思考：搜索結果確認了中國海外以8.6068億港元投得市建局旺角山東街/地士道街項目，每呎樓面地價約5349元。有多個來源證實這一點，並且提供了更多細節，例如：
- 該項目收到6份標書，其他入標者包括長實、鷹君（夥拍信和及招商局置地）、華懋、嘉華國際、保利置業。
- 項目地盤面積約2.66萬方呎，可建總樓面約16.09萬方呎，住宅樓面約15.2萬方呎，預計提供約380個單位。
- 項目需提供約3.1萬方呎（約30,677平方呎）樓面作政府、機構及社區設施用途，這部分不計入總樓面面積。
- 市場對項目估值約6.4億至9.3億元，每呎樓面地價約4000至5800元。中國海外的中標價和樓面地價符合市場預期。
- 招標條款較為優化，包括分紅比例固定為20%，較近年市建局項目為低（過往有30%-40%），且允許與未獲邀公司合組財團競投。
- 項目涉及收購山東街、地士道街和奶路臣街部分樓宇，以及重置部分地士道街休憩花園。
- 市建局於2022年3月向業主發出收購建議，住宅自住業主收購價為實用面積每呎18,378元（假設為同一地區7年樓齡假設重置單位的單位呎價）。
- 住宅部分收入達25.5億元需向市建局分紅。
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