思緒在指尖跳躍：一場山頂豪宅的驚世成交，再次震動了亞洲的房地產市場。這個標題簡潔有力，卻蘊含著無數引人遐想的細節。Mount Nicholson，這個名字本身就是奢華與尊榮的代名詞，如今，它的頂層單位以令人咋舌的價格易手，每呎單價創下亞洲分層住宅的新紀錄。這不僅僅是一宗物業買賣，它是一場財富的遊戲，是市場信心的晴雨表，更是對頂級豪宅價值的一次強烈肯定。
這篇文章將帶領讀者深入探討這宗交易的來龍去脈，分析其背後的市場動因，並展望未來香港乃至亞洲超級豪宅市場的走向。我們將揭開「亞洲樓王」神秘的面紗，探討其獨特的魅力所在，以及是什麼樣的買家能夠毫不猶豫地擲下億金。這不僅是一個關於金錢的故事，更是關於夢想、地位與稀缺性的深刻詮釋。
天價成交的震撼彈：數字背後的意義
山頂Mount Nicholson的頂層特色大宅Penthouse B，實用面積4,217平方呎，連同3,112平方呎的天台，最終以6.09億元成交，呎價高達14.4萬元。 這個數字不只是一個冰冷的交易價格，它是一個里程碑，一個新的紀錄。相較於同屋苑先前創下的每呎14.08萬元的紀錄，這次成交價每呎再高出約4,000元，增幅約3%。
這個價格無疑再次確立了Mount Nicholson在亞洲分層住宅市場的頂級地位。它不單是香港的樓王，更是亞洲的樓王。這背後反映的是什麼？是對地段的極致追求？是對稀缺資源的渴求？抑或是全球超高淨值人士對香港投下的信心一票？
這宗交易發生在項目事隔6年後首度推出的新銷售安排中，並且是首次售出頂層特色大宅。 這顯示發展商在市場上行情的判斷以及對項目價值的極度信心。在當前市場充滿不確定性的環境下，這樣的「天價」成交無疑為豪宅市場注入了一劑強心針。
「亞洲樓王」的煉成：Mount Nicholson的獨特魅力
Mount Nicholson之所以能夠屢次創下亞洲樓價紀錄，絕非偶然。其獨特的地理位置是首要因素。坐擁香港山頂的絕佳地段，俯瞰維多利亞港的壯麗景色，這裡不僅是身份的象徵，更是稀有的自然資源。住在Mount Nicholson，意味著擁有無可比擬的景觀和極高的私密度，這對於追求生活品質和隱私的超級富豪來說，具有無法估量的價值。
其次，項目的開發商實力雄厚，由九倉及南豐合作發展，並由會德豐負責銷售。這些都是香港地產界的翹楚，他們對項目的規劃、設計、建築品質以及園林景觀都力求完美，打造出極致奢華的居住環境。從樓書資料可見，這次成交的Penthouse B採四房四套連儲物室間隔，並設有私人升降機大堂，這些細節都彰顯了頂級豪宅的氣派與功能性。
此外，Mount Nicholson的買家非富即貴，許多都是知名人士和企業家，例如賭王四太梁安琪、大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻等。 名人效應也進一步提升了項目的知名度和吸引力，形成了一種頂級社交圈的氛圍，這對於追求圈層歸屬感的富豪買家來說，也是一個重要的考量因素。
市場風向球：豪宅市場的韌性與挑戰
這宗驚人成交的背後，我們也應看到香港豪宅市場的複雜性。儘管屢創新高，但近年來Mount Nicholson也出現過二手蝕讓的個案。例如，在2025年，D座低層戶以2.975億元沽出，較8年前的買入價帳面貶值約32.6%。 還有在2023年和2022年的其他成交記錄，也顯示部分單位存在帳面貶值的情況。
這說明即使是頂級豪宅，也無法完全免疫於市場波動。全球經濟環境、利率走勢、地緣政治風險等因素，都會對包括豪宅在內的整個房地產市場產生影響。一些早期購入的業主，在市場下行期間選擇離場，可能會面臨虧損。
然而，此次頂層單位的破紀錄成交，再次印證了頂級豪宅在市場調整期所展現出的獨特韌性。這類物業的供應極其稀缺，需求主要來自於極少數的超級富裕人群。對於這些買家而言，資產的保值增值固然重要，但地段的獨特性、居住環境的舒適度、以及所代表的身份和地位，往往是更為核心的考量。因此，即使在整體市場波動時，頂級豪宅的價格仍能維持在相對高位，甚至逆市上漲。
超高淨值人士的置業哲學：安全港與身份證
是什麼驅動著超高淨值人士在全球範圍內配置資產，尤其是對頂級豪宅情有獨鍾？這背後是一種複雜的置業哲學。首先，頂級豪宅被視為一種「安全港」資產。在全球經濟不確定性增加、通脹壓力持續存在的背景下，硬資產，尤其是位於國際金融中心核心地段的稀缺物業，具有較強的抗風險能力和保值功能。
其次，對於許多來自世界各地的富裕人士而言，在香港這樣的國際都會擁有頂級物業，不僅是財富的體現，更是一種身份的象徵，有時甚至與獲得當地居留權或便利的差旅條件相關聯。例如，有報導曾指出，Mount Nicholson的買家包括已獲得香港永久身份證的內地人士。 這顯示出香港作為國際金融中心，其優越的營商環境和開放的體系，對全球高淨值人群依然具有吸引力。
這宗成交也可能預示著在邊境逐步重啟後，部分積壓的置業需求開始釋放。分析認為，香港與內地恢復通關，可能會吸引更多內地富裕買家來港置業，進一步推升豪宅市場的交投和價格。
結語：樓王傳奇的續寫與未來展望
山頂Mount Nicholson頂層單位以6.09億元、每呎14.4萬元的價格成交，再次刷新亞洲分層住宅的呎價紀錄，無疑為這座「亞洲樓王」的傳奇再添濃墨重彩的一筆。這宗交易不僅是對物業本身價值的高度肯定，更是對香港作為國際頂級都會地位的一種背書。
然而，在讚嘆天價成交的同時，我們也應理性看待市場的波動性。儘管頂級豪宅展現出較強的韌性，但整體市場依然面臨挑戰。未來的豪宅市場走向，將繼續受到全球經濟環境、利率政策、地緣政治局勢以及香港自身發展等多重因素的影響。
不變的是，對於那些站在金字塔尖的超高淨值人士而言，對於稀缺、地段和品質的極致追求將永不停歇。Mount Nicholson的傳奇，或許只是他們在全球資產配置棋盤上的一枚重要棋子。而對於普通人來說，這樣的成交或許是遙不可及的數字，但它也提供了一個觀察全球財富流向和頂級生活方式的窗口，引發我們對於城市價值、資產定價以及財富分配等議題的深思。
