香港工商舖市道近年來可謂風起雲湧，挑戰與機遇並存。在高息環境持續、全球經濟面臨不確定性的背景下，市場交投量經歷了連續數年的低迷，甚至創下歷史新低。 然而，正如潮水有漲有落，沉寂之後往往蘊藏著反彈的動力。 近期市場上出現的放盤個案，例如葵涌維京科技商業中心有高層單位以逾1,100萬元的意向價放售，正是在這波瀾起伏的市況下，一個值得關注的縮影。
冰河期的挑戰與曙光
過去數年，香港工商舖市場經歷了一段艱難的「冰河期」。 受到高息環境的影響，投資者的入市意欲大幅降低，市場主要由用家主導。 根據美聯工商舖的數據，2024年工商舖成交量創下自1996年有紀錄以來的歷史新低，反映出市場的冷清。 商廈和工廈的成交量均出現不同程度的下跌，其中工廈跌幅更為顯著。 這種低迷的市況，使得許多業主和投資者面臨壓力。
然而，進入2025年，市場上出現了一些積極的信號，為工商舖市道帶來了曙光。 其中最受矚目的莫過於預期的息口回落以及「一簽多行」政策的恢復。 息口下降意味著融資成本的降低，將有效提升投資者的回報預期，從而刺激入市意欲。 而「一簽多行」政策則有望為香港帶來更多內地遊客，進一步帶動零售及餐飲行業的復甦，間接利好相關舖位需求。
維京科技商業中心的個案剖析
在此市場背景下，葵涌維京科技商業中心B座一個高層單位連租約放售個案，提供了具體的市場參考。 據美聯工商表示，該單位建築面積約3,870方呎，意向售價逾1,100萬元，折合呎價約3,000元。 這個放盤個案的幾個特點值得關注：
首先， 「連租約」放售 提供了穩定的租金收益，對於尋求即時回報的投資者而言具有吸引力。 在當前市場環境下，有穩健租金回報的物業更能吸引資金。
其次， 單位自身的條件 也增加了其吸引力。 該單位經分間裝修，樓底高達9呎10吋，空間方正實用，並配備獨立冷氣系統。 樓面負重達100磅的設計，使其適合各類型商戶或機構的多元需求。 這些硬件條件，對於希望購入後立即使用的用家或考慮日後租賃的投資者來說，都是重要的考量因素。
再者， 維京科技商業中心所在的地理位置 也是其優勢之一。 物業位於葵涌傳統工業區，交通便利，附近有多條巴士及小巴線連接港九及新界各地。 此外，前往機場、皇崗口岸以及葵涌貨櫃碼頭的交通時間也相對較短，這對於需要頻繁物流或人員往來的企業具有實際意義。 葵涌區近年來也積極轉型升級，工商業生態蓬勃發展，多幢嶄新工商及商廈物業相繼落成，這也提升了區內的整體吸引力。
市場預期與未來展望
綜合市場分析和具體個案，我們可以對香港工商舖市道的未來走勢進行展望。 儘管2024年是艱難的一年，但多個利好因素正在積聚力量，預計2025年市場交投量有望出現反彈。 利嘉閣（工商舖）地產預計2025年全年整體工商舖買賣登記宗數可反彈8%，上試3,700宗水平。 美聯工商舖則更為樂觀，預計交投將按年回升兩成。
除了息口回落和「一簽多行」政策外，新資本投資者入境計劃的效果逐漸顯現，以及全球經濟和本地股市的逐漸回暖，都將為工商舖市場帶來正面影響。 此外，隨著舖價下跌而租金相對穩定，舖位回報率一度高見4厘至7厘水平，這也為投資者提供了趁低吸納的契機。
然而，市場仍然存在一些不明朗因素，需要持續關注。 在這樣充滿變數的市場中，每個放盤個案都像是海面上的一朵浪花，折射出市場的潮起潮落。 維京科技商業中心高層單位的放售，在一定程度上反映了業主對市場的定價預期，也考驗著當前市場的承接力。
結語：轉型中的市場脈動
香港工商舖市道正處於一個轉型的關鍵時期。 過往的低迷為市場帶來了調整和反思的空間，而新的政策和宏觀經濟環境變化則注入了新的活力。 維京科技商業中心的高層單位放售個案，是這場轉型中的一個縮影，它不僅展示了具體物業的價值，更折射出整個市場的脈動。
對於投資者而言，這或許是一個需要仔細權衡風險與回報的時刻。 對於用家而言，市場調整可能提供了更多選擇的機會。 無論如何，工商舖市場的未來走向，將緊密繫於宏觀經濟的復甦步伐、政策的落地效果以及市場信心的重塑。 每個在市場中參與的主體，都將在潮起潮落中尋找屬於自己的位置和機會。
