香港樓市，這個牽動無數人心弦的課題，近年來可謂是經歷了一場又一場的風雨。從高位回落，市場瀰漫著觀望氣氛，但在一片沉寂之中，一股新的力量正在悄然崛起，預示著樓市或許正迎來新的轉機。這股力量，正是來自政府積極「搶人才」策略下湧入香港的「專才」與「高才」。他們的到來，不僅為城市注入了新鮮血液，更可能成為推動樓市重拾升軌的重要引擎。
樓市的潮起潮落，猶如海水的漲退，是受多重因素交織影響的複雜產物。過去一段時間，高利率環境、經濟復甦的緩慢以及環球不明朗因素，都為香港樓市帶來了壓力，樓價指數一度跌至接近2016年的水平。 然而，在樓價下跌的同時，租金市場卻展現出另一番景象，持續向上攀升，甚至出現了「租升價跌」的背馳現象。 這種反常現象的背後，很大程度上歸因於近年來港的「新香港人」們，他們在尚未完全站穩腳跟、或對長期留港仍持觀望態度時，傾向於先租住物業，而非立即置業。
政府推出的各項人才引進計劃，尤其是「高端人才通行證計劃」（高才通），在吸引人才方面取得了顯著成效。截至2024年9月底，各類人才引進計劃已收到超過38萬宗申請，其中約24萬宗已獲批，更有約16萬名家屬一同來港，遠超政府原先設定的目標。 這些「新香港人」的到來，為租務市場帶來了龐大的剛性需求，使得租金持續上揚。
然而，這只是故事的一部分。這些有著穩定高收入、資產相對豐厚的專才和高才們，在逐步適應香港的生活、確定長期發展意向後，從「租客」轉變為「業主」的潛力巨大。 他們的購買力，有望成為支撐未來樓市的「中流砥柱」。 雖然專才對樓市的影響可能存在滯後性，預計在來港工作穩定後的2至3年才會更顯著地體現於購買力上， 但這股力量正逐步積聚，等待時機釋放。
除了人才因素，市場普遍預期美國將於2025年初開始減息，這將有助於降低按揭成本，提升本地買家的置業意欲，為樓市帶來正面影響。 此外，政府去年推出的「撤辣」措施，降低了非香港永久性居民置業的稅務負擔，也吸引了來自內地的購買力加速流入新盤市場。 這些利好因素的疊加，讓市場對香港樓市的未來走勢抱持著謹慎樂觀的態度，預期2025年樓價有望止跌回升。
那麼，在這股潛在的樓市上升趨勢中，哪些地區將最受專才和高才們的青睞，展現出更強勁的反彈潛力呢？
專才與高才們的置業選擇，往往傾向於地理位置優越、交通便利、社區配套完善，以及樓齡相對較新的區域。考慮到他們可能攜同家人子女一同來港，優質的教育資源和生活環境也是重要的考量因素。綜合市場觀察和分析，以下六個地區預期將成為專才高才的熱門聚居地，值得密切關注：
啟德區：這個近年來發展迅速的新區，擁有全新的基建、現代化的住宅項目以及規劃中的商業和消閒設施。其靠近市區的便利位置和前瞻性的發展藍圖，對追求新生活方式的專才具備吸引力。
將軍澳：作為一個成熟的新市鎮，將軍澳提供了大量相對年輕的住宅屋苑，擁有完善的生活配套、便捷的交通網絡（包括港鐵），以及不少學校選擇，能夠滿足有家庭的專才需求。
黃竹坑：隨著港鐵南港島線的開通，黃竹坑的交通便利性大幅提升。這一區近年來也有新的住宅項目落成，加上其毗鄰傳統豪宅區的地理優勢，對具備較高購買力的專才和高才具吸引力。
屯門：作為新界西的重要區域，屯門提供了較為多元化的住宅選擇，從中小型單位到大型屋苑應有盡有。其相對可負擔的樓價，對於剛剛來港、仍在適應期的專才可能更具吸引力，同時區內的交通網絡也日益完善。
大埔白石角：這個位於新界東的區域，以其低密度住宅和優美的海濱環境著稱。靠近中文大學的地理位置，使其成為部分學術或科研背景專才的理想選擇。雖然交通上可能不及市區便捷，但對於追求較高生活品質和空間感的專才仍具吸引力。
紅磡區：紅磡作為一個交通樞紐，連接港九新界，交通便利性極高。區內擁有不少樓齡較新或進行過翻新的住宅，同時生活配套成熟，鄰近理工大學，對在九龍區工作或有子女在附近學校就讀的專才具有吸引力。
這些地區，或因其新發展的潛力，或因其成熟的社區配套和便利的交通，抑或是其獨特的生活環境，吸引著越來越多的專才和高才落戶。他們的湧入，不僅為這些地區的租務市場帶來支持，更在他們逐步「租轉買」的過程中，為樓市注入新的動力。
當然，樓市的未來走向並非單一因素決定。全球經濟的不確定性、地緣政治風險以及內部供應等因素，都可能對樓市構成影響。 然而，隨著人才的持續流入、潛在的減息週期以及政府政策的支持，香港樓市重拾穩步向上長期大趨勢的可能性正在增加。 尤其是在專才和高才們偏愛的這些地區，需求端的力量正在逐步增強，為未來的樓價表現奠定基礎。
綜觀而言，香港正經歷著一次重要的人口結構變化，大量具備高學歷和豐富經驗的專才高才湧入，他們對住屋的需求正在深刻地影響著市場。雖然短期內樓市可能仍會受到各種因素的影響而波動，但從長遠來看，這股新興的購買力將成為支撐樓市的重要力量，特別是在那些深受專才高才青睞的地區，樓市恢復穩步向上的長期大趨勢值得期待。
