一場歷時四分之一個世紀的房地產投資，見證了香港樓市的風起雲湧，也成就了一段令人矚目的資產增值傳奇。港交所主席唐家成近日以七千萬港元出售位於薄扶林趙苑的洋房，這宗交易不僅因其名人效應而備受關注，更因其長達25年的持有期以及高達4,680萬港元的帳面升值，成為解析香港豪宅市場長期投資價值的一個生動案例。
深水灣畔的靜謐傳奇：趙苑的獨特魅力
薄扶林趙苑，一個在香港豪宅地圖上佔有重要一席的名字。這裡不僅享有得天獨厚的地理位置，遠離塵囂卻又交通便利，更能俯瞰深水灣的醉人海景。趙苑一期以其低密度的洋房設計聞名，提供了城市中難得的寧靜與私密。多年來，這裡吸引了不少政商界及演藝界名人聚居，為其增添了一份傳奇色彩。據報導，連著名影星范冰冰去年底參觀趙苑時，也對其豪華氣派和海景讚嘆不已，可見趙苑的魅力非凡。然而，儘管名氣響亮，趙苑一期的二手交投卻一直相對疏落，過去三年甚至未有錄得任何二手成交，近十年也僅有約七宗買賣，這使得近期連續錄得的兩宗洋房成交顯得尤為突出，彷彿打破了長久以來的市場「冰封」局面。
時光荏苒，價值飛躍：25年的樓市光景
唐家成先生此次出售的趙苑洋房，實用面積約3,114平方呎，是一幢A型雙號屋。回溯至2000年，他以約2,320萬港元購入此單位。 歷經25年的歲月洗禮，香港樓市可謂經歷了一場又一場的「過山車」之旅。從亞洲金融風暴後的低迷，到沙士期間的恐慌性拋售，再到其後的觸底反彈及長達十多年的持續升勢，期間穿插著2008年金融海嘯的短暫調整，以及政府為壓抑樓市過熱而推出的多項「辣招」。
在這漫長的歲月裡，香港樓價整體呈現穩步向上的趨勢。據統計，自1997年回歸以來，香港住宅註冊量累計超過二百萬宗，儘管期間經歷多次波動，但以政府差餉物業估價署的樓價指數計算，2020年的樓價已是2003年低位的逾五倍。而若以中原城市指數（CCI）計算，回歸二十五年來（截至2022年），香港二手樓價累計升幅約為78%，而若從2003年沙士低位計算至2021年高位，升幅更達到驚人的4.92倍。
在這樣的大背景下，唐家成先生所持有的趙苑洋房，其價值也隨著時間的推移而顯著攀升。從2000年的2,320萬港元購入價，到如今的7,000萬港元成交價，帳面獲利高達4,680萬港元，升值幅度接近兩倍。 這筆可觀的收益，無疑是香港樓市長線投資潛力的一個縮影，尤其對於位於傳統豪宅地段的優質物業而言。
不僅如此，此次趙苑的成交也反映出豪宅市場近期似乎有所回暖。據報導，在唐家成先生出售洋房的同期，趙苑一期另一幢同類型的A型雙號洋房，實用面積同為3,114平方呎，也以6,000萬港元易手，原業主於1999年以2,080萬港元購入，持貨26年帳面獲利約3,920萬港元。 相比之下，唐家成先生的洋房成交價較這宗同類交易高出約17%，顯示出其單位可能在景觀、裝修或市場議價能力方面具有一定優勢。
傳奇落幕，市場啟示：豪宅的長線價值與波動
唐家成先生出售趙苑洋房的交易，在為其帶來豐厚回報的同時，也為我們提供了觀察香港豪宅市場的幾個視角。首先，這再次印證了香港核心地段豪宅的長線投資價值。儘管市場短期會受到經濟環境、政策調控等多重因素的影響而出現波動，但從長遠來看，優質地段的供應稀缺性以及其所帶來的尊貴居住體驗，使其價值具備較強的韌性和增值潛力。
其次，此次交易也凸顯了市場在近期似乎出現了一些變化。趙苑一期洋房在過去三年幾乎沒有二手成交，近期卻連續錄得兩宗大額買賣，這是否預示著豪宅市場的交投正在逐步恢復活躍？特別是在全球經濟面臨不確定性、資金尋求避險資產的背景下，高端物業會否再次成為資金追逐的目標？這些都是值得我們持續關注的市場動向。
然而，投資永遠伴隨著風險。儘管趙苑洋房在過去25年實現了可觀的升值，但這並不代表所有時期的市場都一帆風順。回顧過去，香港樓市也曾經歷深度調整，如1997年後的金融風暴和2003年的沙士，都導致樓價大幅下跌，部分在高峰期入市的業主甚至面臨負資產的困境。 因此，即使是豪宅投資，也需要對市場週期有清晰的認識，並具備較長的持有時間和承受風險的能力。
這宗交易更像是一個時代的註腳。唐家成先生在樓市的低潮時期入市，並堅定持有四分之一個世紀，最終收穫了豐厚的回報。這背後不僅有對物業價值的獨到眼光，更有時間沉澱所帶來的複利效應。對於廣大投資者而言，從這宗個案中，或許可以領悟到長線投資的真諦：選擇具備潛力的資產，耐心等待時間的玫瑰綻放，才能在市場的潮起潮落中，捕捉到財富增值的機會。
這宗趙苑洋房的成交，不僅是港交所主席的一筆成功投資，更是香港樓市波瀾壯闊歷史中的一個生動案例，引發我們對房地產長線價值、市場波動以及投資哲學的深層思考。在未來，香港的房地產市場將走向何方？這仍是一個充滿變數的未知數，但趙苑的這段傳奇，無疑為過去25年的故事，畫下了一個令人回味的句號。
