在瞬息萬變的零售洪流中，香港的本地品牌曾幾何時面對著前所未有的擠壓。羅氏集團副主席及行政總裁羅正杰，這位在時尚與地產領域都佔有一席之地的人物，以其獨特的視角，揭示了過去香港零售市場的扭曲現象，以及本地品牌如何從地舖被「踢上三樓」的無奈困境。然而，在挑戰之中，我們也看到了轉機與重塑未來的可能性。
曾經的繁華與隱憂
香港，一個曾經被譽為「購物天堂」的國際都會，地舖商機無限，吸引了全球各地的品牌進駐。然而，這股繁華背後，卻隱藏著對本地品牌生存空間的擠壓。羅正杰指出，過去多年的香港零售市場，因為自由行的影響而產生了結構性的扭曲。滿街林立的藥房、隨處可見的國際奢侈品牌專門店，彷彿吞噬了本地品牌原本賴以生存的黃金地段。 他以自家集團旗下的時裝品牌Bossini為例，講述了品牌舖位從早期的地下街舖，一步步被「踢」到二樓、三樓的經歷，最終在整個商場裡難覓容身之處。這種現象並非單一品牌的遭遇，而是當時香港大多數本地品牌所面臨的共同困境。
這種「地舖踢上三樓」的現象，不僅僅是地理位置的變遷，更象徵著本地品牌在商業版圖中的邊緣化。地舖高昂的租金，讓許多本土小品牌望而卻步，而大型國際品牌則憑藉其財力輕鬆佔據最佳位置，形成一種強者恆強、弱者愈弱的局面。這也反映了當時香港的零售生態，過度傾向於服務旅客和國際品牌，而忽略了對本地創意和本土品牌的支持與培育。
時移世易，危中見機
然而，市場並非一成不變。羅正杰認為，當前零售市道的疲弱，反而為本地設計師和品牌帶來了新的發展機會。過去過度依賴自由行的模式已經受到挑戰，取而代之的是對本地消費市場的重新關注。隨著消費者對於獨特性和個性化的需求增加，本地品牌獨特的文化底蘊和設計風格，開始受到更多人的青睞。
更重要的是，香港的商業地產環境也在悄然改變。羅正杰提到，過去地產界或許過於「食老本」，缺乏新思維，限制了創新發展。 但如今，越來越多的商場開始意識到支持本地品牌的重要性，願意提供空間讓他們進駐。 這種態度的轉變，為本地品牌提供了重新回到舞台中心的機會。甚至，房委會旗下的舖位也開始提供較為優惠的租金，為創業和本地品牌發展提供了實質性的支持。
羅氏集團的時尚基因與創新實踐
羅氏集團作為一個歷史悠久的家族企業，其根基源於紡織製衣業，擁有深厚的「Fashion Group」基因。 羅定邦先生在50年代白手興家，創立羅氏針織，成為香港製衣業的先驅之一。 儘管家族業務後來拓展至地產等領域，但對時尚產業的熱情始終貫穿其中。羅正杰強調，羅氏集團並非單純的發展商，而是秉持著「Passion for Fashion」的理念，將時尚融入到集團的發展策略中。
他們不僅在商業上運營時裝品牌（如Bossini），更積極透過不同平台支持本地時尚產業的發展。羅正杰特別提到D2 Place這個項目，將舊工廠活化再利用，不僅為年輕設計師和創業者提供了周末市集的銷售體驗，更透過「初創企業模式六部曲」，為他們提供從銷售到業務管理、市場拓展等全方位的支持。 這種模式成功孕育了不少本地品牌，有些已經擴展到擁有數十間店舖，甚至進軍海外市場。 D2 Place的成功，證明了只要有合適的平台和支持，本地創意和品牌是能夠蓬勃發展的。即使週末市集佔用了商場的大片空間，羅氏集團也堅持不間斷地舉辦，因為他們認為這是支持初創企業和推廣本地文化的重要途徑。
除了D2 Place，羅氏集團旗下「香港掂檔」主辦的「十大匠人大獎」也是培育本地品牌和人才的重要平台。 自2018年創立以來，已經吸引了眾多匠人參與，為追夢的年輕人提供了展示才華和發展事業的機會。 這些舉措都體現了羅氏集團作為一個「Fashion Group」的社會責任和對香港創意產業的承諾。
展望未來：商社共生與持續創新
羅正杰提到的「商社共生」概念，正是未來香港商業發展的重要方向。 傳統的商業模式過於追求利潤最大化，往往忽略了社會責任和可持續發展。然而，隨著社會價值觀的改變，消費者越來越重視企業的社會影響力。支持本地品牌、推動創意產業發展，不僅能夠為社會帶來多元化的產品和服務，更能提升城市的文化魅力和競爭力。
香港面臨的挑戰依然存在，例如高昂的營運成本、消費模式的急劇轉變以及全球經濟的不確定性。 然而，羅氏集團的經驗告訴我們，通過創新思維和積極實踐，即使在困難時期，也能找到新的發展機遇。將寫字樓空置率高企與劏房問題結合思考，尋找空間再利用的創新解決方案，正是羅正杰所倡導的「兩個問題放在一起就是一個Solution」的體現。
未來，香港的本地品牌需要繼續提升自身實力，不僅在設計和品質上精益求精，更要在品牌故事、顧客體驗以及數碼化轉型方面下功夫。 同時，政府和地產商也需要提供更多的支持，為本地品牌創造更為友善的營商環境。羅氏集團的案例為香港的商業地產和時尚產業提供了一個有益的啟示：透過「商社共生」的理念，將商業利益與社會價值相結合，才能實現可持續的發展。讓本地品牌不再被「踢上三樓」，而是在屬於他們的地舖，乃至更廣闊的舞台上，綻放出獨特的光芒。這不僅是羅氏集團的願景，也應該是整個香港社會共同努力的方向。
