驚濤駭浪中的一葉扁舟： 油塘曦臺蝕讓個案的深度剖析
近年來，香港樓市經歷了一場深刻的調整，每一次的成交數字，都牽動著無數業主和準買家的心弦。在這波瀾起伏的市場中，不時傳來令人咋舌的蝕讓個案，彷彿在海面下潛藏的暗流，無聲地衝擊著人們對物業作為「磚頭保值」的固有觀念。最近，油塘半新盤曦臺的一宗成交，再次成為市場焦點：一個海景三房單位，以782萬港元易手，業主帳面勁蝕超過六球半，這個數字，甚至足以在某些區域購入另一層小型單位。這宗個案不僅僅是一個數字的變動，它背後反映出的市場現實、投資風險，以及小業主在其中掙扎的無奈，都值得我們深入探討。
昔日榮景與今日無奈
油塘作為近年來發展迅速的區域，曦臺作為其中的半新盤，落成時一度備受矚目。海景單位更是不少人心中的理想居所，承載著對美好生活的憧憬。我們可以想像，當年購入這個海景三房單位的業主，必然是帶著對未來樓市的樂觀預期，投入了龐大的資金。然而，市場風雲變幻，當日的高價，在今日的市場環境下，卻演變成了一個令人心痛的蝕讓數字。
根據報導，該單位實用面積為627平方呎，最終成交價為782萬元，實用呎價約12,472元。 這與原業主在2020年購入時的價格，帳面相差約675萬元，跌幅高達46%。 四年多前，呎價高達23,205元的「海景房」，如今單是帳面虧損，已是一個天文數字，這筆款項，在現時的市場上，的確「夠買多一層樓」。 例如，在一些較為偏遠或面積較小的單位市場，600多萬元的預算仍有不少選擇。這強烈的對比，不僅凸顯了是次蝕讓的嚴重程度，也讓更多人意識到，樓市投資並非穩賺不賠的買賣。
市場寒流下的縮影
曦臺的這宗大幅蝕讓個案，並非孤例。近年來，香港樓市的下行壓力持續存在。自2021年下半年起，樓價進入下行周期，至2024年底已連跌三年多，部分區域的樓價甚至跌至接近2016年的水平。 美聯儲的加息週期、全球經濟環境的變化、「移民潮」帶來的需求減弱，以及發展商因庫存積壓而採取的低價推盤策略，都是導致二手市場價格承壓的重要因素。 即使政府已在2024年初全面撤銷「辣招」，並放寬按揭成數，市場在經歷短暫的刺激後，仍回歸由基本供需關係主導的軌道。
在這樣的市場大環境下，早年高位入市的業主，尤其是一些半新盤或在樓市高峰期購入的單位，更容易面臨大幅度貶值的風險。曦臺作為一個入伙約五年的半新盤，其成交價位也難以倖免於這波市場寒流。屋苑近期錄得的其他成交，也顯示出不同程度的跌幅。 這反映出，即使是擁有海景等優質條件的單位，在整體市場下行時，其價值也可能大幅縮水。
逾六球半的代價：不只是金錢
帳面蝕逾六球半，這個數字對於普通家庭而言，可能意味著多年的積蓄化為烏有，甚至背負沉重的債務。這宗個案中「夠買多一層樓」的描述，更是令人唏噓。原業主當年的投資，如今非但沒有帶來預期的回報，反而造成了巨額虧損，這其中的壓力與無奈，外人難以體會。
除了直接的經濟損失，大幅蝕讓還可能對業主造成心理上的衝擊。對物業的投資，往往與家庭的財務規劃、甚至未來的生活安排緊密相連。當辛苦攢下的資金，甚至需要藉助高額按揭才能實現的置業夢想，在短短數年間遭受腰斬式的打擊，其帶來的焦慮和失落感是巨大的。這也提醒我們，樓市投資不僅是數字遊戲，更是關係到個人和家庭福祉的重大決策，風險管理和抗壓能力同樣重要。
未來展望與市場啟示
展望未來，市場普遍預期減息週期將會延續，這或會降低供樓成本，為樓市帶來一定支持。 同時，特區政府的人才引進計劃也為市場注入新的需求。 然而，發展商手中仍積壓大量一手樓庫存，以及短期內住宅供應量仍然較多，這些因素都可能繼續對二手樓價構成壓力。 部分機構預測2025年樓價可能在小範圍內波動，要重拾上升軌道仍需時日。
油塘曦臺的蝕讓個案，是當前香港樓市現況的一個縮影。它深刻地揭示了在市場調整期，即使是看似優質的物業，也難以倖免價格下跌的風險。對於仍在樓市中觀望或考慮入市的人士而言，這宗個案無疑是一個警示：在追求置業夢想的同時，必須充分認識到市場存在的風險，審慎評估自身的財務狀況和承受能力，切勿盲目跟風或過度借貸。
結語：市場的無情與理性投資的必要
油塘曦臺海景三房勁蝕離場的故事，是一則關於市場無情的生動教材。它告訴我們，樓市並非只升不跌的神話，任何投資都伴隨著風險。在這個變幻莫測的市場中，小業主的經歷提醒著每一個人：房地產投資需要專業的判斷和理性的決策，過往的經驗可能不再適用於當下。在追逐海景和理想居所的同時，更要時刻警惕市場的風向，並為可能的風險做好準備。畢竟，安穩的居所固然重要，但財務上的安全和心靈的平靜，才是更為珍貴的財富。
