香港，這個寸金尺土的城市，居住問題一直是莘莘學子們的頭痛課題。特別是對於遠道而來的留學生，要在有限的預算內找到一個安樂窩，更是難上加難。大學提供的宿位僧多粥少，私營學生住宿的需求因此應運而生。近日，中原地產投資部門就瞄準了這個龐大市場，推出了全新的學生公寓品牌「CampusOne Communities」，其首個項目「一步居117」的租金價格一經公布，立刻引發了廣泛關注，特別是一人床位月租高達18,270元的價格，更是成為討論焦點。
學子尋「居」記：住宿之困
香港的高等教育享譽國際，吸引了大量來自世界各地的學生。然而，與學術聲譽不相匹配的是，學生住宿的供應卻長期處於緊繃狀態。大學宿舍位數有限，無法滿足所有學生的需求，尤其非本地生更是首當其衝地面臨住宿挑戰。這不僅增加了學生的生活成本，也讓他們在適應新環境的初期倍感壓力。中原投資集團創辦人施永青指出，大學提供的床位只能容納不足3成的留學生，這顯示了市場上存在巨大的宿位短缺問題。 正是在這樣的背景下，商業嗅覺敏銳的發展商看到了學生住宿的巨大潛力。
「一步居117」的應運而生：市場的新嘗試
中原投資成立「CampusOne Communities」品牌，正是為了填補市場上的這一空白。其首個項目「一步居117」選址尖沙咀，前身為酒店，地理位置優越，鄰近香港理工大學，步行約五分鐘即可抵達。 項目預計經過五個月的翻新後，將於今年八月迎接首批學生入住。 據悉，「一步居117」提供67間房間，共121個床位，房型涵蓋一人、二人及三人房，標準單位建築面積約223至302方呎，另設一個面積逾400方呎的特色戶。
價格解碼：高昂租金的背後
最引人矚目的，莫過於「一步居117」公布的租金價格。根據資料，三人房床位月租由6,355元起，二人房床位月租9,135元起，而一人房床位月租則高達18,270元起。 這樣的價格，對於習慣於傳統大學宿舍租金的學生來說，無疑是一個不小的衝擊。
高昂租金的背後，反映了幾個現實層面：
- 地點優勢與成本： 尖沙咀作為核心地段，地價及租金成本本身就高昂。將前身為酒店的物業翻新改裝，涉及 상당한 投資。
- 市場供需失衡： 香港的學生住宿供應嚴重不足，特別是針對非本地生，這使得供應方在定價上擁有更大的話語權。市場的供不應求是推高租金的主要因素之一。
- 目標客群與服務： 學生公寓通常提供比傳統宿舍更完善的設施和管理服務，例如高端保安系統、康樂設施、公共空間、共用廚房、洗衣房、學習室等，部分房間更配備智能家居和高速寬頻。 這些額外的服務和設施自然會反映在租金中。
- 中美角力下的機遇： 中原集團創辦人施永青認為，近年美國削減中國學生赴美留學名額，促使更多內地學生考慮來港升學，這為香港的教育產業帶來發展機遇，也進一步推升了學生住宿的需求。
不僅僅是住宿：學生公寓的產業化趨勢
「CampusOne Communities」的推出，不僅僅是提供一個住宿地點，更代表著學生住宿產業化的趨勢。中原投資表示，除了營運自有物業外，他們也將協助業主將合適的物業，如酒店、住宅、寫字樓甚至工廈等，轉型為學生公寓。 這顯示了市場參與者正嘗試以更專業化、標準化的方式來經營學生住宿，以應對日益增長的需求。
對於業主而言，將物業轉型為學生公寓，或能提供更穩定的租金回報，特別是在住宅租賃市場受到各種因素影響時。中原投資及資產管理董事周子浩強調，CampusOne Communities 會為業主提供專業分析，評估將物業改裝為學生公寓的可行性。
學生群體的挑戰與選擇
儘管市場上的學生住宿供應有所增加，但高昂的租金對於不少學生而言仍是沉重負擔。一人床位月租18,270元，對於沒有穩定收入的學生來說，這幾乎是一個天文數字。這也迫使學生們需要更精打細算地規劃自己的留學預算，或是考慮合租更大房型的床位以降低成本。三人房床位每月租金由6,355元起相對而言更為親民，或許會成為預算有限學生的主要選擇。 同時，項目提供的限時優惠和全年預付優惠，也能在一定程度上減輕學生的經濟壓力。
未來展望：機遇與挑戰並存
香港的教育產業預計在未來幾年將持續發展，留學生數量有望進一步增加。 這為學生公寓市場提供了巨大的發展潛力。中原投資總裁葉明慧預測，香港學生公寓投資市場規模在未來五年將達到750億至近1,000億元。
然而，市場的發展也面臨挑戰。如何平衡商業利益與學生的可負擔能力，是所有市場參與者需要思考的問題。政府在學生住宿方面的政策支持，以及社會各界的共同努力，對於解決學生的住宿困境至關重要。
總體而言，「一步居117」的出現，是香港學生住宿市場發展的一個縮影。它既反映了市場的巨大需求和商業機會，也突顯了學生在高昂租金面前所面臨的挑戰。未來，我們期待看到更多元化、更可負擔的學生住宿選擇出現，讓香港能夠真正成為一個吸引全球人才的教育樞紐。
