香港，這座繁華的國際都市，向來是學子們嚮往的求學之地。然而，隨之而來的住宿問題，卻是一道橫亙在許多學生眼前的難題。高昂的租金、有限的選擇，讓尋覓一個安身之處變得如同尋寶一般。近年來，學生公寓的興起，為這片充滿挑戰的租賃市場帶來了一線曙光。中原地產投資的「一步居117」，正是這股新興力量中的一員，它不僅提供了121個床位，更以三人房床位月租6355元的價格，吸引了眾多目光。這是一個值得深入探討的現象，它折射出香港學生住宿市場的現況，也預示著未來的發展方向。
租金壓力下的求學路
香港的租金水平在全球範圍內都名列前茅，對於沒有固定收入的學生來說，更是沉重的負擔。傳統的私人租賃市場，一間小小的套房動輒上萬港元，合租一個單位也需要不菲的費用。這種情況下，許多學生不得不選擇偏遠地區的住宿，或者與多人合租，以降低生活成本。然而，這往往伴隨著通勤時間長、居住環境擠迫等問題，對學生的學習和生活造成影響。
「一步居117」的三人房床位月租6355元，相較於市場上其他類型的住宿，無疑提供了一個相對經濟實惠的選項。這對於預算有限的學生來說，具有一定的吸引力。它的出現，在一定程度上緩解了部分學生的租金壓力，讓他們能夠將更多精力投入到學業中。
學生公寓：應運而生的住宿模式
學生公寓作為一種專為學生設計的住宿模式，近年來在全球範圍內都呈現出增長趨勢。它通常提供帶有基本家具的房間、共用設施（如廚房、洗衣房、學習區、休閒區等），並配備一定的管理和保安服務。與傳統的私人租賃不同，學生公寓更加注重學生的居住體驗和社交需求。
「一步居117」作為中原投資在香港推出的首個學生公寓項目，其前身為尖沙咀的珀薈酒店。 經過翻新改造，它將提供67間房間，共計121個床位。 項目涵蓋一人、二人及三人房，建築面積從223至302平方呎不等，甚至還設有一間建築面積400餘平方呎的特色戶。 除了基本的住宿設施，一步居117還設有煙花海景天台等公共空間，並提供寬頻服務。 這些配套設施旨在為學生提供一個更為舒適和便利的居住環境。
地理位置與目標客群
「一步居117」位於尖沙咀核心區域，鄰近香港理工大學。 這個地理位置對於在理工大學就讀的學生來說，通勤十分便利。步行約5分鐘即可到達香港理工大學。 同時，尖沙咀作為香港的交通樞紐和商業中心，周邊配套設施完善，生活便利性高。這也使得一步居117不僅吸引本地學生，對於來港升學的非本地學生，尤其是內地學生，具有較強的吸引力。
近年來，隨著香港特區政府積極搶人才，並擴大八大資助大學非本地生學額收生比例至40%，來港就讀的非本地學生數量顯著增加。 這對學生住宿的需求產生了巨大推動作用。中原投資總裁葉明慧表示，過去數年香港內地生數量每年都有雙位數增長。 香港大學宿位供應持續不足，而私營學生公寓床位相對稀缺，市場需求非常殷切。 這種供不應求的局面，為學生公寓市場的發展提供了有利條件。
價格策略與市場競爭
「一步居117」三人房床位月租6355元的定價，是其吸引力的重要組成部分。相較於獨立租住或合租私人住宅，這個價格對於部分學生來說是更可負擔的選擇。雙人房床位月租9135元起，單人房床位月租18270元起。 項目還提供了早期申請和預付租金的優惠，例如在6月15日前申請入住可減租5%，一次過預付全年租金可再減5%。 這些價格和優惠策略，反映了中原投資在進入學生公寓市場時，希望快速吸引租客並提升入住率的考量。
然而，學生公寓市場也面臨一定的競爭。除了大學提供的少量宿舍外，市場上也有其他私營學生公寓項目，例如位於佐敦的學逸軒學生公寓，以及宏安地產在啟德推出的「日新舍@啟德」，提供720個單位，共1424個宿位，雙人房每床月租由6900港元起，三人房每床月租由6300港元起。 不同項目在地理位置、房型、價格和配套設施等方面存在差異，學生會根據自身需求和預算進行選擇。
潛在挑戰與未來展望
中原投資進軍學生公寓市場，是看好其長遠發展潛力。中原集團創辦人施永青認為，香港作為亞洲教育樞紐，來港升學的學生人數料持續上升，進一步推高住宿需求。 中原投資目標在未來2至3年間投資2000至3000個床位，並預測香港學生公寓投資市場規模在未來五年將達750億至近1000億港元。
然而，學生公寓市場也面臨一些潛在挑戰。例如，如何確保入住學生的質素、管理服務水平的提升、以及如何應對市場供需關係的變化等。此外，將酒店或住宅樓盤改造為學生公寓，需要考慮法規和建築方面的要求。
總體而言，中原推出的「一步居117」學生公寓，是香港學生住宿市場供給增加的一個體現。它以相對經濟實惠的價格和便利的地理位置，為部分學生提供了新的住宿選擇。隨著來港升學學生人數的增加，學生公寓市場有望持續發展。未來，市場參與者需要在提升服務質素、創新營運模式等方面下功夫，才能在這個充滿潛力的市場中脫穎而出。
結語：築巢引鳳的教育產業新篇章
香港的教育產業正迎來新的發展機遇，而學生住宿作為其中的重要一環，其發展狀況直接影響著香港對全球學子的吸引力。學生公寓的出現，為解決學生住宿難題提供了新的思路。中原的「一步居117」以其特點，為這片市場注入了新的活力。這不僅是商業行為，更是為香港教育產業「築巢引鳳」的積極嘗試。未來，隨著更多資源的投入和模式的創新，相信香港的學生住宿環境將會得到持續改善，讓更多有志青年得以在此安心求學，書寫屬於他們的精彩篇章。
