在瞬息萬變的香港房地產市場中，每一個新盤的推出都牽動著無數準買家和投資者的目光。近期，由恒基發展的長沙灣Belgravia Place，以其位處市區的優越地理位置和多元化的戶型設計，成為市場上的焦點。這個項目不僅是對城市發展的又一次探索，也為渴望在都會中安家落戶的人們，提供了一個新的可能性。
項目坐標與規模：都會核心的新章
Belgravia Place，座落於長沙灣巴域街1號，由恒基地產精心打造，總體規劃為兩期發展。項目總共提供約1,000個住宅單位，規模可觀，為市場注入新的活力。其中，率先推出的第一期包含一座，細分為1A及1B座，合共提供714伙單位，戶型涵蓋開放式至三房，實用面積從177平方呎到756平方呎不等，旨在滿足不同置業需求。隨後推出的第二期則提供248伙，戶型更多元，從一房到四房，實用面積由224至807平方呎。這種多樣化的設計，無疑增加了項目的吸引力，無論是單身人士、新婚夫婦還是家庭，都能在這裡找到合適的居所。
價單策略與市場回響：撤辣後的首輪考驗
Belgravia Place的推出，恰逢香港樓市「撤辣」之後，成為市場對新政反應的重要試金石。從已公布的多份價單來看，發展商採取了積極的定價策略，特別是針對首批推出的單位，定價顯得相對克制，以吸引上車族和年輕買家。例如，第一期首張價單提供的148伙，折實價介乎316.8萬至730.71萬元，折實呎價由14,838至17,314元，折實平均呎價約15,902元。隨後加推的單位，雖然價格有所調整，但整體仍維持在市場可接受的範圍內。
市場對Belgravia Place的反應可謂相當熱烈。首次銷售的138伙單位在推出當日即迅速沽清，顯示了強勁的購買力。 緊接的次輪銷售同樣成績斐然，208伙單位即日沽出191伙，其中不乏大手成交，甚至有內地買家斥資2200萬連掃4伙。 這種火熱的銷售場面，一方面反映了積壓已久的購買力在「撤辣」後得到釋放，另一方面也印證了市場對Belgravia Place地段和定價的認可。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目鄰近地鐵站且定價克制，吸引了大量準買家，並預計樓價將回穩向上。
戶型分佈與設計考量：小而美的精緻空間
Belgravia Place的戶型設計充分考慮到當前市場的需求，特別是針對年輕上車族。第一期單位中，超過八成是一房和兩房戶型，這類單位總價相對較低，更容易負擔。 雖然部分單位實用面積較小，例如最小的開放式單位僅177平方呎，但相信發展商在室內設計上會盡量優化空間利用，例如採用嵌入式家電和趟門設計，以提升居住的實用性和舒適度。 三房及少量特色單位的存在，則為有更大空間需求的家庭提供了選擇。第二期則增加了四房戶型，進一步豐富了產品線，滿足更多元的市場需求。
地理位置與周邊配套：都會生活的便利圈
長沙灣作為九龍的中心地帶，享有便捷的交通網絡和完善的民生配套。Belgravia Place鄰近港鐵站，同時有多條巴士及小巴路線，住戶可以輕鬆前往港九新界各區。 周邊生活設施齊全，有眾多商場、食肆、超市等，日常生活所需應有盡有。項目基座設有商場，預計將於第四季開業，屆時將為住戶帶來更大的便利。 完善的配套是吸引買家的一大優勢，尤其對於注重生活便利的都市人群而言，Belgravia Place的地段優勢不言而喻。
銷售情況與未來展望：持續升溫的市場焦點
截至目前，Belgravia Place第一期的銷售情況理想，已累售逾七成的單位，反映了市場對項目的高度認可。 發展商計劃在第一期入伙前，即9月交樓時，再部署提價加推，預計升幅約在3%至5%之間。 這也顯示了發展商對項目前景充滿信心。隨著第一期即將入伙，以及項目基座商場的開業，Belgravia Place的生活氛圍將進一步提升，有望吸引更多目光。第二期的推出和銷售，也將是衡量市場反應的重要指標。
總結：都會築夢的新選擇
總體而言，恒地長沙灣Belgravia Place憑藉其優越的地理位置、多元化的戶型設計、積極的定價策略以及「撤辣」後市場購買力的釋放，取得了不俗的銷售成績。項目瞄準的客群明確，特別是針對年輕上車族和渴望便利都市生活的置業者。雖然部分單位面積較小，但市區的便利性和完善的配套設施，彌補了空間上的不足。隨著項目的逐步落成和周邊配套的完善，Belgravia Place有望成為長沙灣區一個備受矚目的住宅項目，為在都會中尋找安樂窩的人們，提供一個充滿潛力的新選擇。然而，未來的市場走勢仍受多種因素影響，買家在置業前仍需仔細評估自身需求和市場風險。
