樓市迷霧中的微光與陰影
香港的房地產市場，向來是牽動全城目光的焦點。它不僅是安居樂業的基礎，更是經濟脈動的重要指標。近期，代表樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）出現了波動，微跌0.34%，看似波瀾不驚的數字背後，卻隱藏著市場參與者的觀望、新盤的促銷策略以及對未來走向的種種預期。中原地產更在此時預測，CCL在第二季內可能還會再下跌2.38%，這無疑為原本就充滿不確定性的市場再添一層迷霧。
數據的低語：0.34%的跌幅意味著什麼？
中原城市領先指數（CCL）是衡量香港二手私人住宅樓價變動的重要指標，其升跌牽動著無數業主、準買家以及投資者的心。最新數據顯示，CCL報136.24點，較前一周下跌0.34%。 雖然跌幅看似不大，但放在當前的市場環境下，卻有其特別的意義。這個數字是財政預算案公布後近九周來的次低，顯示出財案效應的提振作用正在減弱，樓價走勢再度進入拉鋸狀態。市場正處於一個「好淡爭持」的局面，買賣雙方都在觀望，成交拉鋸。
CCL指數已經連續八周在136點的水平窄幅波動，最高觸及136.90點，最低則是目前的136.24點。 這種長時間的橫行整理，反映出市場在尋找新的平衡點。儘管近期港元拆息（H按）實際按息跌穿2厘，創下近三年來的新低，理論上有助於降低置業成本，刺激入市意欲，但二手市場的買家依然普遍抱持觀望態度。 他們或許在等待更明確的市場信號，或是受到新盤低價促銷策略的影響。
新盤的衝擊波：低價策略下的市場生態
近年來，發展商在新盤推售上屢出奇招，尤其是採用低價策略，對二手市場形成了直接衝擊。當新盤以一個相對吸引人的價格入市，自然會分流一部分原本考慮二手物業的買家。這種策略迫使二手業主不得不調整價格預期，以應對競爭。
例如，近期一些新盤的推售情況，如西沙SIERRA SEA第1A(2)期次輪銷售，以及沙田UNI Residence和西沙SIERRA SEA第1B期的最新推售計劃，都顯示出市場供應正在增加，並且發展商在定價上更為靈活。 這些新盤的銷售情況及其定價策略，將在未來一段時間內陸續反映在CCL指數上，預計會對短期內的二手樓價構成壓力，導致樓價走勢呈現反覆調整的態勢。
前瞻性的預警：第二季再跌2.38%的可能性
在中原城市領先指數微跌之際，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀提出了對第二季樓市的預測。她指出，CCL距離第二季目標133點，目前相差3.24點，這意味著在第二季結束前，CCL指數還有約2.38%的下跌空間才能達到預期目標。
這個預測並非空穴來風，它建立在當前市場的實際情況和未來的潛在影響因素之上。二手買家的觀望情緒、發展商的新盤定價策略，以及整體經濟環境的不確定性，都是影響樓價走勢的重要因素。CCL指數目前仍處於逾八年半的低位，徘徊在2016年8月底的水平，顯示市場尚未走出低谷。 儘管財案後CCL曾出現小幅回升，但升幅正在收窄，今年以來樓價累計仍呈現下跌。
從區域表現來看，樓價走勢呈現分化。港島和新界東的CCL Mass指數近期有所上升，而九龍和新界西的CCL Mass指數則出現下跌，其中新界西的跌幅更是十周以來最大。 這種區域性的差異，反映出不同地區物業的供需情況、買家結構以及市場氣氛存在差異。
總結與展望：在波動中尋找方向
中原城市領先指數CCL的微跌，以及中原地產對第二季樓價下跌的預測，為香港樓市當前的「好淡爭持」局面提供了一個清晰的註腳。二手市場買家的觀望態度與新盤的低價促銷形成博弈，共同影響著樓價的短期走向。
誠然，影響樓市的因素錯綜複雜，包括宏觀經濟環境、利率政策、房屋供應、市場信心等等。H按息跌穿2厘雖然是利好因素，但在大圍環境未見顯著改善前，其刺激作用可能有限。發展商的新盤策略則成為市場價格的重要引導者，對二手業主的定價構成壓力。
展望未來，CCL能否守住133點的預測目標，甚至出現更大幅度的波動，仍有待觀察。新盤的銷售反應、未來利率走向、經濟復甦的步伐，以及政策層面的潛在調整，都將是影響樓市走向的關鍵。對於置業人士而言，理解這些數據背後的含義，保持理性分析，並結合自身實際情況做出決策，至關重要。在樓市的迷霧中，每一個數字的跳動，都值得我們仔細品味和深入思考。
