思緒在市場的波濤中穿梭：紀惠與湯文亮，再次啟動資產的航行。這一次，他們將目光投向灣仔道上的三層巨舖，市值約2.4億元。這不僅僅是一宗物業買賣，更是一面鏡子，映照出當前市場的脈動與資產配置的策略。
潮起潮落，資產配置的智慧
紀惠集團，這家由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族企業，近期動作頻頻，接連放售旗下豪宅及商業資產。這一次的灣仔道巨舖放售，只是這系列行動中的最新一章。在風起雲湧的市場環境下，資產配置的策略顯得尤為重要。是緊抱資產，等待春暖花開？還是適時減磅，將流動性握在手中，以應對不確定性或尋找新的投資機會？紀惠的選擇，顯然傾向後者。
灣仔道上的璀璨明珠：物業詳情與潛力
這宗放售的物業位於灣仔道223至227號及日善街28號駿逸峰地下、1樓及2樓。 這不僅是一個單純的舖位，而是涵蓋了地下、一樓、二樓共三層的巨型空間，總建築面積約17,775方呎。 更令人矚目的是，物業的業權還包括外牆、廣告位以及面向灣仔道約1,244方呎的露天面積。 想像一下，在這個黃金地段，擁有如此寬闊的露天空間，無疑為未來的租戶或買家提供了無限的可能性，特別是對於餐飲業而言，可以打造出獨具特色的露天用餐區。
物業的優勢顯而易見：它坐享雙街優勢，面向灣仔道約56呎寬的門面，吸睛度十足。 每層的建築面積約在5,652至6,137方呎之間，樓底特高，介乎4.66至5.43米，提供了寬敞舒適的空間感，非常適合需要高樓底的行業，例如大型零售、展覽或特色餐飲。
目前的放售情況顯示，物業部分交吉及連約，市值約2.4億元。 第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，這種組合形式特別適合食肆或私人會所，預期將吸引用家及投資者。
減磅的邏輯與市場的訊號
紀惠集團近期頻繁的資產出售，並非單一事件。回顧過去一段時間，紀惠已有多宗物業成交。例如，早前他們以1.1億元沽出灣仔摩利臣山道一個面積逾2萬方呎的3層高巨舖，儘管較放盤價1.6億元降價三成，但相較於21年前的買入價7,800萬元，仍有3,200萬元的帳面盈利。 此外，紀惠還曾沽出跑馬地舖位，17年貶值37%，以及中環租庇利街地舖等資產。 甚至連湯文亮自住的陽明山莊豪宅也曾以1.38億元沽出。
這些連串的減磅行動，或許反映出紀惠集團對當前市場環境的判斷。在全球經濟面臨諸多不確定性、地緣政治風險以及本地市場調整的背景下，將部分資產變現，增加現金流，不失為一種保守而穩健的策略。這也可能是為了在市場調整到位時，有更充裕的資金捕捉新的投資機會。
從市場的角度來看，大型投資者如紀惠集團的資產配置策略，往往被視為市場風向的某種訊號。他們的減磅行動，可能在一定程度上反映出對短期市場前景的謹慎態度。然而，這並不意味著市場失去活力。有沽必有買，紀惠沽出的摩利臣山道舖位，據悉是由宗教團體承接作自用。 這說明市場上仍有用家需求存在，只是不同類型買家的入市考量和對價格的預期有所不同。
灣仔巨舖的未來：機遇與挑戰並存
灣仔道作為港島區的核心商業地段之一，人流密集，交通便利，商業氛圍濃厚。這宗三層巨舖的放售，無疑為有意在此拓展業務的企業提供了難得的機會。其寬敞的空間、特高的樓底以及獨特的露天面積，使其具備多種業態的可能性。除了代理提及的食肆和私人會所，這裡也可能適合大型零售旗艦店、醫療美容中心、教育機構，甚至是一些體驗式消費場所。
然而，挑戰也同時存在。當前市場的租金和售價水平受到經濟環境的影響，買家在出價時會更加審慎。 物業的部分連約情況，也需要買家仔細評估租約條款和租戶情況。 此外，大型舖位的定位和營運策略至關重要，需要深入分析目標客群和市場競爭情況。
回味與展望：市場的下一站
紀惠集團的這次灣仔道巨舖放售，是香港商業地產市場正在經歷調整的一個縮影。資深投資者的每一次買賣決策，都蘊含著他們對市場的理解和對未來趨勢的判斷。這宗交易最終將以何種價格、由何種買家承接，將為我們提供更多關於市場走向的線索。
或許，湯文亮和紀惠集團正在為下一波市場機遇積蓄力量；或許，這只是他們資產組合再平衡的常規操作。無論如何，灣仔道上的這宗巨舖，像一個等待著新篇章的舞台，其未來的變革，將是這座城市商業故事中一個值得關注的註腳。
這宗放售不僅僅是紀惠集團的一次資產出售，更是當前市場環境下，大型投資者資產管理策略的一個生動案例。它提醒我們，在變幻莫測的市場中，靈活應變、審時度勢的重要性。灣仔道的三層巨舖，它的命運將如何書寫？時間將給出答案。
