香港作為國際金融中心，長期面臨土地資源緊張的挑戰。近年來，特區政府積極推動北部都會區發展計劃，這項佔地約300平方公里的重大規劃，不僅是解決土地短缺問題的關鍵策略，更是重塑香港空間布局的重要契機。發展局局長甯漢豪在公開場合多次強調，北部都會區將採用創新的「片區開發模式」，透過引入市場力量實現多元化發展，目前已收到超過20份來自發展商的意向書，預計將於2023年下半年正式招標。
創新的開發模式與市場反應
「片區開發模式」突破傳統土地開發思維，將大片土地整合規劃，允許開發商在單一項目中融合住宅、商業、休閒等多種功能。這種做法能顯著提升土地利用效率，根據規劃，洪水橋/厦村新發展區未來將提供超過6.6萬個住宅單位，創造15萬個就業機會。市場對這種模式反應熱烈，多家大型地產商已表達參與意願，反映出業界對北部都會區發展前景的信心。這種公私合作模式不僅能減輕政府財政負擔，更能引入市場創新思維，打造更具活力的社區。
生態保護與發展的平衡之道
在積極開發的同時，政府特別注重生態保育。香港約40%土地為郊野公園，這些綠色寶庫每年吸引超過1,300萬人次造訪。北部都會區規劃中，政府採用科學評估方法，確保在滿足2048年前3,000公頃土地需求的同時，維持必要的生態緩衝區。例如在古洞北發展區，特別保留了大量濕地和樹林，並設置生態走廊。這種「發展與保育並重」的策略，獲得環保團體的肯定，也為其他高密度城市的可持續發展提供參考範本。
基建先行與產業布局
為加速北部都會區發展，政府已預留37億港元推進河套區港深創科園基建工程。這個重點項目將聚焦生物科技、人工智能等前沿領域，與深圳園區形成協同效應。同時，整個北部都會區將建設完善的交通網絡，包括北環線鐵路、跨境口岸等設施，未來從新界北到深圳灣僅需15分鐘。這種「基建先行」的策略不僅提升區域吸引力，更有助形成產業集群效應。政府明確表示將依靠香港低稅制、法治環境等固有優勢吸引企業，而非單純依靠補貼政策。
這項跨越二十年的宏偉計劃，正在重新定義香港的發展格局。透過創新開發模式、科學規劃理念和前瞻性產業布局，北部都會區不僅解決迫切的土地需求，更將成為帶動香港經濟轉型的新引擎。隨著各項工程陸續展開，這片土地將見證香港如何在新時代中突破空間限制，開創更具活力的發展前景。
資料來源:
[1] www.tkww.hk
[2] www.wenweipo.com
[4] www.hkcd.com.hk
[5] www.wenweipo.com
Powered By YOHO AI
