浪潮再起：當「供平過租」成為置業新動力
樓市的脈動總是牽動人心，而近期，一股久違的氛圍正在悄然升溫。利嘉閣地產研究部主管陳海潮先生指出，隨著銀行同業拆息的持續下滑，按揭成本正逐步回到過去的低水平，「供平過租」的現象再度浮現，這不僅僅是一個經濟數據的變化，更像是一個訊號，點燃了各路買家的置業熱情，讓他們如同久候的潮水般蜂擁而出，無論是新建案的銷售中心，或是二手屋苑的現場，都可見到準買家的身影。 這股力量推動了市場的活躍度，根據利嘉閣地產研究部的數據，全港50個指標屋苑在近期周末的預約看樓量持續上升，相較前一周增加了6.9%，已連續兩周呈現增長態勢，並創下近五個周末以來的新高。
春江水暖鴨先知：拆息回落的蝴蝶效應
銀行同業拆息（HIBOR）的變化，對於香港的按揭市場有著直接且深遠的影響。當HIBOR下降，意味著銀行之間的資金成本降低，這也直接反映在與HIBOR掛鉤的按揭計劃的每月還款額上。陳海潮先生所觀察到的「供平過租」現象，正是因為拆息的下滑，使得透過按揭購買物業的每月支出，有機會低於或接近同類型物業的租金水平。
試想一下，對於潛在的置業者而言，如果每個月的供樓支出與租金相差無幾，甚至更低，那麼租金就如同「白白付出」的成本，而供樓則是將資金投入到屬於自己的資產中，這種心理上的差異，足以驅動許多觀望已久的買家下定決心。「為何要替人付租，不如自己供樓？」這個簡單的念頭，在「供平過租」的情況下變得更具說服力。
數據會說話：升溫中的睇樓量
利嘉閣地產研究部的數據提供了一個具體的佐證。全港50個指標屋苑的周末預約看樓量達到了1090組客戶，比起前一個周末的1020組有所增加。 這個數字的增長，雖然看似溫和的6.9%，但連續兩周的升勢以及創下近五個周末新高的事實，都強烈顯示市場的活躍度正在逐步提升。這不僅僅是數字上的變化，更是市場情緒的真實反映。準買家們願意花費周末的時間去實地考察，表明他們的置業意願正在增強。
區域熱度觀察：港九新界齊報捷
更細緻地看，這股暖意並非僅限於特定區域，而是呈現全線上升的趨勢。港島區8個指標屋苑的預約看樓量按周上升7.9%，增幅最為顯著。 九龍區21個指標屋苑也錄得7.2%的增長，而新界區21個指標屋苑亦上升了6.2%。 這說明「供平過租」的吸引力是廣泛存在的，並未受地域限制。
例如，在港島區的康怡花園，利嘉閣地產的代表表示，由於樓按相關的港元一個月拆息走低，買家普遍感覺供樓更划算，帶動了看樓意願。 不少早前持觀望態度的本地用家，也紛紛出動尋找入市機會，市場氣氛良好。 在九龍區的藍田麗港城，儘管新盤分走部分客源，但在中美關稅戰緩和及拆息下調等因素影響下，加上業主開價克制，周末的整體看樓人數有所增加，成交量也趨於穩定。 新界區的天水圍嘉湖山莊也受惠於港元拆息下行，按揭利率的實質性降低，使得上車客和投資者的入市信心增加，看樓量穩步上揚。
新盤與二手：互相影響的市場生態
值得注意的是，新盤市場的活躍也對二手市場產生了影響。有分析指出，各區新盤的低價策略成功吸引了不少買家，分流了部分原本可能考慮二手物業的客源。 然而，隨著新盤的持續熱銷，累積了一批向隅客，這部分購買力可能會轉向二手市場。同時，市場氣氛的改善以及部分二手業主願意軟化叫價，也有助於提振二手市場的交投。
未來的展望：暖意能否持續？
陳海潮先生的觀察以及數據的呈現，為我們描繪了一個正在回暖的樓市景象。然而，這股暖意能否持續，仍需考量多重因素。全球經濟環境的變化、香港本地的經濟狀況、未來利率走向的不確定性，以及政府的相關政策，都將是影響樓市未來走勢的關鍵。
目前來看，拆息的持續回落是引發這一輪「供平過租」現象的主要原因。如果拆息能夠維持在較低水平，並且經濟面沒有出現重大負面變動，那麼買家入市的動力有望持續。此外，市場信心也至關重要。新盤的熱銷在一定程度上提振了市場信心，如果這種積極情緒能夠蔓延開來，將對整個樓市產生正面影響。
然而，也需要警惕市場的潛在風險。例如，如果全球經濟面臨新的挑戰，導致資金流向發生變化，或者本地經濟未能如預期般復甦，都可能影響買家的負擔能力和置業意願。此外，供應量的變化也會對市場供需關係和價格產生影響。
總的來說，陳海潮先生提出的「供平過租」現象，確實為當前的樓市注入了一股暖流。數據顯示的看樓量上升，是市場情緒改善的直接體現。這波由拆息回落帶動的置業潮，為經歷了一段調整期的香港樓市帶來了新的活力。未來走向如何，仍有待觀察，但當前的積極信號，無疑讓市場參與者多了一份期待。
