邨逐漸失去了昔日的度假光環，樓價也長期處於低位。近年來，澄碧邨不時有平價單位放盤或透過拍賣場推出，例如有實用面積逾千呎的單位開價340萬元，呎價不足2800元，也有實用面積653平方呎的開放式單位，即使豪裝150萬元，開價亦僅270萬元。 甚至有實用面積1240方呎的單位以350萬元易手，呎價僅2823元，創屋苑逾2年呎價新低。
筍盤再現江湖：逾800呎兩房開價150萬的誘惑
近期市場消息指出，澄碧邨一個實用面積822平方呎的兩房套連儲物室單位，透過拍賣行推出，開價160萬元，較市價約270萬元低出110萬元，折合呎價約1946元。 另有報導指，同一單位曾以200萬元推拍，呎價約2433元，低市價近3成。 無論最終開價是150萬、160萬還是200萬，相較於香港普遍高昂的樓價，這個逾800呎的兩房單位以如此低水價放售，無疑極具吸引力。
對比市區的納米樓動輒數百萬元的價格，澄碧邨的單位面積寬敞，而且部分單位享有全海景，居住環境清幽，對於追求居住空間和自然環境，又不介意交通相對不便的買家而言，確實是一個難得的機會。
潛藏的風險與考量：低價背後的真相
然而，超低樓價的背後往往也潛藏著一些需要仔細考量的因素。澄碧邨的交通問題是首要面對的挑戰。每日依賴定時定候的渡輪出入，對於需要在市區上班或有頻繁社交活動的人來說，可能會造成不便。疏落的班次和晚間的最後一班船，都對生活模式有較大限制。
其次，島上的生活配套不足也是一個現實問題。缺乏商店、食肆和醫療等基本設施，意味著居民每次購物或看醫生都需要乘船外出，增加了生活成本和時間。
此外，屋苑的樓齡較高，維修保養問題也需要考慮。儘管部分單位可能經過翻新，但公共設施和建築結構的老化是無法避免的。 值得一提的是，早期的澄碧邨因未有光纖寬頻，網絡依賴手機訊號，雖然現時已有固網服務，但穩定性仍有待觀察，對於現今高度依賴網絡的生活來說，這也是一個潛在的困擾。
最後，拍賣物業通常存在一定的風險，包括單位可能存在法律或其他隱藏問題，買家需要做足功課，詳細了解物業狀況和交易條款。
綜合分析與未來展望
澄碧邨的低價放盤，可視為香港樓市光譜中的一個極端現象。它提供了一個以極低成本在香港擁有寬敞物業的機會，特別是在當前樓市調整的時期，低價盤的出現更容易吸引尋求「上車」或特色居住環境的買家。
然而，這種機會是建立在犧牲便利性和部分城市生活配套的基礎之上。對於能夠適應或享受這種「隱世」生活模式的人來說，澄碧邨無疑是一個理想的選擇。他們可能是在家工作者、退休人士，或是嚮往遠離塵囂、親近自然的族群。
從市場角度看，澄碧邨的低成交價也反映了其獨特的地理位置和配套限制對物業價值的影響。雖然有低價筍盤出現，但這並不能代表香港整體樓市的普遍情況。香港其他離島如長洲、南丫島和梅窩，雖然也提供相對平價的選擇，但其交通便利性和配套設施通常優於澄碧邨，樓價也相對較高。
總而言之，澄碧邨逾800呎兩房單位以150萬元開價的現象，是一個極具話題性的市場個案。它提醒我們，在香港這片寸金尺土的地方，依然存在著多元化的居住選擇，即使是看似遙不可及的置業夢，在「隱世孤島」的角落，或許也能找到一線曙光。但同時，買家必須清醒地認識到低價背後的挑戰，並仔細評估這種生活模式是否適合自己。
買家應如何衡量？
對於有意考慮購入澄碧邨這類「隱世」物業的買家，以下幾點是必須深入衡量的：
- 生活模式的契合度： 仔細評估自己和家人的生活習慣是否能夠適應依賴渡輪的交通，以及島上有限的配套設施。
- 預算與潛在開支： 除了樓價本身，還需要考慮渡輪費用、日常採購的交通成本，以及可能涉及的維修保養開支。
- 長遠規劃： 考慮未來家庭成員變化、工作地點變動等因素，評估在「隱世孤島」居住的長遠可行性。
- 物業狀況的盡職審查： 對於拍賣物業，務必進行全面的盡職審查，了解物業的真實狀況、是否有僭建或其他法律問題。
結語：夢想與現實的權衡
「隱世孤島」的低價筍盤，猶如在繁華都市的一角閃爍著微光，吸引著那些渴望擁有自己安樂窩的人們。這不僅是一個物業交易的故事，更是一個關於生活選擇、關於夢想與現實權衡的體現。澄碧邨的案例告訴我們，在香港買樓不一定只有一條路可走，總有不同的可能性等待發掘。然而，每一個選擇都伴隨著得失，在追逐低價的同時，切勿忽略背後的挑戰與考量，方能在這個「隱世孤島」上，找到屬於自己的平衡與寧靜。
