當前香港的經濟，正處於一個關鍵的十字路口。財政司司長陳茂波先生近期對於樓市的觀察和預期，如同一面鏡子，映照出市場的脈動與政府的策略方向。他提到「息口向下及經濟好轉住宅成交回升反映置業興趣轉強」，並強調「要穩局面、穩預期，盡量不出現大波動風險，讓信心鞏固」，這番話語不僅是對當前市場狀況的分析，更蘊含著對未來發展的期許與引導。
樓市的起伏，牽動著無數香港市民的心。從曾經的「辣招」緊鎖，到如今的全面撤銷，政府在樓市調控上的靈活變通，反映了對市場變化的應對與適應。 如今，陳司長預期息口將趨向下，加上經濟環境的好轉，他認為市民的置業信心會增強，置業興趣也會轉強。
息口與經濟的交響樂
利率，這個看似冰冷的數字，實則如同一隻看不見的手，深深影響著置業者的決策。當息口趨向下，借貸成本隨之降低，對於計劃置業的人來說，這無疑是一個利好消息。想像一下，同樣一筆貸款，每月需償還的金額變少，這直接減輕了供樓的負擔，讓更多人敢於考慮「上車」或換樓。
而經濟環境的好轉，更是為樓市注入了一劑強心針。經濟增長意味著就業穩定，收入增加，市民的消費能力和信心隨之提升。當大家對未來有更樂觀的預期，自然更願意進行大額消費，例如置業。這兩者相互作用，形成一個正向循環：息口向下降低了置業門檻，經濟好轉增強了置業意願，共同推動住宅成交量的回升。
陳司長指出，今年首季末住宅成交量已經回升，4月份的成交量更超越了過去五年的平均水平。 同時，首季樓價下跌2%後，4月已大致持平，顯示樓價正逐漸企穩。 這些數字，正是市場對息口向下和經濟好轉預期所作出的真實反應。
穩住局面：信心是金
然而，樓市並非一帆風順。過去一段時間，香港樓市面臨多重壓力，包括加息環境、地緣政治風險以及市場信心的波動。樓價有所調整，成交量也一度處於低位。 在這樣的背景下，陳司長強調「穩住局面、穩住預期」的重要性，可謂一語中的。
「穩」字，在這裡具有多重含義。首先是樓價的穩定。雖然適度的調整有助於市場健康發展，但過度波動，尤其是急劇下跌，會對業主和市場信心造成沉重打擊。陳司長提到樓價已大致持平，這是一個積極的信號。 其次是預期的穩定。在一個波動的市場中，人們往往會因為不確定性而觀望甚至卻步。政府通過清晰的政策信號和對市場的預期引導，有助於穩定市民的心理，減少恐慌和不理性行為。
鞏固信心，更是穩住局面的核心。信心是市場運行的基石。當置業者對市場有信心，相信樓價會保持穩定甚至溫和上升，他們才敢於入市。發展商對市場有信心，才會繼續投資興建房屋。整個樓市鏈條的順暢運轉，都離不開信心的支撐。陳司長強調要盡量不出現大波動風險，正是為了維護和鞏固市場信心。
招商引才與未來購買力
除了傳統的息口和經濟因素，陳司長還提到招商引才計劃所吸引到的人才，他們中的一部分可能會「轉租為買」，成為未來的購買力。 這是一個值得關注的新趨勢。香港一直以來都積極吸引全球人才，這些人才的湧入，不僅為香港帶來了新的活力和創新力，也為樓市帶來了新的需求。
這些來港人才，許多是高學歷、高收入的專業人士，他們有較強的置業能力。隨著他們在香港安家落戶，對住房的需求會逐漸從租賃轉向購買。這部分新增的購買力，對於活躍樓市、消化市場供應將起到積極作用。政府通過吸引人才來間接支持樓市，這是一種長遠且可持續的策略。
非住宅物業的挑戰與機遇
然而，樓市並非只有住宅市場。陳司長在提及非住宅物業時，坦承整體市場仍然偏弱，成交不一，售價和租金繼續向下。 這主要是受到全球趨勢以及疫情後工作模式改變的影響。許多企業開始實行混合工作模式，對辦公室空間的需求有所減少，這對傳統寫字樓市場構成了挑戰。
面對非住宅物業市場的壓力，政府也正在採取措施應對。例如，停止出售商業用地，以期減少供應，穩定預期。 同時，政府也鼓勵半官方機構和非政府機構在有需要且規模較大時自置物業，這有助於消化一部分市場供應。
更具創意的是，政府鼓勵持有非住宅物業的業主探索多方面用途，包括將其轉為學生宿舍等。 這種靈活變通的態度，有助於釋放非住宅物業的潛力，尋找新的市場機遇。這也反映了政府在應對市場變化時的務實和創新精神。
土地供應的長遠規劃
在土地供應方面，陳司長強調政府會持續造地，不會因為市場的短暫波動而停下腳步。 過去的經驗表明，停止造地會帶來後遺症。 然而，他也指出要靈活把握造地的力度和速度，並且造好的土地並不急於推出市場，可以作為土地儲備。
這是一個負責任的長遠規劃。土地供應是影響樓市供需關係的關鍵因素。持續穩定的土地供應，有助於從根本上解決房屋問題，避免因供應不足而導致樓價過度飆升。同時，將造好的土地作為儲備，也賦予了政府更大的靈活性，可以根據市場狀況和實際需求，選擇合適的時機推出土地，從而更好地調控市場。
總結：穩中求進的樓市之路
陳茂波司長的言論，為我們描繪了一幅香港樓市「穩中求進」的藍圖。在息口向下和經濟好轉的雙重利好下，住宅市場的活躍度預計將會提升，市民的置業興趣也會增強。 然而，穩住局面、鞏固信心依然是當前最重要的任務。政府通過全面撤銷「辣招」、靈活調整政策，並積極引導市場預期，旨在避免大波動風險，讓市場在穩定的軌道上運行。
同時，政府也正視非住宅物業市場的挑戰，採取多項措施鼓勵活化和轉型，尋找新的出路。 在土地供應方面，政府堅持長遠規劃，持續造地，為香港的未來發展奠定堅實基礎。
樓市的未來充滿變數，但政府展現出的積極應對態度和務實策略，為市場注入了信心。在各方共同努力下，我們有理由相信，香港樓市將會逐步走出低谷，迎來更加健康和穩定的發展。畢竟，一個穩定的樓市，不僅關乎經濟的發展，更關乎無數香港市民的安居樂業。
