維港海畔的繁花絮語：長實「花語海」揭開神秘面紗
近期市場焦點，無疑落在長實集團於啟德跑道區的全新住宅項目「花語海」（Victoria Blossom）。這片坐擁維港景致的沃土，即將迎來全新的生命力。長實計畫在下周正式推出項目的售樓說明書及開放示範單位，預示著這個備受矚目的樓盤最快有望在六月正式開售，並且將與中原地產攜手合作，開設旗艦店，為市場注入一股新的活力。
啟德作為近年來發展最為迅速的新興區域，其海濱地段一直都是兵家必爭之地。長實的「花語海」正正坐落於此，佔據了得天獨厚的地理位置。項目不僅前迎壯闊的維多利亞港海景，更毗鄰規劃中的全港最大都會公園以及已啟用的啟德體育園，三者共同構築了一個充滿想像空間的「維港都會公園圈」生活概念。這種融合了自然景觀、休閒設施與都會活力的居住模式，對於追求生活品質的現代都市人來說，無疑具有強烈的吸引力。
項目的開發規模可觀。「花語海」總體規劃將分三期發展，合共提供1005個住宅單位。目前，項目的第一期（307伙）和第二期（416伙）均已取得預售樓花同意書，合計涉及723個單位，預計關鍵日期分別為2027年5月及2027年9月。由此可見，首兩期的推出已準備就緒，樓書和示範單位亦已預備妥當，這也解釋了為何發展商能夠如此迅速地展開推售部署。
戶型方面，根據已披露的資料，首兩期單位涵蓋了一房至三房的多元化選擇，但主力將聚焦於兩房及三房單位。 這一定位，似乎是為了迎合市場上對更寬敞居住空間的需求，與目前市場上細單位供應較多的情況形成差異化競爭。長實管理層也明確表示，雖然現時一手市場的貨尾量處於高位，但主要以小型單位為主，「花語海」主打較大的單位，相信能夠吸引對居住條件有更高要求的買家。
定價策略是市場最為關注的焦點之一。雖然具體價單尚未公布，但長實方面透露，定價將參考同區其他項目，尤其是有維港海景的單位，預計實用面積呎價約在三萬至四萬元之間；而非面向維港的海景單位則約在二萬至三萬元之間。 考慮到啟德跑道區的地價及其他配套優勢，這樣的定價區間符合市場預期，但也將考驗市場的承接能力。
此次長實選擇與中原地產合作，並計劃開設旗艦店，顯示了發展商對於此次推售的重視程度以及強強聯手的市場策略。大型地產代理擁有廣泛的客戶網絡和豐富的銷售經驗，尤其是在新盤推廣方面具備顯著優勢。透過開設旗艦店，不僅能提供更集中、更專業的銷售服務，也能夠提升項目的市場曝光度，吸引更多潛在買家。這一步棋，無疑是為了在競爭激烈的新盤市場中脫穎而出。
從宏觀角度來看，「花語海」的推出時間點也值得玩味。正值香港樓市經歷調整後，市場情緒逐漸回暖之際。雖然仍面臨較大的貨尾壓力，但隨著經濟活動的逐漸復甦以及潛在的政策支持，發展商對於後市普遍抱持較為樂觀的態度。長實管理層預期今年全年樓價有望溫和上升約5%，「花語海」的推售也將成為驗證市場回暖程度的一個重要指標。
總而言之，長實「花語海」即將揭開神秘面紗，其優越的地理位置、多元化的單位戶型、以及與中原地產的銷售合作，都為這個項目積累了足夠的話題性。然而，在當前市場環境下，項目的最終定價和銷售策略，以及能否成功吸引買家消化供應，仍將是決定其銷售表現的關鍵因素。接下來的樓書公布、示範單位開放以及正式開售，相信會是市場密切關注的焦點，也將為我們描繪出啟德新區乃至香港樓市的最新圖景。
