居者有其屋計劃，一直以來都是不少香港市民安居置業的夢想階梯。在樓價高企的環境下，政府資助出售房屋顯得尤其珍貴，每一次推出都牽動著無數家庭的心弦。如今，新一期居屋的揀樓程序即將展開，超過七千個單位將陸續找到它們的新主人，這無疑為許多期盼已久的申請者帶來了希望的曙光。
夢想啟航：逾七千個安樂窩登場
是次推出的「居屋2024」銷售計劃，單位總數超過7,800個，規模可謂相當可觀。其中包括五個全新興建的居屋發展項目，分佈於啟德、油塘、觀塘、屯門及東涌，共提供7,132個單位。這些新建項目各具特色，坐落於不同地區，為申請者提供了多樣化的選擇。除了新建單位，本期居屋還包括了過去幾期居屋銷售計劃中因買賣協議撤銷而收回的約300個單位，以及新一批約400個租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位。這些回收單位涵蓋不同屋邨，樓齡和狀況各異，售價也會有所不同。
這批龐大的單位供應，無疑增加了中籤者的成功機會，尤其是在近年樓市波動、申請人數相對放緩的背景下。
價單解密：入手門檻與單位特點
眾所矚目的單位價單已經公布，讓中籤者得以一窺心儀單位的價格範圍。根據房委會的資料，五個新建居屋項目的單位以評定市值折減30%出售，即是市價七折。這些新建單位的售價介乎港幣143萬元至467萬元之間。平均售價大約為港幣270萬元。以平均售價單位為例，若承造九成按揭，分期30年償還，按揭利率4厘計算，每月還款額約為港幣11,600元。至於一至二人單位，平均售價約港幣170萬元，每月按揭還款額約港幣7,300元。這樣的定價策略，旨在減輕置業者的負擔，讓更多符合資格的家庭和年輕人有機會「上車」。
值得留意的是，新建項目在建築技術上有所創新。例如，裕興苑、啟盈苑和高曦苑採用了「立體預製浴室及廚房」組件。而安柏苑和兆湖苑則採用了「組裝合成」建築法（MiC）建造整個單位。這些新技術的應用，除了有助加快建造進度，亦可能影響單位的室內布局和設計，準買家在揀樓前應詳細了解。
此外，價單和售樓說明書已於5月22日起在樂富房委會客戶服務中心提供實體版本，同時亦可在房委會指定的網站瀏覽。對於租置計劃回收單位，樂富客務中心和指定網站也提供室內照片和短片，並盡力安排協助買家視察單位。這些資訊對於中籤者在揀樓前做足功課至關重要。
中籤者的必修課：揀樓前準備與注意事項
幸運中籤的申請者，接下來的便是緊張而關鍵的揀樓環節。房委會將按申請類別的優先次序，分批發信或電郵邀請合資格申請者在指定時間前往樂富房委會客戶服務中心選購單位。優先次序通常按公屋清拆戶、家有長者及家有初生家庭、其他家庭，最後是單人申請者排列。為了讓各類別申請者有合理機會購買不同項目的單位，今期居屋改為每個項目獨立設定配額數目。在家有長者和家有初生計劃下，家庭申請者設有2,900個優先揀樓配額，而一人申請者則預留了700個配額。
在收到邀請信後，中籤者務必仔細閱讀信件內容，確認獲邀揀樓的日期和時間。準時到達是基本要求，以免錯失機會。前往揀樓前，申請者需要做好以下幾項準備：
揀樓當日，準買家將進入揀樓室，按次序選擇可供購買的單位。單位是以先選先得的方式購買。一旦選定單位並簽署臨時買賣合約，便不能更改。因此，事前的充分準備和現場的清晰判斷至關重要。
展望未來：安居樂業的願景
新一期居屋的揀樓展開，為數千個家庭開啟了安居置業的新篇章。能夠在香港擁有一個屬於自己的家，是許多人的夢想。儘管今期居屋的超額認購倍數創下近年新低，可能反映了樓市調整或申請資格收緊等因素影響，但對於成功中籤者而言，這仍然是一個難得的機會。
房委會持續提供資助房屋，是回應市民住屋需求的重要一環。隨著每一次居屋銷售計劃的推進，政府也在不斷檢討和優化相關政策，例如今期推出的「家有初生優先選樓計劃」以及優化配額分配安排，旨在更好地照顧不同類別申請者的需要。
安居才能樂業，擁有穩定的居所，不僅提升了家庭的生活質素，也為個人和社會的長遠發展奠定了基礎。祝願所有成功中籤的申請者，都能順利選購到稱心滿意的單位，實現心中的置業夢想。這超過七千個即將被選定的單位，不僅是鋼筋水泥構築的空間，更是無數家庭對未來美好生活的期盼與承載。
