海風吹拂下的屯門海濱，永泰旗下的OMA系列住宅項目，近日成為市場焦點。不是因為推出全新單位，而是因為一輪「震撼」的減價潮，讓部分單位回到幾年前的水平，甚至跌破當時的想像。這場價格調整，涉及共17個單位，其中一個一房單位更錄得高達41%的減幅，劈價金額達到300萬元，無疑為這個海濱住宅項目投下了一顆巨石，激起市場的陣陣漣漪。
海邊的呼喚：曾經的夢幻與現實的考驗
OMA系列，包括OMA OMA和OMA by the Sea，坐落於屯門青山公路沿線，毗鄰海岸，享有一定的海景資源。 過去，這類「海景盤」往往是市場追捧的對象，尤其是在樓市暢旺時期，更能吸引到追求生活品質的買家。然而，時移世易，樓市環境的變化，讓曾經的夢幻與現實需求產生落差。
OMA by the Sea於2022年入伙，提供517個單位，間隔涵蓋開放式至四房。 OMA OMA則更早落成。儘管坐擁海景優勢，但近年來香港樓市面臨多重壓力，包括利率上升、經濟前景不明朗以及新盤供應增加等因素，都對樓價構成下行壓力。發展商為了促銷餘貨，不得不調整定價策略，以吸引潛望中的買家。
驚濤駭浪：一房單位「劈」出新低
這次永泰的劈價行動，最引人注目的莫過於那個減幅高達41%的一房單位。根據報導，OMA OMA 2B座19樓F室，實用面積351平方呎，最新定價從761.9萬元大幅下調至450萬元，足足減去311.9萬元。 這個驚人的減幅，不僅讓該單位的呎價降至約12,821元，更取消了原本提供的180天及360天付款計劃，顯示發展商希望加快資金回籠的意願。
這並非個別情況。據悉，本次永泰調整價單涉及OMA OMA及OMA by the Sea共17個單位，部分單位的減價幅度較3年前首次推出時有明顯下調。 例如，OMA by the Sea也有單位減價，1座6樓A1室，實用面積828方呎，原價1,293.6萬元，現減至1,205.8萬元，減幅約6.8%。 雖然個別單位減幅不及前者誇張，但也反映出發展商在不同單位類型和樓層上都進行了價格調整。
價格的舞蹈：為何「劈」？又為何能「劈」？
發展商選擇大幅劈價，背後有多重考量。首先，清理積壓的餘貨是主要目標。在市場下行階段，手持大量未售單位會增加資金壓力，透過減價能有效刺激銷售，加速資金回籠。其次，透過個別單位的「震撼價」，可以吸引市場目光，為整個項目製造話題，間接帶動其他單位的銷售。
至於為何能夠大幅「劈價」，一方面，早年樓市高峰期訂立的價格可能包含了較高的溢價空間，如今市場回歸理性，部分溢價被擠壓；另一方面，發展商在整個項目中可能存在一定的利潤空間，即使大幅減價個別單位，整體項目仍能維持一定的盈利水平，或是為了避免更長期的資金積壓風險。
市場的訊號：屯門海濱樓市的風向
永泰OMA系列的劈價行動，無疑為屯門，特別是青山公路沿線的海濱樓市釋放出一個清晰的訊號：價格正在調整。這對於有意在該區置業的買家而言，或許是一個難得的機會。然而，買家在考慮這些「劈價盤」時，也應保持理性，除了價格，還需要考慮單位本身的質素、屋苑配套、交通便利性以及未來該區的發展前景等因素。
同時，這次劈價也可能對周邊的二手市場帶來一定的壓力。如果同類型單位的一手價格出現大幅下調，二手業主若想成功出售單位，可能需要考慮相應地調整叫價，以維持市場競爭力。這或將引發區內二手樓價的連鎖反應。
未來的猜想：樓市的下一站
永泰OMA系列的劈價行動，是當前香港樓市調整的一個縮影。隨著市場供需關係的變化和經濟環境的不確定性，未來是否會有更多發展商加入減價行列，以及減價幅度是否會進一步擴大，都成為市場關注的焦點。
對於買家而言，這是一個充滿機遇但也伴隨風險的時期。仔細研究市場資訊，評估個人財務狀況，以及對目標物業進行全面的考察，是做出明智決定的關鍵。對於整個樓市而言，價格的調整有助於釋放累積的風險，促使市場更加健康和穩定地發展。只是，這場價格的舞蹈將如何進行，還需時間來揭曉。
