本分析報告旨在深入探討黃竹坑站上蓋發展項目「揚海」（標題原文「滶晨」應為「揚海」之筆誤，根據搜索結果多個來源顯示為「揚海」）近期單日透過招標形式售出17伙，成功套現逾10億港元的市場表現。報告將聚焦此次銷售的關鍵細節，包括一名外籍買家斥資1.5億港元購入兩伙單位，以及其中一個單位實用面積呎價高達4.8萬港元，創下新高的現象，並分析其背後可能的原因及對整體豪宅市場的啟示。
南岸新章：豪宅市場的強勁脈搏
香港的豪宅市場，向來是全球資金的避風港與實力買家的競技場。即便面對複雜多變的經濟環境，頂級地段、優質項目依然能吸引具雄厚財力的買家追捧。近期黃竹坑站上蓋發展項目「揚海」的銷售佳績，無疑是這一現象的最新力證，特別是單日套現逾10億元、外籍買家一擲千金以及呎價再創新高的消息，為市場注入了一劑強心針。
「揚海」旋風：單日吸金逾十億
由多家發展商聯手打造的「揚海」（La Marina），作為港島南岸的重要組成部分，自推出以來便備受矚目。根據最新消息，項目透過招標形式成功售出17個單位，單日總套現金額達到約10.5億港元。 此次銷售的單位成交價介乎4,192.8萬至8,188.8萬元，顯示出市場對於這類高總價單位的強勁需求。 平均每伙成交價近6,200萬元，平均成交呎價近4萬元，創下本年度首個單日標售逾10億元的超級豪宅紀錄。
外籍買家矚目交易：億元掃兩伙
在此次銷售中，最引人注目的莫過於一位外籍買家斥資近1.5億港元購入兩伙單位的大手成交。 據悉，這位買家購入的是位於1座(1A)37樓的P1室和P2室兩個四房雙套單位。 其中P2室實用面積1,706平方呎，成交價8,188.8萬元，實用面積呎價約4.8萬元，一舉刷新了項目的成交呎價新高。 另一間P1室實用面積1,536平方呎，以約6,543.4萬元售出，呎價約4.3萬元。 此次外籍買家的大手入市，不僅彰顯了國際買家對香港豪宅市場的信心，也體現了「揚海」項目的國際吸引力。
呎價新高啟示：價值何在？
「揚海」此次創下每平方呎4.8萬港元的成交新高，究竟是何種因素促成？綜合來看，主要有以下幾點：
首先，項目的地段優越性是關鍵。黃竹坑站上蓋的地理位置，坐享港島南區的優美景致與便捷交通，未來更有港鐵南港島線的便利，大大提升了項目的吸引力。 南區傳統上就是豪宅聚集地，具備一定的市場認可度。
其次，項目自身的品質與規劃。據悉，「揚海」提供多元化的戶型，從兩房到五房，實用面積從408至3,120平方呎，滿足不同高端買家的需求。 項目設計及配套設施的高標準，也是吸引買家的重要因素。儘管搜索結果中沒有關於此次成交單位內部或景觀的詳細描述，但通常高樓層、享有開揚景觀的特色單位更容易達到較高的呎價。
再者，目標買家群體的購買力。此次銷售錄得五組大手買家，每組均購入兩伙，除了外籍買家，還包括來自山頂南區、九龍區的本地富豪以及內地和外國的富豪，顯示出強勁的富豪購買力。 這些買家對於價格的敏感度相對較低，更看重物業的稀缺性、地段和潛在的升值空間。
最後，市場氛圍與招標策略。近期樓市雖然存在波動，但豪宅市場表現相對穩定，大額成交時有錄得。 通過招標形式銷售，給予發展商更大的定價彈性，能夠更好地捕捉市場中的高購買力買家，並促使他們在競爭中出價，從而推高成交價格，甚至創下新高。
豪宅市場的風向標
「揚海」單日套現逾10億元並創下呎價新高，無疑為香港豪宅市場樹立了一個新的標竿。這宗交易不僅證明了在優越地段和高品質的加持下，頂級豪宅仍能獲得市場的熱烈追捧，更凸顯了具實力買家對香港長遠發展的信心。特別是外籍買家的大手入市，顯示香港作為國際金融中心的吸引力依然存在。
然而，也應注意到，這類超高價成交往往是個別案例，不能完全代表整體市場。中小型住宅市場可能仍面臨一定的挑戰。但對於正在觀望的潛在豪宅買家和發展商而言，「揚海」的成功銷售無疑提供了一個積極的信號，預示著高端物業市場的韌性與活力。未來，市場將繼續關注黃竹坑站港島南岸其他期數以及其他新盤的銷售表現，以更全面地評估香港房地產市場的走向。
