樓市風雲再起：紀惠湯文亮「減磅」策略下的赤柱灘道8號豪宅
近年來，香港樓市的波動牽動著無數人的心弦。在這片瞬息萬變的市場中，一些資深投資者的動向往往具有風向標意義。紀惠集團及其行政總裁湯文亮先生的「減磅」策略，近期引起了廣泛關注，特別是其旗下位於南區赤柱灘道8號的豪宅項目，以5.2億港元意向價再度進入市場，較六年前的買入價僅微升4%。這宗交易的背後，究竟隱藏著怎樣的市場訊號？又折射出當下香港豪宅市場的哪些微妙變化？
審時度勢：資深投資者的市場哲學
紀惠集團及湯文亮先生作為香港地產市場的資深參與者，其一舉一動都備受矚目。近期，紀惠集團採取了一系列「減磅」行動，頻頻放售旗下物業，涵蓋商廈、地舖及豪宅等多個類型。湯文亮先生曾公開表示，「做生意，梗係有買有賣」，強調「減磅」是為了減債，屬於正常的公司運作。這種務實的市場哲學，在當前充滿不確定性的經濟環境下，顯得尤為重要。與其堅守高位等待市場回升，不如靈活調整策略，透過出售部分資產來優化財務結構，這或許是其應對市場變化的智慧所在。儘管部分物業的出售價格較買入時有所折讓，例如跑馬地景光街地舖的交易，就出現了較大幅度的帳面貶值，但對於一個擁有龐大資產組合的集團而言，這可能是整體策略考量的一部分。
赤柱灘道8號：豪宅市場的溫度計
此次重新放售的赤柱灘道8號項目，位於香港南區的傳統豪宅地段赤柱，環境清幽，享有海灘景致，一直以來都是高端買家青睞的目標。據悉，該物業包含3幢3層高的低密度住宅，共有9個單位及10個車位，地盤面積約26,600平方呎，現有實用面積約18,852平方呎。此次以5.2億港元意向價出售，與六年前的買入價相比，僅錄得約4%的升幅。這微薄的漲幅，在過去六年香港樓市經歷過高低起伏的背景下，顯得有些出人意料，也在一定程度上反映了當下豪宅市場面臨的挑戰。
六年光景：4%漲幅的市場解讀
六年的時間，足以讓市場發生許多變化。回顧過去幾年，香港樓市雖然經歷過疫情等因素的衝擊，但在某些時期，高端豪宅市場仍然展現出一定的韌性。然而，全球經濟下行、加息周期、以及本地經濟前景不明朗等因素，都對豪宅市場構成了壓力。赤柱灘道8號此次僅錄得4%的升幅，可能原因包括：
首先，市場觀望情緒濃厚。在當前複雜的市場環境下，許多潛在買家採取觀望態度，入市決策更為謹慎。這導致豪宅的流通性下降，業主可能需要調整價格預期以吸引買家。
其次，高端物業供應增加。近年來，南區及其他傳統豪宅區域也有新的供應進入市場，增加了買家的選擇，對現有放盤構成競爭壓力。
第三，重建潛力與現狀價值。赤柱灘道8號具備一定的重建潛力，最大可重建面積達19,950平方呎。然而，意向價5.2億港元是基於物業現狀（部份交吉及部份連租約）提出的。重建涉及額外的時間、成本和不確定性，這可能影響買家對現狀物業的估值。相比近期南區其他豪宅的成交呎價，例如One Stanely、薄扶林道138號及Mount POKFULAM等，呎價約在4.8萬至49,415元之間，赤柱灘道8號的意向價是否具備吸引力，將取決於買家對其未來重建或現狀持有的價值判斷。
第四，紀惠集團的「減磅」策略。正如湯文亮先生所言，集團正在進行「減磅」以減債。這意味著在定價方面，集團可能更傾向於促成交易，而非堅守最高價格。在需要快速回籠資金的情況下，微薄的漲幅甚至是折讓，都可能是可以接受的結果。
市場前瞻：豪宅「減磅潮」的啟示
紀惠集團此次放售赤柱灘道8號，以及近期其他資深投資者和發展商頻頻調整資產組合的現象，或許預示著香港豪宅市場正在經歷一個「減磅潮」。這波趨勢的出現，可能帶來以下幾點啟示：
首先，市場風險意識提升。在充滿不確定性的市場環境下，資產變現能力成為重要的考量。適時「減磅」，降低負債比例，是規避風險、保持財務靈活性的有效手段。
其次，價格調整成為常態。過去那種「有樓必升」的時代或許已經過去。在供求關係變化、經濟環境承壓的背景下，價格調整成為促進交易的必要手段。
第三，價值判斷的多元化。對於高端物業，買家的價值判斷不再僅僅基於地段和景觀，重建潛力、租金回報、持有成本以及未來的市場前景等因素，都將納入考量。
第四，市場結構的變化。隨著資深投資者的資產組合調整，市場上的物業供給和需求結構也可能發生變化，為新的投資者和發展商帶來機會。
結語：在不確定中尋找確定
赤柱灘道8號的這宗潛在交易，如同當下香港豪宅市場的一個縮影。它不僅僅是一次物業的買賣，更是資深投資者在複雜市場環境下，審時度勢、調整策略的生動案例。微薄的4%漲幅，雖然未能展現出過往豪宅市場的凌厲升勢，卻也真實反映了當下市場的溫度與情緒。對於普通讀者而言，從中可以學到的是，在投資決策中，風險管理和靈活應變同樣重要。未來的香港樓市，或許仍將充滿挑戰與機遇，而如何在不確定中尋找確定，將是每一個市場參與者需要深思的課題。
