薄扶林Jessville項目，由譚雅士家族持有，近期傳來令人矚目的銷售消息：全盤32伙已全數沽清，成功吸金超過9.72億元。 這個位於薄扶林道128號的項目，包含Jessville大宅及Jessville大廈兩部分，其銷售情況不僅反映了市場對優質豪宅的需求，更牽動著與城中富豪相關的矚目交易，其中最引人注目的莫過於「四叔」李兆基的女婿鄭啟文斥資2.07億元購入的特色戶。 這宗交易不僅是個人的置業行為，更被視為豪宅市場的一大指標。
薄扶林區一直以來都是香港傳統的豪宅地段，依山傍海的地理位置、清幽的居住環境，以及便利的交通網絡，使其深受本地及海外富豪的青睞。 Jessville項目作為該區的稀有供應，其全數沽清的消息，無疑為近期的豪宅市場注入了一劑強心針。
重塑經典：百年歷史建築的華麗轉身
Jessville項目最特別之處，在於其包含了擁有超過90年歷史、被列為三級歷史建築的Jessville Manor大宅。 這座建於1931年的古典大宅，由香港大律師兼政治家譚雅士建造，並以其妻子的英文名字命名，見證了香港上世紀的歷史與發展。 經過精心翻新後，Jessville Manor被改建為4個豪華特色單位，實用面積介乎2,248至2,960平方呎，提供三至四房間隔。 能夠擁有並保育這樣一座具有歷史意義的建築，本身就代表了一種非凡的品味與價值。
「四叔」女婿的矚目交易：不僅是置業，更是信心投票
在這波銷售熱潮中，恒基地產創辦人「四叔」李兆基的女婿鄭啟文，斥資2.07億元購入Jessville Manor大宅，成為一時佳話。 鄭啟文同時也是順豪物業投資有限公司的主席，他表示香港住宅市場的價值長時間被低估，作為國際城市，相信具有很大的升值空間。 他對於能夠擁有和保育這座歷史建築感到榮幸。 這宗交易不僅展現了頂級富豪對香港豪宅市場的信心，也體現了他們對於具有獨特價值和歷史底蘊物業的青睞。這2.07億元的投資，不僅是購置居所，更像是對香港這座城市長期發展潛力投下的信心票。
市場分析：豪宅的韌性與獨特性
Jessville項目的成功銷售，再次凸顯了香港豪宅市場的獨特性與韌性。儘管近年整體樓市受到多項因素影響而有所波動，但豪宅市場，特別是供應稀缺的優質項目，往往能維持穩健的表現，甚至逆市創出新高。
普縉集團的報告指出，2024年香港整體樓市處於下調格局，但在港府撤銷住宅物業交易的「辣招」後，成交量曾短暫飆升。 報告預期，2025年住宅市場將以消化新盤貨尾為主，而豪宅物業則有望平穩向好。 尤其在放寬投資移民條件等利好因素下，豪宅市場表現優於中小型單位市場，交投更為活躍。 個別新盤豪宅項目甚至不受整體樓價下調影響，創出區內呎價新高。
Jessville項目的32個單位，包含了Jessville大廈的28伙以及Jessville Manor大宅的4伙。 其中Jessville大廈的單位實用面積介乎1,358至1,431平方呎，提供三房及四房間隔。 而Jessville Manor的特色單位則面積更大，且具備獨特的歷史價值。這兩種不同類型的單位，滿足了市場上對於不同豪宅需求，從相對標準的分層單位到極具珍藏價值的歷史大宅，都能找到買家。
豪宅市場的未來展望：機遇與挑戰並存
Jessville項目的成功，無疑為香港豪宅市場帶來了積極信號。然而，未來的市場走勢仍需密切關注。儘管「撤辣」政策刺激了市場交投，但全球經濟環境、利率走向以及本地經濟復甦情況等因素，都將影響豪宅市場的發展。
普縉集團預期，在減息週期下，明年實際按揭息率仍有下跌空間，這將有助於降低置業成本。 加上部分新盤樓價較高峰期有所回落，可能會吸引更多「上車客」及換樓客進入市場。 然而，豪宅市場的買家群體相對特殊，他們對於物業的獨特性、地段以及未來升值潛力有更高的要求。具有歷史價值、獨特設計或稀缺供應的豪宅，預計將繼續受到追捧。
Jessville Manor的成功銷售，也提醒了市場，保育與發展可以並存，甚至可以創造出獨特的市場價值。對於擁有歷史建築的項目而言，如何在保留其歷史韻味的同時，滿足現代豪宅買家對於舒適度和私隱度的需求，將是成功的關鍵。
回顧與前瞻：持續演進的豪宅故事
Jessville項目全數沽清，不僅是譚雅士家族成功變現資產的里程碑，也是香港豪宅市場一個引人注目的案例。它匯聚了歷史建築的魅力、現代豪宅的舒適，以及頂級富豪的青睞。鄭啟文的入市，更為這個故事增添了傳奇色彩。
展望未來，香港的豪宅市場將繼續講述它的故事。在這個故事中，既有傳統豪宅地段的經典傳承，也有新興豪宅區域的崛起；既有國際買家的身影，也有本地富豪的投資智慧；既有市場波動帶來的挑戰，也有獨特物業所帶來的機遇。 Jessville項目的圓滿落幕，為這個故事寫下了一個成功的篇章，也為未來的豪宅市場提供了寶貴的啟示。
