一股不容忽視的置業力量，正在香港樓市掀起漣漪。他們來自內地，以普通話拼音簽署的姓名，在近期成交數據中頻頻亮相，而且數字驚人——連續兩個月突破千宗成交。這不僅是一個數字上的躍升，更折射出多重因素交織下的市場新動向。這批「北水」重臨，目標明確，尤其鍾情於香港的兩個焦點區域。
重塑市場版圖的「北水」浪潮
香港樓市經歷了一段時間的調整，但在政策鬆綁、利率預期以及人才引進等多重利好因素的疊加下，正悄然發生變化。其中最引人注目的，莫過於內地買家，或者更精確地說，是以普通話拼音簽署的買家，他們正在以前所未有的熱情重返市場。 中原地產的數據顯示，僅在4月份，香港私人住宅市場就有1,207宗成交的買家姓名採用普通話拼音，雖然較3月份的1,212宗略有減少，但這已是連續第二個月維持在千宗以上的高位。 這類買家不僅數量可觀，他們的入市金額同樣驚人，4月份總計超過114億港元，較3月份增加了逾8%，連續兩個月突破百億大關，並創下近五個月的新高。 平均每宗成交價格約947萬元，按月回升近一成，這組數據強烈地表明，這批買家具備強勁的購買力。
這股力量的崛起，與去年2月底政府全面撤銷樓市「辣招」密切相關。 過往高額的買家印花稅和額外印花稅，曾是阻礙非本地買家入市的重要門檻。 「撤辣」後，置業成本大幅降低，加上香港樓價相較於高位已有顯著回調，以及市場對利率見頂甚至回落的預期，都使得香港物業對於內地資金的吸引力大增。 此外，香港積極推行的各類「搶人才」計劃，也吸引了大量內地專才來港，這批「新香港人」為了自住或投資，成為了樓市的重要購買力來源。
揭秘「普通話拼音買家」的群像與動機
究竟這批以普通話拼音入市的買家是誰？他們為何選擇在此刻湧入香港樓市？數據分析顯示，這批買家涵蓋了多個層面。 一部分是擁有第三國護照，透過購置豪宅來滿足移民資產要求的投資者。 另一部分是通過各項人才計劃（如高才通等）來港的內地專才，他們有實際的居住需求，也將置業視為在港紮根的重要一步。 還有一部分是通過傳統單程證移居香港的內地居民。
他們入市的動機也呈現多元化。瑞銀的一項調查顯示，印花稅取消後，有近三成的內地受訪者表示有意在港置業。 其中，投資回報良好被列為首要考慮因素，這反映了香港作為國際金融中心的地位，以及其相對穩健的法律和資產保護制度對內地投資者的吸引力。 兒童教育的重要性也顯著提升，成為第二大考慮因素，這與香港優質的教育資源密切相關。 此外，改變生活方式以及財產權受保護等因素，也促使內地買家將目光投向香港。 有約一半計劃在未來兩年內購房的內地受訪者，甚至已經聯繫了香港地產經紀或安排看樓，顯示出較強的購房決心。
「北水」鍾情的兩大熱點區域
在眾多香港區域中，有兩個地區特別受到這批普通話拼音買家的青睞，成為他們置業的焦點。這些區域的共同特點，往往是提供了符合他們需求的新盤供應、優越的地理位置、便利的交通或吸引人的社區規劃。根據最新的數據顯示，大埔墟和啟德新區是4月份普通話拼音買家入市宗數最多的兩個地區。
啟德新區：維港都會的新引擎
啟德新區無疑是近年來香港最受矚目的新發展區域之一。它脫胎於舊機場，正逐步轉型為集商業、住宅、娛樂和基建於一身的都會核心。對於內地買家而言，啟德的吸引力是多方面的。首先，這裡擁有大量全新的住宅供應，許多項目設計時尚、配套完善，符合內地買家對現代化居住環境的需求。 其次，啟德坐擁維港海景和龐大的公共空間規劃，居住環境相對優越。更重要的是，啟德正逐步完善的交通網絡，包括港鐵屯馬線的貫通，使其與港九各區連接日益便捷。
數據印證了啟德的受歡迎程度。在4月份的普通話拼音買家成交中，啟德新區錄得79宗，位列所有地區中的第二高。 更為驚人的是，在啟德新區的總成交中，普通話拼音買家佔比高達53%，這意味著每兩宗成交就有一宗來自這類買家，使其成為全港內地買家佔比最高的區域。 這強烈顯示了啟德在內地買家心中的地位。啟德的新盤，如天璽．天、柏蔚森及維港1號等，都曾是內地買家高度集中的項目。
大埔墟：兼具寧靜與便捷的選擇
與啟德的都會氣息不同，大埔墟則提供了另一種吸引內地買家的特質。它位於新界東，環境相對寧靜，擁有豐富的自然景觀和成熟的社區配套。對於尋求更寬敞居住空間、或看重學區資源的內地家庭而言，大埔墟是一個具有吸引力的選擇。
根據數據，大埔墟在4月份錄得91宗普通話拼音買家成交，數量上超越了啟德，成為當月最多內地買家入市的地區。 儘管具體的內地買家佔比未有如啟德般高達五成以上，但其成交宗數位居榜首，足以證明其對這批買家具有強大的號召力。特別是區內的一些新盤，如萬科香港發展的大埔上然，在4月份售出的單位中，有近兩成的買家是普通話拼音姓名，使其成為當月最受內地買家歡迎的新盤之一。 這顯示出，除了核心都會區，具備優質居住環境和發展潛力的新界區域，也正日益獲得內地買家的關注。
市場影響與未來展望
普通話拼音買家連續兩月破千宗的現象，無疑為香港樓市注入了強心針。他們強勁的購買力，尤其是在新盤市場的積極表現，正在一定程度上支撐著樓市的交投量和價格。 這批買家的持續入市，不僅活躍了市場氣氛，也為發展商提供了去庫存的機會。
然而，這股「北水」的持續性以及對整體市場的深遠影響，仍需持續觀察。雖然成交量和金額顯著回升，但與2024年同期相比，首四個月的普通話拼音買家成交宗數及總金額仍有所下跌，這主要受去年初「撤辣」後短暫高峰的基數影響。 未來，內地經濟狀況、人民幣匯率走勢、香港自身的經濟表現以及按揭利率變化等因素，都將影響這批買家的入市意欲。
不過，隨著香港積極引進人才政策的持續推進，預計「新香港人」的置業需求將繼續增加，成為樓市的重要結構性支持力量。 同時，內地買家對香港物業作為資產配置、對抗不確定性以及優質教育資源的看重，也將是他們持續關注香港樓市的內在動力。
結語：新動能下的市場變局
香港樓市正處於一個複雜而充滿變數的時期。普通話拼音買家的踴躍入市，特別是在啟德和大埔墟等特定區域的高度集中，為市場帶來了新的動能和關注點。這股力量的演變，不僅關係到區域樓市的冷暖，更可能在一定程度上重塑香港整體樓市的供需格局和價格走勢。對於市場參與者而言，深入理解這批買家的特徵、動機和偏好，將是把握未來市場脈搏的關鍵所在。這場由「北水」激發的市場變局，值得我們持續關注和深入探討。
