樓市羅盤：CCL窄幅波動的啟示
樓市，這個與我們生活息息相關的巨大齒輪，總是在不斷地轉動，牽動著無數人的心緒。當最新的中原城市領先指數（CCL）出爐，報136.7點，按周微升0.26%時，這看似微小的數字變動，卻如同一面鏡子，映照出當下香港樓市的真實狀態：連續七周的窄幅爭持，專家分析認為「未破橫行悶局」。這不禁讓人想問：這個「橫行悶局」是怎麼形成的？它預示著什麼？我們又該如何在這盤棋局中找到自己的位置？
迷霧中的徘徊：CCL指數的現實寫照
CCL指數，作為香港樓市的晴雨表，其一舉一動都備受關注。最新的136.7點，按周微升0.26%，這個數字本身並沒有帶來驚喜，反而是其背後的「連續7周窄幅爭持」和「未破橫行悶局」的分析，更貼切地描繪了當前市場的膠著狀態。這就像是兩位棋手，在棋盤上來回移動棋子，卻始終未能走出決定勝負的關鍵一步，形成了一種看似平靜實則暗潮洶湧的局面。
深入數據，我們可以發現更多細節。CCL目前仍處於逾八年半的低位，徘徊在2016年9月中的水平。 儘管財案後七周樓價累升了1.34%，但與2024年3月撤辣前的低位143.02點相比，仍然下跌了4.42%。 同時，與2021年8月的歷史高位191.34點相比，跌幅更是高達28.56%。 這些數字冰冷而真實地告訴我們，儘管市場在政策刺激下有所回升，但整體樓價水平仍處於相對低位，未能回到過去的輝煌時期。
橫行悶局的成因：多重因素的角力
那麼，究竟是什麼因素導致了這個「橫行悶局」的形成呢？這背後是多重複雜因素相互作用的結果。
首先，外圍環境的變化是一個重要的影響因素。近期中美關係的一些積極信號，例如中美聯合聲明同意大幅度互相暫緩關稅90天，為市場帶來了一絲暖意。 同時，香港銀行下調最優惠利率，H按實際按息跌穿3厘，也在一定程度上降低了置業成本，理論上有助於刺激市場。 外圍的利好消息刺激港股重上22,000點，顯示出市場情緒的改善。
然而，內在因素的拉鋸更為關鍵。新盤市場的低價策略，對二手市場構成了顯著的壓力。發展商為了加快資金回籠，紛紛推出具吸引力的價格，分薄了二手市場的購買力，使得二手樓市持續處於拉鋸局面，短期樓價走勢反覆受壓。 這種新盤「搶客」的策略，無疑是導致二手市場「悶局」的主要原因之一。
此外，市場觀望情緒依然濃厚也是不容忽視的因素。儘管有利好消息出現，但全球經濟前景的不確定性、高息環境的 lingering effect（持續影響），以及本地經濟復甦的步伐，都讓買家和賣家在入市決策上更為謹慎。許多潛在的買家仍在等待更明確的市場信號或更有利的入市時機，而部分業主則不願大幅降價，導致了市場交易的僵持。
地區差異：幾家歡樂幾家愁
在整體CCL指數窄幅波動的同時，區域市場表現也呈現出差異性。數據顯示，港島、新界東和新界西的樓價指數均有所下跌，而九龍區的樓價指數卻實現了上升，累計升幅為1.22%。 其中，港島區的跌幅最大，累計下跌了2.16%。 這種地區性的差異，反映了不同區域供需關係、物業類型、以及市場熱度的不同。例如，九龍區可能有較多新盤推出或者交通基建的改善，吸引了更多買家目光，從而帶動了樓價的上升。而其他區域可能面臨供應較多、需求相對較弱等情況，導致樓價承壓。
未來展望：何時才能打破悶局？
CCL連續七周的窄幅爭持，彷彿預示著樓市正處於一個重要的十字路口。要打破這個「橫行悶局」，可能需要更強大的外部刺激或者內部因素的根本性改變。
從外部因素來看，全球經濟環境的進一步改善、通脹壓力的持續緩解以及各國央行貨幣政策的調整方向，都將對香港樓市產生影響。如果全球進入明確的減息週期，將有助於降低借貸成本，增加市場流動性，從而提振樓市。
從內部因素來看，政府的政策導向、新盤供應的速度和定價策略，以及本地經濟的復甦情況，都將是影響樓市未來走勢的關鍵。如果政府推出更多有利於樓市的政策，例如進一步放寬按揭限制，或者經濟活動顯著回升，失業率下降，都可能增強市場信心，吸引更多買家入市。
然而，需要注意的是，樓市的變動受到多重因素的複雜影響，短期內很難預測何時能夠真正打破目前的悶局。市場可能會繼續在目前的水平上震盪一段時間，直到有更明確的信號出現，引導市場走出方向。
結語：在變局中尋找機遇
CCL指數的窄幅爭持，是當前香港樓市真實而貼切的寫照。它告訴我們，市場並非死水一潭，而是在複雜因素的拉鋸下尋找新的平衡點。對於置業人士而言，這或許是一個需要保持警惕但也可能蘊含機遇的時期。在市場不明朗的時候，更需要仔細分析自身需求、財務狀況，並密切關注市場動態，理性決策。而對於整個樓市而言，打破「橫行悶局」的關鍵，或許在於如何有效平衡新盤與二手市場的關係，提振市場信心，並應對外部環境的變化。這場樓市的棋局，仍在繼續。
