樓市的迷霧與曙光：從置業調查看港人對樓價的預期與置業訴求
香港，這座被譽為「寸金尺土」的城市，樓市一直是牽動人心的重要議題。近年來，樓價經歷了一輪調整，市場情緒複雜。一份最新的置業意向調查，揭示了當前香港市民對樓市的看法與深層次的置業願望，為我們提供了寶貴的觀察視角。這份調查指出，超過六成的受訪者預期樓價將繼續下跌，同時，近八成的市民贊成放寬強積金用於首次置業。這兩個數據看似矛盾，卻反映了在樓價下行壓力下，港人對置業的渴望不減，並期望政府能推出更具體的措施，協助他們實現置業夢。
樓價下行預期的理性考量
為何超過六成的市民認為樓價會繼續下跌？這並非空穴來風，而是基於對當前市場環境的理性分析。過去一段時間，香港樓市受到多重因素影響，包括全球經濟環境不明朗、高息環境持續、本地經濟復甦步伐未如預期，以及房屋供應量的增加等。 這些因素疊加，導致樓價從高位回落，負資產個案亦有所增加。 在這種背景下，市民對樓價的預期趨向審慎，認為短期內樓價仍有下行空間，是合乎情理的判斷。這種預期，也部分解釋了二手市場交投相對低迷的現象，因為部分潛在買家選擇觀望，等待更佳的入市時機。
置業意欲的回升與上車客的主導
儘管大部分市民看淡樓價，但調查同時顯示，市民的入市意欲卻有所回升。 這看似矛盾的現象，其實隱藏著深刻的社會心理。對於許多無殼蝸牛而言，置業始終是人生目標之一。在樓價下跌的趨勢下，他們看到了上車的「機會窗口」正在打開。過去高不可攀的樓價，如今似乎變得稍微可以企及。此外，「供平過租」的現象在部分地區開始出現，也促使部分租戶考慮「租轉買」，以減輕長遠的居住成本。
值得注意的是，這次入市意欲的回升主要由「上車客」所主導。 這反映了年輕一代及首次置業者在面對樓價調整時，展現出更積極的態度。他們對於擁有自己的物業有強烈的願望，並願意在市場調整時尋找機會。這批上車客的活躍，為市場注入了一定的動力，尤其是在細價樓市場，成交量有所增加。
放寬強積金用於首置的強烈呼聲
調查中最引人矚目的發現之一，是近八成市民贊成放寬強積金用於首次置業。 這個數據強烈地表達了市民對於政府協助置業的期望，特別是針對年輕一代和首次置業人士。在樓價依然高企（儘管有所回落）的環境下，儲蓄足夠的首期是許多人實現置業夢的最大障礙。強積金作為一筆重要的長期儲備，被視為潛在的首期資金來源。
市民贊成放寬強積金首置，背後有多重考量。首先，它可以有效降低首次置業的門檻，讓更多年輕人有機會擁有自己的物業，減輕他們在租金方面的壓力。 其次，在目前樓市不明朗的情況下，部分市民認為將強積金用於購買自住物業，或許比投資波動的金融市場更為穩健。最後，這也反映了市民對政府現有房屋政策的某種程度的不滿，期望政府能推出更創新、更貼地的措施來解決住屋問題。
政策權衡與未來路徑
然而，放寬強積金用於首次置業並非沒有爭議。政府和強制性公積金計劃管理局對此持審慎態度。 他們強調，強積金制度旨在為市民提供退休保障，提前提取可能會影響退休儲備的充足性。 此外，房地產投資風險較高，以強積金購買物業可能削弱強積金制度的分散投資優勢。 政府需要仔細權衡如何平衡市民的置業需求與長期的退休保障。
儘管存在挑戰，市民對於放寬強積金首置的高度支持，無疑為政府提供了重要的民意參考。未來的政策制定者需要在吸取民意和顧及制度穩健性之間找到平衡點。這可能包括研究設定提取上限、規定只能用於購買特定類型的物業，或者配合其他的房屋支援措施，例如提供更多的按揭貸款優惠等，以降低風險並最大化政策的正面效應。
樓市的未來，充滿著不確定性，但市民的置業意願和對政策的期望是清晰的。這次調查不僅是一份數據報告，更是市民心聲的體現。它提醒我們，在冷冰冰的樓價數字背後，是無數家庭對於安居樂業的樸素夢想。如何回應這些夢想，如何在市場波動中尋找政策著力點，將是香港社會未來需要共同面對的重要課題。
